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Aucadastre

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200 m
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357 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille C 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 67 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,9 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 730 €/m²

L'estimation 3 730Montreuil 6 000en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025
L'estimation est 38 % en dessous de Montreuil et 7 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.
Fourchette basse
2 700 €/m²
Fourchette haute
4 770 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 260 et 4 230 €/m².

Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 632 €/m²), le quartier pour 14 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 381 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 6 000 €/m² en 2025). Soit 3 757 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 730 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 123 €3 ventes
  2. 20225 891 €3 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20253 529 €4 ventes
  6. Estimation3 730 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

10 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 40 Rue de la Renardiere le 13/08/2025 : 39 m² pour 151 400 €.

Maison, estimation au prix de 2025

5 080 €/m²

L'estimation 5 080Montreuil 6 083en 2025Seine-Saint-Denis 3 830en 2025
L'estimation est 16 % en dessous de Montreuil et 33 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.
Fourchette basse
3 460 €/m²
Fourchette haute
7 390 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 170 et 6 120 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 057 €/m²), le quartier pour 48 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 300 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 6 083 €/m² en 2025). Soit 5 099 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 080 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 945 €1 vente
  2. 20224 480 €2 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation5 080 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

3 maisons mesurées. 31 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 58 Rue de la Renardiere le 18/07/2022 : 72 m² pour 350 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/10/202550 Rue de la RenardiereAppartement, Dépendance50 Rue de la Renardiere · 33 m²33 m²170 000 €
13/08/202540 Rue de la RenardiereAppartement, Dépendance40 Rue de la Renardiere · 39 m² · 3 882 €/m²39 m²151 400 €3 882 €
23/07/202540 Rue de la RenardiereAppartement, Dépendance40 Rue de la Renardiere · 63 m² · 3 889 €/m²63 m²245 000 €3 889 €
03/07/202540 Rue de la RenardiereAppartement, Dépendance40 Rue de la Renardiere · 63 m² · 3 094 €/m²63 m²194 900 €3 094 €
13/06/202540 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement40 Rue de la Renardiere · 63 m²63 m²230 000 €
Afficher les 26 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
06/05/202540 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement40 Rue de la Renardiere · 63 m² · 3 175 €/m²63 m²200 000 €3 175 €
05/09/202432 Rue de la RenardiereVente32 Rue de la Renardiere495 000 €
18/07/202450 Rue de la RenardiereDépendance50 Rue de la Renardierenon mesurée13 800 €
05/07/202340 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement40 Rue de la Renardiere · 63 m²63 m²251 010 €
26/05/202340 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement40 Rue de la Renardiere · 67 m²67 m²235 000 €
17/02/202326 Rue de la RenardiereMaison, Dépendance26 Rue de la Renardiere · 86 m²86 m²625 000 €
15/12/202240 Rue de la RenardiereAppartement, Dépendance40 Rue de la Renardiere · 63 m² · 4 603 €/m²63 m²290 000 €4 603 €
12/12/202240 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement40 Rue de la Renardiere · 61 m²61 m²251 000 €
18/07/202258 Rue de la RenardiereMaison58 Rue de la Renardiere · 72 m² · 4 861 €/m²72 m²350 000 €4 861 €
12/07/202240 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement40 Rue de la Renardiere · 126 m²126 m²357 000 €
17/06/202250 Rue de la RenardiereDépendance50 Rue de la Renardierenon mesurée17 000 €
13/06/20224 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement4 Rue de la Renardiere · 82 m² · 5 891 €/m²82 m²483 100 €5 891 €
13/05/202240 Rue de la RenardiereDépendance40 Rue de la Renardierenon mesurée11 000 €
28/03/20224 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement4 Rue de la Renardiere · 82 m² · 6 646 €/m²82 m²545 000 €6 646 €
18/03/202218 Rue de la RenardiereMaison18 Rue de la Renardiere · 122 m² · 4 098 €/m²122 m²500 000 €4 098 €
04/03/202240 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement40 Rue de la Renardiere · 63 m²63 m²210 500 €
24/01/202250 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement50 Rue de la Renardiere · 35 m²35 m²156 000 €
29/09/202162 Rue de la RenardiereMaison62 Rue de la Renardiere · 100 m² · 4 945 €/m²100 m²494 500 €4 945 €
10/08/20216 Rue de la RenardiereAppartement6 Rue de la Renardiere · 62 m² · 4 968 €/m²62 m²308 000 €4 968 €
25/06/202140 Rue de la RenardiereAppartement, Dépendance40 Rue de la Renardiere · 63 m²63 m²232 000 €
01/06/202140 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement40 Rue de la Renardiere · 63 m²63 m²225 450 €
15/03/202140 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement40 Rue de la Renardiere · 65 m² · 3 123 €/m²65 m²203 000 €3 123 €
15/03/202140 Rue de la RenardiereDépendance, Appartement40 Rue de la Renardiere · 61 m² · 3 836 €/m²61 m²234 000 €3 836 €
26/02/20216 Rue de la RenardiereAppartement6 Rue de la Renardiere · 60 m² · 4 967 €/m²60 m²298 038 €4 967 €
02/02/202150 Rue de la RenardiereDépendance50 Rue de la Renardierenon mesurée13 000 €
29/01/202140 Rue de la RenardiereAppartement, Dépendance40 Rue de la Renardiere · 63 m² · 1 914 €/m²63 m²120 560 €1 914 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 2 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/05/2022

