Rue des Hanots, Montreuil
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Prix dans la rue5 710 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UH91E10D'après la règle de la zone, l'emprise au sol ne peut pas dépasser 40 % du terrain. La hauteur n'est pas chiffrée ici.Risques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier301 habitants56,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleO 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 67 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,0 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % en dessous de Montreuil et 44 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.
5 710 €/m²
L'estimation 5 710Montreuil 6 000en 2025Seine-Saint-Denis 3 971en 2025
- Fourchette basse
- 4 160 €/m²
- Fourchette haute
- 7 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 990 et 6 440 €/m².
Affiner l'estimation- 20216 480 €4 ventes
- 20226 476 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 796 €1 vente
- 20255 625 €1 vente
- Estimation5 710 €estimé
8 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 10 Rue des Hanots le 26/03/2025 : 40 m² pour 225 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est au prix de Montreuil et 58 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.
6 050 €/m²
L'estimation 6 050Montreuil 6 043en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025
- Fourchette basse
- 4 130 €/m²
- Fourchette haute
- 8 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 980 et 7 310 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20226 863 €1 vente
- 20236 909 €2 ventes
- 20246 274 €1 vente
- 20257 796 €2 ventes
- Estimation6 050 €estimé
6 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 62 Rue des Hanots le 21/08/2025 : 79 m² pour 600 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 54 Rue des Hanots | Appartement54 Rue des Hanots · 84 m² | 84 m² | 287 000 € | — |
| 21/08/2025 | 62 Rue des Hanots | Maison, Dépendance62 Rue des Hanots · 79 m² · 7 595 €/m² | 79 m² | 600 000 € | 7 595 € |
| 07/07/2025 | 70 Rue des Hanots | Maison70 Rue des Hanots · 105 m² · 7 996 €/m² | 105 m² | 839 600 € | 7 996 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue des Hanots | Appartement, Dépendance10 Rue des Hanots · 40 m² · 5 625 €/m² | 40 m² | 225 000 € | 5 625 € |
| 04/02/2025 | 54 Rue des Hanots | Appartement54 Rue des Hanots · 84 m² | 84 m² | 170 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 36 Rue des Hanots | Maison36 Rue des Hanots · 107 m² · 6 274 €/m² | 107 m² | 671 300 € | 6 274 € |
| 01/08/2024 | 10 Rue des Hanots | Appartement, Dépendance10 Rue des Hanots · 49 m² · 4 796 €/m² | 49 m² | 235 000 € | 4 796 € |
| 11/10/2023 | 74 Rue des Hanots | Maison74 Rue des Hanots · 72 m² · 6 817 €/m² | 72 m² | 490 840 € | 6 817 € |
| 03/08/2023 | 76 Rue des Hanots | Maison76 Rue des Hanots · 90 m² · 7 000 €/m² | 90 m² | 630 000 € | 7 000 € |
| 20/12/2022 | 36 Rue des Hanots | Maison, Dépendance36 Rue des Hanots · 51 m² · 6 863 €/m² | 51 m² | 350 000 € | 6 863 € |
| 31/05/2022 | 10 Rue des Hanots | Appartement, Dépendance10 Rue des Hanots · 48 m² · 6 598 €/m² | 48 m² | 316 700 € | 6 598 € |
| 13/01/2022 | 74 Rue des Hanots | Appartement74 Rue des Hanots · 38 m² · 6 353 €/m² | 38 m² | 241 400 € | 6 353 € |
| 18/10/2021 | 74 Rue des Hanots | Dépendance, Appartement74 Rue des Hanots · 27 m² · 7 111 €/m² | 27 m² | 192 000 € | 7 111 € |
| 30/07/2021 | 8 Rue des Hanots | Appartement, Dépendance8 Rue des Hanots · 116 m² | 116 m² | 797 000 € | — |
| 20/05/2021 | 12 Rue des Hanots | Appartement, Dépendance12 Rue des Hanots · 54 m² · 6 074 €/m² | 54 m² | 328 000 € | 6 074 € |
| 19/05/2021 | 10 Rue des Hanots | Dépendance, Appartement10 Rue des Hanots · 49 m² · 6 531 €/m² | 49 m² | 320 000 € | 6 531 € |
| 07/05/2021 | 10 Rue des Hanots | Appartement, Dépendance10 Rue des Hanots · 49 m² · 6 429 €/m² | 49 m² | 315 000 € | 6 429 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/05/2022
UH91E10Secteur de preservation
- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- 40 %40 % du terrain, indice E, hors la dérogation à 60 % de certains terrains d'angle ou peu profonds
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022La commune en a 1913 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 96,8 m · 5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 397 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Perimetre d'attente d'un projet d'amenagement global
