Rue Emile Cossonneau, Neuilly-Plaisance
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Prix dans la rue4 620 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UCZone pavillonnaireRisquesZone inondableCrue extrême, une fois en 1 000 ans selon la carte de l'ÉtatDiagnostics6 diagnosticsdans la voiePropriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier226 habitants78,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleC 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 149 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 3 % au-dessus de Neuilly-Plaisance et 21 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.
4 620 €/m²
L'estimation 4 620Neuilly-Plaisance 4 486en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025
- Fourchette basse
- 3 150 €/m²
- Fourchette haute
- 6 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 800 et 5 580 €/m².
Affiner l'estimation- 20225 169 €2 ventes
- 20235 627 €1 vente
- Estimation4 620 €estimé
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 4 Rue Emile Cossonneau le 17/05/2023 : 67 m² pour 377 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2023 | 4 Rue Emile Cossonneau | Dépendance, Maison4 Rue Emile Cossonneau · 67 m² · 5 627 €/m² | 67 m² | 377 000 € | 5 627 € |
| 23/09/2022 | 1 Rue Emile Cossonneau | Maison1 Rue Emile Cossonneau · 120 m² · 4 492 €/m² | 120 m² | 539 000 € | 4 492 € |
| 01/07/2022 | 22 Rue Emile Cossonneau | Maison22 Rue Emile Cossonneau · 74 m² · 5 845 €/m² | 74 m² | 432 550 € | 5 845 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024
UCZone pavillonnaire
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024La commune en a 333 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 39,4 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- L >= H avec L >= 8 mètres
- NP3
- L >= H/2 avec L >= 6 mètres
- 40%
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 9 mètres
Informations4
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2024 | Déclaration préalable09304923C0200 | 22 Rue Emile Cossonneau | C 2037 | — | 152 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2021
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI approuvéenaturel
- PPR MT Neuilly-Plaisancenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Rue Emile Cossonneau 93360 Neuilly-Plaisance | 93 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue Emile Cossonneau 93360 Neuilly-Plaisance | 22,7 m² | — | E | B |
| appartement, 3 Rue Emile Cossonneau 93360 Neuilly-Plaisance | 35,7 m² | — | G | C |
| maison, 4 Rue Emile Cossonneau 93360 Neuilly-Plaisance | 98 m² | 1949 | G | F |
| maison, 1bis Rue Emile Cossonneau 93360 Neuilly-Plaisance | 113,1 m² | 1948 | F | C |
| maison, 1bis Rue Emile Cossonneau 93360 Neuilly-Plaisance | 113,1 m² | 1948 | F | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | HM Immo | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 bis | Seng Heng | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | Association Diocesaine ST Denis France | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants22684 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 002 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires78,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194563,1 %Des logements autour de la rue
Maisons79,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement80 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,5 %12,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 300 m |
| Boulangerie | 4 | 310 m |
| Boucherie | 2 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 15 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 400 m |
| Banque | 4 | 340 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 320 m |
| Pharmacie | 2 | 260 m |
| Dentiste | 9 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 180 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 250 m |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 330 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 960 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 890 m |
| Gymnase | — | 770 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 310 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Gare de Neuilly-Plaisancegare voyageurs uniquement816 m
- Gare Rer Val de Fontenaytramwayen construction979 m
Écoles, collèges et lycées1
- École élémentaire Centrepublic350 m