Rue de Coubron, Montfermeil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille F 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 190 €/m²
11 maisons mesurées ; 1 870 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 107 Rue de Coubron, 155 000 € le 10/04/2025.
3 130 €/m²
- Fourchette basse
- 2 130 €/m²
- Fourchette haute
- 4 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 018 €/m²), le quartier pour 33 % (50 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 348 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 472 €/m² en 2025). Soit 3 163 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 093 €3 ventes
- 20223 901 €1 vente
- 20233 190 €1 vente
- 20243 415 €4 ventes
- 20252 584 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 30 Rue de Coubron | Dépendance, Maison | 64 m² | 215 000 € | — |
| 10/04/2025 | 107 Rue de Coubron | Maison | 55 m² | 155 000 € | 2 818 € |
| 22/01/2025 | 126 Rue de Coubron | Maison | 100 m² | 235 000 € | 2 350 € |
| 26/09/2024 | 66 Rue de Coubron | Maison | 105 m² | 367 200 € | 3 497 € |
| 17/07/2024 | 66 Rue de Coubron | Maison | 99 m² | 330 000 € | 3 333 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2024 | 64 Rue de Coubron | Maison | 135 m² | 365 000 € | 2 704 € |
| 30/04/2024 | 64 Rue de Coubron | Maison | 78 m² | 304 000 € | 3 897 € |
| 07/11/2023 | 120 Rue de Coubron | Maison | 105 m² | 335 000 € | 3 190 € |
| 20/02/2023 | 30 Rue de Coubron | Appartement | 23 m² | 55 000 € | 2 391 € |
| 10/08/2022 | 30 Rue de Coubron | Appartement | 23 m² | 43 000 € | 1 870 € |
| 17/06/2022 | 114 Rue de Coubron | Maison | 71 m² | 277 000 € | 3 901 € |
| 29/03/2022 | 69 Rue de Coubron | Appartement, Dépendance | 164 m² | 650 000 € | — |
| 15/11/2021 | 22 Rue de Coubron | Maison | 97 m² | 300 000 € | 3 093 € |
| 15/07/2021 | 124 Rue de Coubron | Maison | 89 m² | 347 000 € | 3 899 € |
| 08/06/2021 | 28 Rue de Coubron | Maison | 125 m² | 220 000 € | 1 760 € |
| 24/03/2021 | 30 Rue de Coubron | Appartement | 23 m² | 40 000 € | 1 739 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Implantation en retrait de 4 mètres minimum · M4 · L >= 8 mètres · …
- Informations
- 3Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 84,2 m · 9,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 368 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- M4
- L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 9 mètres
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- 45%
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | Permis de construire09304724C0057 | 126 Rue de Coubron | F 416, F 609 | 1 logement, 116 m² | 659 m² | commencé | particulier |
| 05/08/2020 | Permis de construire09304720C0020 | 134 Rue de Coubron | F 905 | 1 logement, 139 m² | 593 m² | commencé | particulier |
| 14/12/2017 | Permis de construire09304717C0060 | 0061 Rue de Coubron | F 90 | 1 logement, 109 m² | 347 m² | commencé | particulier |
| 14/09/2017 | Permis de démolir09304717C0009 | 39-41 Rue de Coubron | F 75 | — | 559 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue de Coubron 93370 Montfermeil | 42,1 m² | 2002 | D | B |
| appartement, 1 Rue de Coubron 93370 Montfermeil | 45,5 m² | 2002 | D | B |
| appartement, 1 Rue de Coubron 93370 Montfermeil | 23,1 m² | 2002 | D | B |
| appartement, 1 Rue de Coubron 93370 Montfermeil | 50,4 m² | 2002 | D | B |
| appartement, 1 Rue de Coubron 93370 Montfermeil | 36,2 m² | 2002 | D | B |
| maison, 32 Rue de Coubron 93370 Montfermeil | 47 m² | — | D | D |
| maison, 32 Rue de Coubron 93370 Montfermeil | 46,7 m² | — | E | E |
| appartement, 94 Rue de Coubron 93370 Montfermeil | 73,5 m² | 1945 | D | D |
| maison, 101 Rue de Coubron 93370 Montfermeil | 195 m² | 1974 | E | D |
| maison, 107 Rue de Coubron 93370 Montfermeil | 53,4 m² | — | D | B |
| maison, 101 Rue de Coubron 93370 Montfermeil | 195 m² | 1974 | E | D |
| maison, 107 Rue de Coubron 93370 Montfermeil | 53,5 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MAL 93 | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux |
| 2 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 4 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 bis | SOCIETE D AMENAGEMENT ET DE TECHNIQUE IMMOBILIERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI PJM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI ESPOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 66 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 69 | ANIRENE | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 120 | PHH2 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 136 | SCI LE RENOUVEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 4 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 300 m |
| Boulangerie | 3 | 140 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 600 m |
| Restaurant | 2 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 600 m |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 350 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | 2 | 360 m |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 350 m |
| Urgences | — | 600 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 400 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | 1 | 420 m |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hôpital de Montfermeiltramway491 m
- Paul Berttramwayen construction739 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Pablo PicassopublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picassopublic
Entreprises domiciliées à 200 m213
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA TABLE DE MAITRE CORBEAU (LA TABLE DE MAITRE CORBEAU)commerce
- CUNHA SAS (CUNHA SAS)construction
- HEXA BATconstruction
- ASSOCIATION LES CAVALIERS DE LA LICORNEarts et spectacles
- SCI FELIXimmobilier
- LVimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.