Rue des Cahouettes, Neuilly-Plaisance
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Prix dans la rue4 130 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UCZone pavillonnaire. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques2 plans de préventionInondation et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire14 sociétés ou organismesdans la voieQuartier355 habitants50 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleB 02Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 223 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 11 % au-dessus de Neuilly-Plaisance et 4 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.
4 130 €/m²
L'estimation 4 130Neuilly-Plaisance 3 708en 2025Seine-Saint-Denis 3 971en 2025
- Fourchette basse
- 3 010 €/m²
- Fourchette haute
- 5 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 600 et 4 650 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 827 €4 ventes
- 20224 767 €6 ventes
- 20236 545 €1 vente
- 20244 590 €4 ventes
- 20253 964 €2 ventes
- Estimation4 130 €estimé
17 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 5 Rue des Cahouettes le 15/04/2025 : 80 m² pour 282 500 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est au prix de Neuilly-Plaisance et 18 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.
4 500 €/m²
L'estimation 4 500Neuilly-Plaisance 4 486en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025
- Fourchette basse
- 3 070 €/m²
- Fourchette haute
- 6 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 700 et 5 430 €/m².
Affiner l'estimation- 20215 222 €4 ventes
- 20224 981 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20245 800 €1 vente
- 20253 892 €2 ventes
- Estimation4 500 €estimé
8 maisons mesurées. 36 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 17 Rue des Cahouettes le 07/07/2025 : 60 m² pour 275 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 17 Rue des Cahouettes | Maison, Dépendance17 Rue des Cahouettes · 60 m² · 4 583 €/m² | 60 m² | 275 000 € | 4 583 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue des Cahouettes | Dépendance, Maison7 Rue des Cahouettes · 40 m² · 3 200 €/m² | 40 m² | 128 000 € | 3 200 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue des Cahouettes | Appartement, Dépendance5 Rue des Cahouettes · 80 m² · 3 531 €/m² | 80 m² | 282 500 € | 3 531 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue des Cahouettes | Dépendance, Appartement5 Rue des Cahouettes · 63 m² · 4 397 €/m² | 63 m² | 277 000 € | 4 397 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue des Cahouettes | Appartement, Dépendance6 Rue des Cahouettes · 34 m² · 4 706 €/m² | 34 m² | 160 000 € | 4 706 € |
Afficher les 31 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 5 Rue des Cahouettes | Dépendance5 Rue des Cahouettes | non mesurée | 4 189,65 € | — |
| 17/03/2025 | 5 Rue des Cahouettes | Dépendance5 Rue des Cahouettes | non mesurée | 15 000 € | — |
| 10/09/2024 | 5 Rue des Cahouettes | Dépendance5 Rue des Cahouettes | non mesurée | 15 500 € | — |
| 30/07/2024 | 11 Rue des Cahouettes | Vente en l'état futur d'achèvement11 Rue des Cahouettes | — | 319 000 € | — |
| 08/07/2024 | 5 Rue des Cahouettes | Dépendance, Appartement5 Rue des Cahouettes · 65 m² · 5 075 €/m² | 65 m² | 329 900 € | 5 075 € |
| 22/04/2024 | 38 Rue des Cahouettes | Maison38 Rue des Cahouettes · 53 m² · 5 800 €/m² | 53 m² | 307 400 € | 5 800 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue des Cahouettes | Dépendance, Appartement5 Rue des Cahouettes · 80 m² · 4 456 €/m² | 80 m² | 356 500 € | 4 456 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue des Cahouettes | Appartement, Dépendance6 Rue des Cahouettes · 76 m² · 4 474 €/m² | 76 m² | 340 000 € | 4 474 € |
| 08/12/2023 | 11 Rue des Cahouettes | Vente en l'état futur d'achèvement11 Rue des Cahouettes | — | 270 000 € | — |
| 12/10/2023 | 11 Rue des Cahouettes | Vente en l'état futur d'achèvement11 Rue des Cahouettes | — | 548 000 € | — |
| 01/06/2023 | 5 Rue des Cahouettes | Appartement, Dépendance5 Rue des Cahouettes · 66 m² · 6 545 €/m² | 66 m² | 432 000 € | 6 545 € |
