Rue des 2 Communes, Neuilly-Plaisance

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Prix dans la rue4 330 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UCZone pavillonnaire. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques2 plans de préventionInondation et autre risque DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 4 sur 12 Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voie Quartier592 habitants33,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille B 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 201 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

4 330 €/m²

L'estimation 4 330Neuilly-Plaisance 4 486en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025

L'estimation est 3 % en dessous de Neuilly-Plaisance et 13 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 2 950 €/m²
Fourchette haute: 6 320 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 560 et 5 220 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

2021aucune vente
20224 375 €3 ventes
2023aucune vente
20244 000 €1 vente
Estimation4 330 €estimé

4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 90 Rue des 2 Communes le 29/03/2024 : 90 m² pour 360 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
29/03/2024	90 Rue des 2 Communes	Maison90 Rue des 2 Communes · 90 m² · 4 000 €/m²	90 m²	360 000 €	4 000 €
29/11/2022	48 Rue des 2 Communes	Maison48 Rue des 2 Communes · 100 m² · 3 000 €/m²	100 m²	300 000 €	3 000 €
03/11/2022	20 Rue des 2 Communes	Maison, Dépendance20 Rue des 2 Communes · 72 m² · 4 375 €/m²	72 m²	315 000 €	4 375 €
20/07/2022	20 Rue des 2 Communes	Maison20 Rue des 2 Communes · 75 m² · 5 013 €/m²	75 m²	375 943,03 €	5 013 €
29/12/2021	44 Rue des 2 Communes	Appartement44 Rue des 2 Communes · 31 m² · 4 806 €/m²	31 m²	149 000 €	4 806 €

Afficher l'autre vente

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
13/09/2022	38 Rue des 2 Communes	Vente38 Rue des 2 Communes · 217 m²	217 m² de terrain	192 500 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024

UCZone pavillonnaire

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 65,5 m · 4,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 12 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

L >= H avec L >= 8 mètres
NP3
L >= H/2 avec L >= 6 mètres
40%
Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
Implantation en retrait de 4 mètres minimum
9 mètres
Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort

Informations4

Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Règlement local de publicité
Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Zone à risque d'exposition au plomb

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2021
Sites potentiellement pollués: 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune9

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPRI approuvéenaturel
PPR MT Neuilly-Plaisancenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 4 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 1C · 1D · 1E · 4F · 2G · 3

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 16 Rue des 2 Communes 93360 Neuilly-Plaisance	158,7 m²	—	D	D
appartement, 44 Rue des 2 Communes 93360 Neuilly-Plaisance	33,5 m²	1960	E	B
appartement, 44 Rue des 2 Communes 93360 Neuilly-Plaisance	20 m²	1975	G	C
maison, 14 Rue des 2 Communes 93360 Neuilly-Plaisance	81,6 m²	1973	F	F
appartement, Rue des 2 Communes 93360 Neuilly-Plaisance	74,4 m²	1985	B	A
maison, 90 Rue des 2 Communes 93360 Neuilly-Plaisance	91,2 m²	1975	E	E
appartement, 44 Rue des 2 Communes 93360 Neuilly-Plaisance	22,1 m²	—	E	B
appartement, 44 Rue des 2 Communes 93360 Neuilly-Plaisance	67 m²	—	E	E
appartement, Rue des 2 Communes 93360 Neuilly-Plaisance	47,9 m²	—	C	B
maison, 20bis Rue des 2 Communes 93360 Neuilly-Plaisance	72,4 m²	—	F	F
maison, 48 Rue des 2 Communes 93360 Neuilly-Plaisance	122,2 m²	—	G	G
maison, 20 Rue des 2 Communes 93360 Neuilly-Plaisance	109,3 m²	1948	G	G

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 5

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
4	Batigil	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
6	Batigil	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
16	SCI le Thanh	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
38	Soc Immobilière A T Ho	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
40	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants592205 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen17 290 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté25,9 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires33,2 %Des ménages, contre locataires

Logement social43,4 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194533,2 %Des logements autour de la rue

Maisons14,1 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement60 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans31,6 %9,6 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 6 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 1 pharmacie, 2 crèches et 6 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	750 m
Supérette ou épicerie	6	170 m
Boulangerie	5	240 m
Boucherie	—	510 m
Poissonnerie	—	2,1 km
Fruits et légumes	—	570 m
Restaurant	7	170 m
Librairie ou presse	—	680 m
Banque	—	530 m
Bureau ou relais de poste	1	170 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	620 m
Pharmacie	1	240 m
Dentiste	1	460 m
Kinésithérapeute	—	600 m
Laboratoire d'analyses	—	900 m
Centre ou maison de santé	—	590 m
Urgences	—	3,7 km
Hôpital ou clinique	—	1,9 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	170 m
École maternelle ou élémentaire	6	140 m
Collège	1	140 m
Lycée	—	610 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,4 km
Gymnase	2	290 m
Stade ou terrain de sport	1	470 m
Cinéma	—	950 m
Bibliothèque	—	780 m
Conservatoire	—	1,5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	790 m
Police ou gendarmerie	—	2,3 km
France Services	—	3,9 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées7

Collège Privé ALEKOLE93sans cantine120 m
École primaire ALEKOLE93privésans cantine120 m
École maternelle Bel Airpublic300 m
École élémentaire Joffrepublic390 m
École maternelle Pré Gentilpublic390 m
École élémentaire Bel Airpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)400 m
École élémentaire Henri Mondorpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)410 m

Entreprises domiciliées à 200 m548

Ass Gestion Globale Centre Socioculturel (Agg)santé et action sociale
Tip Top Servicesservices administratifs
Auto Clean Center (Auto Clean Center) (A C C)commerce
Cunha SAS (Cunha Sas)construction
SCI Bois d'Avronimmobilier
Philippe Legendre Conseilactivités scientifiques et techniques

Voies voisines6

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.