- Emplacement reserve en vue de la realisation d'un programme de logements sociaux
- Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de logement et ou bureau
- OAP Villiers Barbusse
- OAP thematique economie et commerce, secteur a proximite des stations de TC
- OAP Territoire Parc des hauteurs
- Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de bureau
- OAP Grand Chemin
Informations6
- Droit de preemption urbain renforce
- PPCOA Abord du T1
- Reglement local de publicite intercommunal - ZP2a
- Alea argile fort
- Taxe d'amenagement
- Droit de preemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
- Périmètre approuvé du plan de prévention des risques mouvements de terrain de Montreuil
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2023 | Permis de construire09304822B0202 | 30 Rue des Hanots | O 213, O 314, 0 405 | 1 logement, 85 m² | 340 m² | annulé | particulier |
| 28/03/2022 | Permis de démolir09304822B0004 | 26 Rue des Hanots | P 115 | — | 10 354 m² | autorisé | COMMUNE DE MONTREUIL |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 75 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPR MT Montreuilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue des Hanots 93100 Montreuil | 85,6 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue des Hanots 93100 Montreuil | 25,3 m² | — | E | B |
| appartement, 107 Rue des Hanots 93100 Montreuil | 19 m² | — | F | C |
| appartement, 74 Rue des Hanots 93100 Montreuil | 68 m² | 1915 | D | D |
| appartement, 12 Rue des Hanots 93100 Montreuil | 43,1 m² | — | F | F |
| appartement, 54 Rue des Hanots 93100 Montreuil | 47 m² | — | D | B |
| maison, 62 Rue des Hanots 93100 Montreuil | 105,8 m² | — | D | D |
| maison, 62 Rue des Hanots 93100 Montreuil | 101,6 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue des Hanots 93100 Montreuil | 24 m² | 1940 | D | B |
| appartement, 107 Rue des Hanots 93100 Montreuil | 19,7 m² | — | C | B |
| maison, 70bis Rue des Hanots 93100 Montreuil | 120,6 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue des Hanots 93100 Montreuil | 103 m² | — | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SCI la Grosse Entreprise de Max | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | SCI les Mousquetaires | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 85 | Elias | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 88 | S C I des Poissons | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants301110 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 782 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires56,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social18,2 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194540,9 %Des logements autour de la rue
Maisons60,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement73 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans24,5 %14 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 8 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 260 m |
| Boulangerie | 6 | 220 m |
| Boucherie | 2 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 840 m |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 21 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 330 m |
| Urgences | — | 930 m |
| Hôpital ou clinique | — | 930 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 520 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 110 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | — | 820 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 810 m |
| Gymnase | 1 | 170 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 960 m |
| Bibliothèque | — | 960 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | — | 580 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Route de Romainvilletramwayen construction241 m
- Aristide Briandtramwayen construction352 m
- Libre Penséetramwayen construction547 m
- Rue de Rosnytramwayen construction871 m
Écoles, collèges et lycées5
- École élémentaire d'Estienne d'Orvespublic110 m
- École maternelle Guy Môquetpublic300 m
- École élémentaire Fraternitépublic490 m
- École maternelle Jeanne Gallèpepublic490 m
- IME Jean Macéprivé490 m
Entreprises domiciliées à 200 m694
- Commune de Montreuiladministration publique
- Cites Caritassanté et action sociale
- Atelier Plomberie de Charonne (Entreprise Quentin)construction
- Fortelconstruction
- Fasques Andre-Charles et Ponce Voiron Chloe Marieimmobilier
- Les Anthropologuesarts et spectacles