Rue de Simiane, Livry-Gargan
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Feuille F 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 980 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 3 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 992 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 3 021 €/m² en 2025). Soit 2 999 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 530 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 557 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 111 €6 ventes
- Estimation2 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 52 Rue de Simiane, 140 000 € le 23/10/2025.
3 460 €/m²
- Fourchette basse
- 2 360 €/m²
- Fourchette haute
- 5 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 403 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 3 606 €/m² en 2025). Soit 3 475 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 266 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 422 €4 ventes
- 20242 721 €3 ventes
- 20253 524 €3 ventes
- Estimation3 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 17 Rue de Simiane, 370 000 € le 09/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 56 Rue de Simiane | Dépendance, Appartement | 58 m² | 160 000 € | — |
| 23/10/2025 | 52 Rue de Simiane | Dépendance, Appartement | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € |
| 09/09/2025 | 17 Rue de Simiane | Maison | 105 m² | 370 000 € | 3 524 € |
| 31/07/2025 | 47 Rue de Simiane | Dépendance, Maison | 180 m² | 550 000 € | 3 056 € |
| 10/07/2025 | 52 Rue de Simiane | Dépendance, Appartement | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 52 Rue de Simiane | Appartement, Dépendance | 45 m² | 142 000 € | 3 156 € |
| 02/07/2025 | 52 Rue de Simiane | Appartement, Dépendance | 45 m² | 134 300 € | 2 984 € |
| 02/07/2025 | 52 Rue de Simiane | Appartement, Dépendance | 44 m² | 140 000 € | 3 182 € |
| 02/07/2025 | 52 Rue de Simiane | Appartement, Dépendance | 45 m² | 135 000 € | 3 000 € |
| 02/07/2025 | 52 Rue de Simiane | Dépendance | non mesurée | 137 000 € | — |
| 15/01/2025 | 61 Rue de Simiane | Maison | 108 m² | 389 500 € | 3 606 € |
| 27/09/2024 | 64 Rue de Simiane | Dépendance, Maison | 28 m² | 115 000 € | 4 107 € |
| 07/05/2024 | 55 Rue de Simiane | Maison | 136 m² | 370 000 € | 2 721 € |
| 03/01/2024 | 45 Rue de Simiane | Maison | 169 m² | 450 000 € | 2 663 € |
| 01/08/2023 | 56 Rue de Simiane | Dépendance, Appartement | 29 m² | 105 000 € | — |
| 24/07/2023 | 44 Rue de Simiane | Maison | 81 m² | 386 000 € | 4 765 € |
| 13/07/2023 | 11 Rue de Simiane | Dépendance, Maison | 74 m² | 353 000 € | 4 770 € |
| 02/06/2023 | 62 Rue de Simiane | Maison | 76 m² | 310 000 € | 4 079 € |
| 25/05/2023 | 3 Rue de Simiane | Maison | 80 m² | 273 000 € | 3 413 € |
| 18/01/2023 | 2 Rue de Simiane | Appartement, Dépendance | 32 m² | 95 000 € | 2 969 € |
| 09/01/2023 | 2 Rue de Simiane | Dépendance, Appartement | 73 m² | 156 500 € | 2 144 € |
| 29/10/2021 | 76 Rue de Simiane | Maison | 120 m² | 378 000 € | 3 150 € |
| 21/07/2021 | 30 Rue de Simiane | Dépendance, Appartement | 102 m² | 242 000 € | — |
| 31/05/2021 | 71 Rue de Simiane | Maison | 80 m² | 336 000 € | 4 200 € |
| 15/04/2021 | 30 Rue de Simiane | Dépendance, Appartement | 84 m² | 200 000 € | 2 381 € |
| 08/04/2021 | 41 Rue de Simiane | Maison | 105 m² | 355 000 € | 3 381 € |
| 06/04/2021 | 26 Rue de Simiane | Maison | 147 m² | 432 640 € | 2 943 € |
| 08/02/2021 | 30 Rue de Simiane | Dépendance, Appartement | 84 m² | 225 000 € | 2 679 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10L >= H/2 avec L >= 4 mètres · L >= H avec L >= 8 mètres · 30% de logements locatifs sociaux à partir de 50 logements · …
- Informations
- 5Règlement local de publicité · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 63,8 m · 1,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 554 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 50 logements
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 60%
- Implantation en retrait de 6 mètres minimum
- LG3
- 40%
- 9 mètres
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Permis de construire0930462600008 | 61 Rue de Simiane | 0F 199 | 1 logement, 42 m² | 898 m² | autorisé | particulier |
| 23/09/2024 | Déclaration préalable09304624C0139 | 10 Rue de Simiane | F 522 | — | 303 m² | autorisé | LOCAMAK |
| 24/11/2022 | Déclaration préalable09304622C0210 | 50 Rue de Simiane | F 311 | 2 logements | 952 m² | annulé | particulier |
| 31/10/2016 | Permis de construire09304616C0086 | 40 Rue de Simiane | F 318 | 1 logement, 122 m² | 563 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/06/1997
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR MT prescrit Livry-Gargannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 58 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan | 28,5 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan | 35,7 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 58 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan | 28,5 m² | — | G | F |
| appartement, 3 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan | 35,5 m² | — | C | C |
| appartement, 30 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan | 81,6 m² | — | D | B |
| appartement, 58 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan | 29,4 m² | 1975 | E | D |
| appartement, 58 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan | 29,3 m² | 1975 | F | F |
| appartement, 58 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan | 28,9 m² | 1975 | E | E |
| maison, 6 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan | 35,5 m² | — | E | B |
| appartement, 2 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan | 34,5 m² | — | D | B |
| maison, 6 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan | 35,5 m² | — | F | C |
| maison, 6 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan | 96,3 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI ELECTRA SC PARTICULIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux |
| 2 | CP FINANCE ET GESTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | SCI NEBATI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | SCI AC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | SCI AC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | DE SIMIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | RATP HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 bis | SOANA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 41 | SOANA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | DE SIMIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI JOYSICA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | RANNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | IMMODIM 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux |
| 56 | SCI VADOR PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 26 locaux |
| 56 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 56 | SCI LUCAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 59 bis | SCI DEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 62 | AYUSH PARI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 64 | SCI MERREDINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 64 | LUNA SIMIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 250 m |
| Boulangerie | 3 | 250 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 140 m |
| Restaurant | 10 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 930 m |
| Banque | — | 570 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 640 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 160 m |
| Pharmacie | — | 500 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | — | 750 m |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 460 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 810 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 540 m |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | — | 830 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 850 m |
| Police ou gendarmerie | — | 610 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Léon Blumtramway510 m
- Maurice Audintramway790 m
- République-Marx Dormoytramway905 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Livry-Garganpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.