Rue Honore de Balzac, Montreuil

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Prix dans la rue4 350 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UH91E10Secteur de preservation Risques1 plan de préventionAutre risque Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire15 sociétés ou organismesdans la voie Quartier613 habitants35,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

191 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille K 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 58 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,9 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement4 350 €/m²10 ventesMaison5 500 €/m²3 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 350 €/m²

L'estimation 4 350Montreuil 6 000en 2025Seine-Saint-Denis 3 971en 2025

L'estimation est 28 % en dessous de Montreuil et 10 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 3 170 €/m²
Fourchette haute: 5 530 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 800 et 4 900 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20214 200 €3 ventes
20225 327 €2 ventes
20234 643 €1 vente
20244 000 €1 vente
20253 831 €3 ventes
Estimation4 350 €estimé

10 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 31 Rue Honore de Balzac le 11/03/2025 : 43 m² pour 236 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

5 500 €/m²

L'estimation 5 500Montreuil 6 043en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025

L'estimation est 9 % en dessous de Montreuil et 44 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 3 750 €/m²
Fourchette haute: 8 030 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 520 et 6 640 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20215 100 €1 vente
2022aucune vente
20234 611 €1 vente
20246 569 €1 vente
2025aucune vente
Estimation5 500 €estimé

3 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 4 Rue Honore de Balzac le 05/04/2024 : 70 m² pour 459 850 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
11/03/2025	31 Rue Honore de Balzac	Dépendance, Appartement31 Rue Honore de Balzac · 43 m² · 5 488 €/m²	43 m²	236 000 €	5 488 €
27/02/2025	9 Rue Honore de Balzac	Dépendance, Appartement9 Rue Honore de Balzac · 71 m² · 3 831 €/m²	71 m²	272 000 €	3 831 €
19/02/2025	9 Rue Honore de Balzac	Dépendance, Appartement9 Rue Honore de Balzac · 71 m² · 2 849 €/m²	71 m²	202 257 €	2 849 €
09/10/2024	31 Rue Honore de Balzac	Appartement, Dépendance31 Rue Honore de Balzac · 44 m² · 4 000 €/m²	44 m²	176 000 €	4 000 €
05/04/2024	4 Rue Honore de Balzac	Maison4 Rue Honore de Balzac · 70 m² · 6 569 €/m²	70 m²	459 850 €	6 569 €

Afficher les 17 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
02/01/2025	31 Rue Honore de Balzac	Dépendance31 Rue Honore de Balzac	non mesurée	20 000 €	—
28/12/2023	12 Rue Honore de Balzac	Maison, Dépendance12 Rue Honore de Balzac · 180 m² · 4 611 €/m²	180 m²	830 000 €	4 611 €
16/11/2023	9 Rue Honore de Balzac	Dépendance9 Rue Honore de Balzac	non mesurée	25 000 €	—
25/05/2023	35 Rue Honore de Balzac	Appartement, Dépendance35 Rue Honore de Balzac · 28 m² · 4 643 €/m²	28 m²	130 000 €	4 643 €
09/11/2022	31 Rue Honore de Balzac	Dépendance31 Rue Honore de Balzac	non mesurée	18 000 €	—
07/11/2022	35 Rue Honore de Balzac	Appartement, Dépendance35 Rue Honore de Balzac · 28 m² · 6 429 €/m²	28 m²	180 000 €	6 429 €
29/06/2022	31 Rue Honore de Balzac	Dépendance31 Rue Honore de Balzac	non mesurée	12 500 €	—
31/01/2022	9 Rue Honore de Balzac	Dépendance, Appartement9 Rue Honore de Balzac · 71 m² · 4 225 €/m²	71 m²	300 000 €	4 225 €
13/01/2022	31 Rue Honore de Balzac	Dépendance31 Rue Honore de Balzac	non mesurée	20 500 €	—
07/01/2022	22 Rue Honore de Balzac	Vente22 Rue Honore de Balzac · 203 m²	203 m² de terrain	260 000 €	—
22/11/2021	31 Rue Honore de Balzac	Dépendance, Appartement31 Rue Honore de Balzac · 46 m² · 3 370 €/m²	46 m²	155 000 €	3 370 €
17/11/2021	31 Rue Honore de Balzac	Dépendance31 Rue Honore de Balzac	non mesurée	15 700 €	—
21/10/2021	31 Rue Honore de Balzac	Dépendance, Appartement31 Rue Honore de Balzac · 30 m² · 4 667 €/m²	30 m²	140 000 €	4 667 €
21/06/2021	9 Rue Honore de Balzac	Appartement, Dépendance9 Rue Honore de Balzac · 50 m² · 4 200 €/m²	50 m²	210 000 €	4 200 €
07/06/2021	35 Rue Honore de Balzac	Dépendance35 Rue Honore de Balzac	non mesurée	20 000 €	—
23/04/2021	17 Rue Honore de Balzac	Maison17 Rue Honore de Balzac · 100 m² · 5 100 €/m²	100 m²	510 000 €	5 100 €
17/03/2021	23 Rue Honore de Balzac	Appartement23 Rue Honore de Balzac · 102 m²	102 m²	470 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/05/2022

UH91E10Secteur de preservation

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2013La commune en a 1913 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 106 m · 0,9 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 396 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 12 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions6

Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de logement et ou bureau
perimetre de mixite sociale
OAP thematique economie et commerce, secteur a proximite des stations de TC
OAP Territoire Parc des hauteurs
OAP Grand Chemin
Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de bureau

Informations5

Droit de preemption urbain renforce
Taxe d'amenagement
Droit de preemption urbain
Reglement local de publicite intercommunal - ZP2a
Alea argile fort

Servitudes d'utilité publique1

Périmètre approuvé du plan de prévention des risques mouvements de terrain de Montreuil

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
16/02/2021	Permis de construire09304820B0133	22 Rue Honore de Balzac	K 50	3 logements, 152 m²	203 m²	autorisé	particulier
14/06/2014	Permis de construire09304814B0022	30 Rue Honore de Balzac	K 268, K 258, K 47	5 logements, 367 m²	636 m²	terminé	SCI GALLETTI
14/06/2014	Permis de construire09304814B0022	30 Rue Honore de Balzac	K 268, K 258, K 47	367 m²	636 m²	terminé	SCI GALLETTI
26/06/2013	Permis de construire09304813B0050	15 Rue Honore de Balzac	K 263	1 logement, 105 m²	248 m²	annulé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 53 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPR MT Montreuilnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 4D · 4E · 3F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 30 Rue Honore de Balzac 93100 Montreuil	23,9 m²	—	C	A
maison, 26 Rue Honore de Balzac 93100 Montreuil	299,2 m²	2003	D	D
maison, 19 Rue Honore de Balzac 93100 Montreuil	56,2 m²	—	D	D
appartement, 31 Rue Honore de Balzac 93100 Montreuil	30,4 m²	—	E	E
appartement, 11 Rue Honore de Balzac 93100 Montreuil	50,7 m²	1970	E	E
maison, 23 Rue Honore de Balzac 93100 Montreuil	24,7 m²	—	C	B
maison, 23 Rue Honore de Balzac 93100 Montreuil	23,9 m²	—	D	B
appartement, 31 Rue Honore de Balzac 93100 Montreuil	30,2 m²	—	F	F
maison, 23 Rue Honore de Balzac 93100 Montreuil	83 m²	2015	C	B
maison, 23 Rue Honore de Balzac 93100 Montreuil	83 m²	2015	C	B
appartement, 31 Rue Honore de Balzac 93100 Montreuil	31 m²	—	E	E
maison, 17 Rue Honore de Balzac 93100 Montreuil	95,7 m²	—	D	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 15

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
4	Gilalo	Société civile	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
8	Association d'Entraide Francilienne 93 94	Association	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9	Fondation Apprentis d'Auteuil	Fondation	propriétaire	3 locaux
9	SCI Banc	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
12	Kepler Living	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
22	Merlan	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
23	Balzac 93	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
23	HLB	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 6 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
26	Nord Construction	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
30	SCI Galletti	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
31	5K	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
31	Cristal	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
35	Cristal	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
37	Home Concept France	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
39	Home Concept France	Société anonyme	propriétaire	2 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants613214 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen19 316 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté18,7 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires35,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social49,5 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19459,3 %Des logements autour de la rue

Maisons17,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement64 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans32,7 %10 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 8 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 6 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	250 m
Supérette ou épicerie	8	140 m
Boulangerie	8	190 m
Boucherie	3	350 m
Poissonnerie	—	910 m
Fruits et légumes	1	370 m
Restaurant	36	30 m
Librairie ou presse	1	450 m
Banque	3	290 m
Bureau ou relais de poste	1	400 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	6	300 m
Pharmacie	2	290 m
Dentiste	—	690 m
Kinésithérapeute	9	150 m
Laboratoire d'analyses	—	610 m
Centre ou maison de santé	2	260 m
Urgences	—	530 m
Hôpital ou clinique	—	530 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	80 m
École maternelle ou élémentaire	6	120 m
Collège	1	280 m
Lycée	—	1,3 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,1 km
Gymnase	3	160 m
Stade ou terrain de sport	—	520 m
Cinéma	—	1,6 km
Bibliothèque	1	340 m
Conservatoire	—	1,9 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,8 km
Police ou gendarmerie	—	1,5 km
France Services	—	740 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Montreuil-Hôpitalmétro454 m
Aristide Briandtramwayen construction533 m
la Dhuysmétro730 m
Route de Romainvilletramwayen construction731 m

Écoles, collèges et lycées11

École Elémentaire Privée Montessori Maison des Enfants120 m
École élémentaire BoissièrepublicREP170 m
École maternelle Danielle CasanovapublicREP170 m
École élémentaire FabienpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)180 m
École élémentaire Georges Mélièspublic260 m
Collège Colonel FabienpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)280 m
IME Autisme 93 Montreuil - Les Enfants Terriblesprivé370 m
IME Les Enfants Terriblesprivé370 m
École maternelle Georges MélièspublicREP430 m
IME Jean Macéprivé430 m
École maternelle Aimé CésairepublicREP450 m

Entreprises domiciliées à 200 m844

Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
Sodexo Entrepriseshébergement et restauration
Commune de Montreuiladministration publique
SARL Automates Franceautres services
Association d'Entraide Francilienne 93 94 (Aef 93/94)santé et action sociale
Climatermiconstruction

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.