| 04/05/2023 | 11 Rue des Cahouettes | Appartement, Dépendance, Maison11 Rue des Cahouettes · 232 m² | 232 m² | 1 450 000 € | — |
| 20/04/2023 | 78 Rue des Cahouettes | Appartement, Dépendance78 Rue des Cahouettes · 265 m² | 265 m² | 535 300 € | — |
| 23/08/2022 | 58 Rue des Cahouettes | Dépendance, Appartement58 Rue des Cahouettes · 25 m² · 4 200 €/m² | 25 m² | 105 000 € | 4 200 € |
| 22/07/2022 | 33 Rue des Cahouettes | Dépendance, Appartement33 Rue des Cahouettes · 140 m² | 140 m² | 450 000 € | — |
| 28/06/2022 | 6 Rue des Cahouettes | Appartement, Dépendance6 Rue des Cahouettes · 76 m² · 4 408 €/m² | 76 m² | 335 000 € | 4 408 € |
| 23/03/2022 | 6 Rue des Cahouettes | Dépendance, Appartement6 Rue des Cahouettes · 46 m² · 5 424 €/m² | 46 m² | 249 500 € | 5 424 € |
| 16/03/2022 | 80 Rue des Cahouettes | Appartement, Dépendance80 Rue des Cahouettes · 41 m² · 4 733 €/m² | 41 m² | 194 050 € | 4 733 € |
| 03/03/2022 | 58 Rue des Cahouettes | Dépendance, Appartement58 Rue des Cahouettes · 29 m² · 4 828 €/m² | 29 m² | 140 000 € | 4 828 € |
| 25/02/2022 | 19 Rue des Cahouettes | Dépendance, Maison19 Rue des Cahouettes · 98 m² · 4 981 €/m² | 98 m² | 488 100 € | 4 981 € |
| 22/02/2022 | 58 Rue des Cahouettes | Dépendance, Appartement58 Rue des Cahouettes · 25 m² · 4 800 €/m² | 25 m² | 120 000 € | 4 800 € |
| 07/01/2022 | 72 Rue des Cahouettes | Maison, Appartement72 Rue des Cahouettes · 116 m² | 116 m² | 585 000 € | — |
| 16/12/2021 | 7 Rue des Cahouettes | Maison7 Rue des Cahouettes · 18 m² · 5 444 €/m² | 18 m² | 98 000 € | 5 444 € |
| 29/11/2021 | 90 Rue des Cahouettes | Maison90 Rue des Cahouettes · 120 m² · 3 667 €/m² | 120 m² | 440 000 € | 3 667 € |
| 04/11/2021 | 18 Rue des Cahouettes | Dépendance, Appartement18 Rue des Cahouettes · 53 m² · 5 124 €/m² | 53 m² | 271 550 € | 5 124 € |
| 14/10/2021 | 38 Rue des Cahouettes | Dépendance, Maison38 Rue des Cahouettes · 94 m² · 5 000 €/m² | 94 m² | 470 000 € | 5 000 € |
| 28/07/2021 | 44 Rue des Cahouettes | Dépendance, Maison44 Rue des Cahouettes · 96 m² | 96 m² | 330 000 € | — |
| 30/06/2021 | 15 Rue des Cahouettes | Maison15 Rue des Cahouettes · 45 m² · 8 902 €/m² | 45 m² | 400 600 € | 8 902 € |
| 29/06/2021 | 6 Rue des Cahouettes | Dépendance, Appartement6 Rue des Cahouettes · 65 m² · 5 219 €/m² | 65 m² | 339 250 € | 5 219 € |
| 22/06/2021 | 21 Rue des Cahouettes | Appartement21 Rue des Cahouettes · 73 m² · 4 452 €/m² | 73 m² | 325 000 € | 4 452 € |
| 08/04/2021 | 21 Rue des Cahouettes | Appartement21 Rue des Cahouettes · 50 m² · 4 530 €/m² | 50 m² | 226 500 € | 4 530 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024
UCZone pavillonnaire
La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016La commune en a 333 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 53,4 m · 6,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- 40%
- L >= H/2 avec L >= 6 mètres
- 9 mètres
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- L >= H avec L >= 8 mètres
- NP3
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
Informations4
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | Déclaration préalable0930492600063 | 80 Rue des Cahouettes | B 1362 | 4 logements, 215 m² | 737 m² | autorisé | CAHOUETTES |
| 05/07/2022 | Permis de construire09304922C0011 | 7 Rue des Cahouettes | B 1062 | 1 logement, 58 m² | 499 m² | autorisé | particulier |
| 12/05/2022 | Permis de construire09304921C0071 | 43 Rue des Cahouettes | B 18 | 1 logement, 147 m² | 306 m² | autorisé | particulier |
| 26/11/2019 | Permis de construire09304919C0032 | 49 Rue des Cahouettes | B 21 | 3 logements, 194 m² | 373 m² | terminé | particulier |
| 02/11/2016 | Permis de construire09304916C0031 | 49 Rue des Cahouettes | B 21, B 2360 | 1 logement, 177 m² | 373 m² | commencé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2021
- Installations classées
- 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI approuvéenaturel
- PPR MT Neuilly-Plaisancenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 21ter Rue des Cahouettes 93360 Neuilly-Plaisance | 58,9 m² | — | C | A |
