Avenue Paul Doumer, Neuilly-Plaisance
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleB 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 201 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 680 €/m²
- Fourchette basse
- 3 180 €/m²
- Fourchette haute
- 6 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 945 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 4 486 €/m² en 2025). Soit 4 695 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 680 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 716 €2 ventes
- 20226 561 €2 ventes
- 20235 494 €1 vente
- 20244 260 €1 vente
- 20254 399 €1 vente
- Estimation4 680 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 44 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 156 m² au 32 Av Paul Doumer, 686 200 € le 04/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 32 Av Paul Doumer | Maison | 156 m² | 686 200 € | 4 399 € |
| 09/07/2024 | 8 Av Paul Doumer | Dépendance, Maison | 100 m² | 426 000 € | 4 260 € |
| 28/03/2024 | 15 Av Paul Doumer | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 07/12/2023 | 15 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 70 m² | 375 000 € | 5 357 € |
| 16/11/2023 | 15 Av Paul Doumer | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
Afficher les 39 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2023 | 4 Av Paul Doumer | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 14/09/2023 | 15 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 62 m² | 330 000 € | 5 323 € |
| 06/09/2023 | 15 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 63 m² | 385 000 € | 6 111 € |
| 07/08/2023 | 15 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 65 m² | 370 000 € | 5 692 € |
| 19/07/2023 | 15 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 72 m² | 370 000 € | 5 139 € |
| 23/06/2023 | 2 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 103 m² | 455 000 € | — |
| 12/05/2023 | 2 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 56 m² | 155 000 € | 2 768 € |
| 27/03/2023 | 15 Av Paul Doumer | Appartement | 50 m² | 350 000 € | 7 000 € |
| 15/03/2023 | 34 Av Paul Doumer | Maison | 87 m² | 478 000 € | 5 494 € |
| 22/02/2023 | 15 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 70 m² | 377 000 € | 5 386 € |
| 19/01/2023 | 15 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 66 m² | 365 000 € | 5 530 € |
| 12/01/2023 | 13 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 50 m² | 305 000 € | 6 100 € |
| 05/01/2023 | 13 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 70 m² | 385 000 € | 5 500 € |
| 19/12/2022 | 13 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 25 m² | 200 000 € | 8 000 € |
| 15/12/2022 | 13 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 45 m² | 295 000 € | 6 556 € |
| 12/12/2022 | 13 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 44 m² | 282 000 € | 6 409 € |
| 26/10/2022 | 13 Av Paul Doumer | Appartement | 30 m² | 195 000 € | 6 500 € |
| 24/10/2022 | 13 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 44 m² | 289 000 € | 6 568 € |
| 10/08/2022 | 13 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 45 m² | 285 000 € | 6 333 € |
| 20/07/2022 | 13 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 71 m² | 365 000 € | 5 141 € |
| 18/07/2022 | 2 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 56 m² | 66 690 € | — |
| 12/07/2022 | 13 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 45 m² | 279 000 € | 6 200 € |
| 07/07/2022 | 13 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 37 m² | 255 000 € | 6 892 € |
| 29/06/2022 | 30 Av Paul Doumer | Dépendance, Maison | 110 m² | 819 000 € | 7 445 € |
| 28/06/2022 | 13 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 47 m² | 275 000 € | 5 851 € |
| 22/06/2022 | 13 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 46 m² | 282 000 € | 6 130 € |
| 16/05/2022 | 13 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 47 m² | 275 000 € | 5 851 € |
| 13/05/2022 | 13 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 68 m² | 350 000 € | 5 147 € |
| 06/05/2022 | 4 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 67 m² | 316 000 € | 4 716 € |
| 05/05/2022 | 13 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 62 m² | 365 000 € | 5 887 € |
| 16/03/2022 | 13 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 51 m² | 295 000 € | 5 784 € |
| 14/03/2022 | 13 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 46 m² | 275 000 € | 5 978 € |
| 17/02/2022 | 5 Av Paul Doumer | Dépendance, Maison | 74 m² | 420 000 € | 5 676 € |
| 07/02/2022 | 13 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 42 m² | 290 000 € | 6 905 € |
| 27/01/2022 | 13 Av Paul Doumer | Dépendance, Appartement | 45 m² | 269 000 € | 5 978 € |
| 30/07/2021 | 15 Av Paul Doumer | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 349 m² | 1 275 000 € | — |
| 12/07/2021 | 2 Av Paul Doumer | Appartement, Dépendance | 35 m² | 229 250 € | — |
| 04/06/2021 | 27 Av Paul Doumer | Dépendance, Maison | 73 m² | 490 000 € | 6 712 € |
| 18/02/2021 | 6 Av Paul Doumer | Maison | 125 m² | 590 000 € | 4 720 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 28 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 333 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 55,7 m · 6,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- NP3
- L >= H/2 avec L >= 6 mètres
- 40%
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 9 mètres
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2020 | Permis de construire09304919C0062 | 13-15 Avenu Paul Doumer | B 69, B 70, B 71 | 34 logements, 1 992 m² | 1 429 m² | commencé | ECLAIREUSES ECLAIREURS FRANCE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2021
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR MT Neuilly-Plaisancenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20bis Avenue Paul Doumer 93360 Neuilly-Plaisance | 94,4 m² | 1937 | F | E |
| appartement, 4 Avenue Paul Doumer 93360 Neuilly-Plaisance | 66,5 m² | — | D | B |
| appartement, 54 Avenue Paul Doumer 93360 Neuilly-Plaisance | 60,6 m² | — | C | C |
| immeuble, 48 Avenue Paul Doumer 93360 Neuilly-Plaisance | — | — | G | C |
| appartement, 48 Avenue Paul Doumer 93360 Neuilly-Plaisance | 40,8 m² | — | F | C |
| appartement, 48 Avenue Paul Doumer 93360 Neuilly-Plaisance | 23,2 m² | — | C | A |
| maison, 20 Avenue Paul Doumer 93360 Neuilly-Plaisance | 191,2 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 48 Avenue Paul Doumer 93360 Neuilly-Plaisance | 79,1 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 2bis Avenue Paul Doumer 93360 Neuilly-Plaisance | 102,5 m² | — | C | B |
| appartement, 28 Avenue Paul Doumer 93360 Neuilly-Plaisance | 47,2 m² | — | E | D |
| appartement, 28 Avenue Paul Doumer 93360 Neuilly-Plaisance | 64,3 m² | — | F | F |
| appartement, 28 Avenue Paul Doumer 93360 Neuilly-Plaisance | 63,8 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | SARS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 15 | AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SCCV MIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SCI FAMILIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SCI SISSON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | COMMUNE DE NEUILLY PLAISANCE | Commune | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | UNION DES AMIS ET COMPAGNONS D'EMMAUS | Association | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | UNION DES AMIS ET COMPAGNONS D'EMMAUS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 7 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 9 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 crèches, 6 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 160 m |
| Boulangerie | 5 | 160 m |
| Boucherie | 2 | 140 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 230 m |
| Restaurant | 14 | 170 m |
| Librairie ou presse | 1 | 160 m |
| Banque | 4 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 20 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 240 m |
| Pharmacie | 4 | 240 m |
| Dentiste | 10 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 200 m |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 30 m |
| Collège | 1 | 170 m |
| Lycée | — | 910 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 820 m |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 260 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 240 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean Moulinpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Cahouettespublic
- Ecole élémentaire Centrepublic
- Ecole élémentaire Joffrepublic
- Ecole maternelle Fochpublic
- Ecole maternelle Léon Frapiépublic
- Ecole maternelle Paul Doumerpublic