Rue du Commandant Raynal, Neuilly-Plaisance
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Prix dans la rue4 440 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UCZone pavillonnaireRisques2 plans de préventionInondation et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 10Propriétaire10 sociétés ou organismesdans la voieQuartier252 habitants66,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleC 02Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 134 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % en dessous de Neuilly-Plaisance et 16 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.
4 440 €/m²
L'estimation 4 440Neuilly-Plaisance 4 486en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025
- Fourchette basse
- 3 020 €/m²
- Fourchette haute
- 6 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 650 et 5 360 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 202310 000 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 487 €2 ventes
- Estimation4 440 €estimé
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 19 Rue du Commandant Raynal le 31/10/2025 : 180 m² pour 465 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 19 Rue du Commandant Raynal | Dépendance, Maison19 Rue du Commandant Raynal · 180 m² · 2 583 €/m² | 180 m² | 465 000 € | 2 583 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue du Commandant Raynal | Dépendance, Maison11 Rue du Commandant Raynal · 115 m² · 4 391 €/m² | 115 m² | 505 000 € | 4 391 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue du Commandant Raynal | Dépendance, Maison4 Rue du Commandant Raynal · 42 m² · 10 000 €/m² | 42 m² | 420 000 € | 10 000 € |
| 21/06/2022 | 13 Rue du Commandant Raynal | Appartement13 Rue du Commandant Raynal · 90 m² | 90 m² | 66 667 € | — |
| 21/06/2021 | 10 Rue du Commandant Raynal | Maison, Local industriel, commercial ou assimilé10 Rue du Commandant Raynal · 203 m² | 203 m² | 435 000 € | — |
Afficher les 4 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2024 | 11 Rue du Commandant Raynal | Dépendance11 Rue du Commandant Raynal · 146 m² | 146 m² de terrain | 585 000 € | — |
| 18/10/2022 | 8 Rue du Commandant Raynal | Vente8 Rue du Commandant Raynal · 632 m² | 632 m² de terrain | 716 000 € | — |
| 29/01/2021 | 10 Rue du Commandant Raynal | Vente10 Rue du Commandant Raynal · 200 m² | 200 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 28/01/2021 | 10 Rue du Commandant Raynal | Maison, Local industriel, commercial ou assimilé10 Rue du Commandant Raynal · 203 m² | 203 m² | 441 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024
UCZone pavillonnaire
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 333 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 40,6 m · 1,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions9
- L >= H avec L >= 8 mètres
- NP3
- L >= H/2 avec L >= 6 mètres
- 40%
- Implantation en retrait de 6 mètres minimum le long de la voie ferrée
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 9 mètres
Informations4
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2026 | Permis de construire0930492500055 | 19 Rue du Commandant Raynal | C 4231 | 1 logement, 81,25 m² | — | autorisé | particulier |
| 06/04/2023 | Permis de construire09304922C0046 | 8 Rue du Commandant Raynal | C 3788 | 1 logement, 144 m² | 632 m² | terminé | COMMUNE DE NEUILLY PLAISANCE |
| 06/04/2023 | Permis de construire09304922C0046 | 8 Rue du Commandant Raynal | C 3788 | 144 m² | 632 m² | terminé | COMMUNE DE NEUILLY PLAISANCE |
| 07/05/2014 | Permis de construire09304914C0004 | 11 Rue Commandant Raynal | OC 2537, OC 2539 | 2 logements, 327 m² | 679 m² | annulé | SCI PLAISANCE |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/06/2021
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 9 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI approuvéenaturel
- PPR MT Neuilly-Plaisancenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 10 la donnent.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 21 Rue du Commandant Raynal 93360 Neuilly-Plaisance | 10,3 m² | — | E | C |
| maison, 19 Rue du Commandant Raynal 93360 Neuilly-Plaisance | 129,7 m² | — | G | G |
| appartement, 21 Rue du Commandant Raynal 93360 Neuilly-Plaisance | 24,6 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 21 Rue du Commandant Raynal 93360 Neuilly-Plaisance | 23,8 m² | 1949 | D | B |
| maison, 11 Rue du Commandant Raynal 93360 Neuilly-Plaisance | 138,1 m² | 2017 | C | C |
| maison, 11 Rue du Commandant Raynal 93360 Neuilly-Plaisance | 142,9 m² | 2017 | C | C |
| maison, 11 Rue du Commandant Raynal 93360 Neuilly-Plaisance | 111,5 m² | 2017 | C | C |
| maison, 4 Rue du Commandant Raynal 93360 Neuilly-Plaisance | 67,7 m² | 1930 | E | E |
| maison, 23 Rue du Commandant Raynal 93360 Neuilly-Plaisance | 130 m² | — | F | F |
| maison, 24 Rue du Commandant Raynal 93360 Neuilly-Plaisance | 136,3 m² | 2014 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Régie Autonome des Transports Parisiens | Établissement public | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 8 | Eclair | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | Ijase | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 13 | Des Rouillardes | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | Régie Autonome des Transports Parisiens | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | Barreira Frères | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SM | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | Du Commandant Raynald | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | Rue du Commandant Raynal | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SCI Pasteur Parmentier | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants25293 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen24 407 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté19,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires66,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194555,9 %Des logements autour de la rue
Maisons62,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement75 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,8 %7,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie et 2 crèches.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 470 m |
| Boulangerie | 1 | 450 m |
| Boucherie | 1 | 370 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 620 m |
| Restaurant | 6 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 610 m |
| Banque | — | 560 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 190 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 420 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 500 m |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | — | 790 m |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Gare Rer Val de Fontenaytramwayen construction762 m
- Val de Fontenaymétroen construction845 m
- Gare de Neuilly-Plaisancegare voyageurs uniquement911 m
- Val de Fontenay (Sgp)métroen construction922 m
Entreprises domiciliées à 200 m444
- Ineo Infrastructures Idf Normandieconstruction
- Valcop Francecommerce
- Le Palace des Neiges (Monte-Carlo One)hébergement et restauration
- Le Grand Bois la Taniaconstruction
- Les Etuis Miraultindustrie
- Le Montanahébergement et restauration