UM91E13Zone mixte

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2015La commune en a 1913 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
114,4 m · 1,6 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 396 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions7

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • OAP thematique economie et commerce, secteur a proximite des stations de TC
  • Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
  • OAP Territoire Parc des hauteurs
  • Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de bureau
  • OAP Grand Chemin
  • OAP Trois communes Boissiere
  • Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de logement et ou bureau

Informations8

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • PPRN zone bleue claire
  • Droit de preemption urbain renforce
  • Reglement local de publicite intercommunal - ZP2a
  • PPCOA Abords du prolongement de la ligne 11
  • Taxe d'amenagement
  • Droit de preemption urbain
  • Perimetre de sauvegarde des commerces et artisanat
  • Alea argile fort

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Périmètre approuvé du plan de prévention des risques mouvements de terrain de Montreuil
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
19/07/2023Permis de construire09304823B006218 Rue de la RenardiereE 442, E 1601 logement, 5 m²376 m²commencéparticulier
10/07/2023Permis de construire09304823B001326 Rue de la RenardiereE 1732 logements, 64 m²495 m²terminéparticulier
10/12/2021Permis de construire09304821B016641 Rue de la RenardiereC 1141 logement, 88 m²240 m²commencéGREEN CAP
29/09/2015Permis de construire09304815B006512 Rue de la RenardiereE 1572 logements, 195 m²350 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

  • Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
  • Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
17 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Installations classées
3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
24 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

  • PPR MT Montreuilnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 68 Rue de la Renardière 93100 Montreuil79,6 m²DD
appartement, 50 Rue de la Renardière 93100 Montreuil43 m²GG
appartement, 40 Rue de la Renardière 93100 Montreuil65,6 m²1963ED
appartement, 40 Rue de la Renardière 93100 Montreuil65,9 m²1963EE
immeuble, 18 Rue de la Renardière 93100 MontreuilCA
appartement, 50 Rue de la Renardière 93100 Montreuil58 m²FF
appartement, 18 Rue de la Renardière 93100 Montreuil38,9 m²CA
appartement, 18 Rue de la Renardière 93100 Montreuil50 m²DB
appartement, 18 Rue de la Renardière 93100 Montreuil43,7 m²DB
maison, 14 Rue de la Renardière 93100 Montreuil52,6 m²1938DB
maison, 13 Rue de la Renardière 93100 Montreuil64,5 m²DD
appartement, 40 Rue de la Renardière 93100 Montreuil42 m²1976EE

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 23

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
7 bisLES HAUTS DE MONTREUIL 01Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
12SCI LA RENARDIERESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
37JD INVESTISSEMENTSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux
39LE BOISDOMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
402 HSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
40JUCAMASociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
40SCI BENJISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
40VILLA PAULINESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
40ZAREMBYSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
40SCI LES GALETSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
40ELIT CLEANSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
50ACDFSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
50AUBERT PATRIMOINESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
50SCI RESIDENCE LAFONTAINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
50SCI SLSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
50V S IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
52IDF HABITATBailleur socialpropriétaire34 locaux et 1 parcelle non bâtie
52 terIDF HABITATBailleur socialpropriétaire8 locaux
52 bisIDF HABITATBailleur socialpropriétaire7 locaux
57BEAUTY SPACESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
58PERLESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
60PERLESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
76ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDFÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants625205 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen17 346 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté30,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires46,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social18 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194528,8 %Des logements autour de la rue
Maisons22 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement60 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans30,9 %6,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 12 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 5 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché560 m
Supérette ou épicerie1230 m
Boulangerie730 m
Boucherie560 m
Poissonnerie510 m
Fruits et légumes1480 m
Restaurant2750 m
Librairie ou presse2200 m
Banque1420 m
Bureau ou relais de poste1390 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3460 m
Pharmacie3300 m
Dentiste1350 m
Kinésithérapeute260 m
Laboratoire d'analyses1,1 km
Centre ou maison de santé1460 m
Urgences820 m
Hôpital ou clinique820 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1490 m
École maternelle ou élémentaire5210 m
Collège810 m
Lycée1,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,4 km
Gymnase1460 m
Stade ou terrain de sport1420 m
Cinéma1,3 km
Bibliothèque1440 m
Conservatoire1,4 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,7 km
Police ou gendarmerie1,2 km
France Services1,2 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • la Dhuysmétro127 m
  • Coteaux Beauclairmétro560 m
  • Montreuil-Hôpitalmétro680 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Rosny-sous-Boispublic
  • Ecole élémentaire Eugénie Cottonpublic
  • Ecole élémentaire Georges Mélièspublic
  • Ecole Elémentaire Privée Montessori Maison des Enfantsprivé
  • Ecole maternelle Etienne Doletpublic
  • Ecole maternelle NanteuilpublicREP
  • Ecole maternelle Nièpcepublic
Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.