| maison, 21ter Rue des Cahouettes 93360 Neuilly-Plaisance | 113,8 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue des Cahouettes 93360 Neuilly-Plaisance | 17,6 m² | — | G | C |
| appartement, 21 Rue des Cahouettes 93360 Neuilly-Plaisance | 40,8 m² | 2015 | C | B |
| appartement, 11bis Rue des Cahouettes 93360 Neuilly-Plaisance | 80 m² | — | B | A |
| appartement, 11bis Rue des Cahouettes 93360 Neuilly-Plaisance | 77 m² | — | C | A |
| maison, 44 Rue des Cahouettes 93360 Neuilly-Plaisance | 65,7 m² | 1930 | G | G |
| maison, 7 Rue des Cahouettes 93360 Neuilly-Plaisance | 35,5 m² | — | E | C |
| appartement, 5 Rue des Cahouettes 93360 Neuilly-Plaisance | 62 m² | — | C | B |
| maison, 51 Rue des Cahouettes 93360 Neuilly-Plaisance | 104,6 m² | 1958 | E | D |
| immeuble, 18 Rue des Cahouettes 93360 Neuilly-Plaisance | — | 1990 | D | B |
| appartement, 6 Rue des Cahouettes 93360 Neuilly-Plaisance | 36,2 m² | 1997 | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI Karagnes | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SCI Rue Louise | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | Ems | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | Hugo | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | Commune de Neuilly Plaisance | Commune | propriétaire | 13 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 28 | Commune de Neuilly Plaisance | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | Commune de Neuilly Plaisance | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 bis | Aide Social A l'Hebergement | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | 2C Investissements | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | SCI Mad | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | SCI BZ Immo | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | Cahouettes | Société civile immobilière | propriétaire | 21 locaux |
| 9002 | Batigere Habitat | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants355112 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 437 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires50 %Des ménages, contre locataires
Logement social42,9 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194526,8 %Des logements autour de la rue
Maisons46,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans27,5 %10,7 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 6 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 9 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 crèches et 5 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 260 m |
| Boulangerie | 5 | 140 m |
| Boucherie | 2 | 260 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 340 m |
| Restaurant | 13 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 280 m |
| Banque | 4 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 140 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 260 m |
| Pharmacie | 4 | 230 m |
| Dentiste | 10 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 310 m |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 110 m |
| Collège | 1 | 160 m |
| Lycée | — | 880 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 790 m |
| Gymnase | 1 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 340 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées6
- École maternelle Paul Doumerpublic110 m
- École élémentaire Cahouettespublic150 m
- Collège Jean Moulinpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)160 m
- École maternelle Léon Frapiépublic170 m
- École élémentaire Centrepublic330 m
- École maternelle Fochpublic450 m
Entreprises domiciliées à 200 m368
- La Postetransport
- Société Française de Restauration et Services (Sodexo Ecoles & Universites Del Appro les Petits Gastronomes Sodexo Enseignement Superieur) (SFRS)hébergement et restauration
- Association Auroresanté et action sociale
- Commune de Neuilly Plaisanceadministration publique
- Agir Batir et Reinserer en Ile de France (Abri)santé et action sociale
- Indivision Verdy Riviereimmobilier