Rue de la Marne, Neuilly-Plaisance
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Feuille C 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 149 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 550 €/m²
- Fourchette haute
- 4 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 302 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 800 €/m² en 2025). Soit 3 542 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (21 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 968 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 830 €1 vente
- Estimation3 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 42 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 13 Rue de la Marne, 180 000 € le 14/02/2025.
4 850 €/m²
- Fourchette basse
- 3 300 €/m²
- Fourchette haute
- 7 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 082 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 4 486 €/m² en 2025). Soit 4 866 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 731 €1 vente
- 20225 923 €10 ventes
- 20235 909 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20255 082 €3 ventes
- Estimation4 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 42 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 42 Rue de la Marne, 559 000 € le 14/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 42 Rue de la Marne | Maison | 110 m² | 559 000 € | 5 082 € |
| 06/05/2025 | 36 Rue de la Marne | Maison, Dépendance | 83 m² | 270 000 € | 3 253 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue de la Marne | Maison | 56 m² | 421 000 € | 7 518 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 47 m² | 180 000 € | 3 830 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 43 m² | 237 500 € | 5 523 € |
Afficher les 37 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 16 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 62 m² | 329 000 € | 5 306 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 42 m² | 244 000 € | 5 810 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue de la Marne | Dépendance, Maison | 140 m² | 499 000 € | 3 564 € |
| 29/05/2024 | 16 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 43 m² | 245 000 € | 5 698 € |
| 13/05/2024 | 16 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 42 m² | 245 000 € | 5 833 € |
| 22/04/2024 | 16 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 62 m² | 344 000 € | 5 548 € |
| 10/04/2024 | 16 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 45 m² | 260 000 € | 5 778 € |
| 09/04/2024 | 16 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 88 m² | 497 000 € | 5 648 € |
| 02/11/2023 | 16 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 43 m² | 276 000 € | 6 419 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue de la Marne | Maison, Dépendance | 110 m² | 650 000 € | 5 909 € |
| 20/12/2022 | 16 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 53 m² | 318 000 € | 6 000 € |
| 14/12/2022 | 16 Rue de la Marne | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 12/12/2022 | 16 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 41 m² | 299 000 € | 7 293 € |
| 16/11/2022 | 45 Rue de la Marne | Dépendance, Maison | 108 m² | 750 000 € | 6 944 € |
| 07/11/2022 | 16 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 35 m² | 279 000 € | 7 971 € |
| 21/10/2022 | 16 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 43 m² | 275 000 € | 6 395 € |
| 03/10/2022 | 16 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 42 m² | 285 000 € | 6 786 € |
| 30/09/2022 | 16 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 44 m² | 293 500 € | 6 670 € |
| 30/09/2022 | 16 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 35 m² | 241 000 € | 6 886 € |
| 29/09/2022 | 7 Rue de la Marne | Maison | 50 m² | 320 000 € | 6 400 € |
| 29/09/2022 | 9 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 273 m² | 770 000 € | — |
| 29/09/2022 | 5 Rue de la Marne | Dépendance, Maison | 93 m² | 780 000 € | 8 387 € |
| 29/09/2022 | 41 Rue de la Marne | Maison | 101 m² | 550 000 € | 5 446 € |
| 28/09/2022 | 41 Rue de la Marne | Maison, Dépendance | 146 m² | 710 000 € | 4 863 € |
| 28/09/2022 | 16 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 42 m² | 275 000 € | 6 548 € |
| 28/09/2022 | 16 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 62 m² | 354 000 € | 5 710 € |
| 27/09/2022 | 16 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 66 m² | 432 000 € | 6 545 € |
| 27/09/2022 | 16 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 60 m² | 333 200 € | 5 553 € |
| 26/09/2022 | 16 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 43 m² | 278 000 € | 6 465 € |
| 15/09/2022 | 42 Rue de la Marne | Appartement | 45 m² | 173 000 € | 3 844 € |
| 03/08/2022 | 42 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 55 m² | 225 000 € | 4 091 € |
| 28/06/2022 | 14 Rue de la Marne | Maison, Dépendance | 79 m² | 1 060 000 € | 13 418 € |
| 18/05/2022 | 16 Rue de la Marne | Maison | 70 m² | 700 000 € | 10 000 € |
| 18/05/2022 | 18 Rue de la Marne | Maison | 130 m² | 575 000 € | 4 423 € |
| 18/05/2022 | 20 Rue de la Marne | Maison | 130 m² | 540 000 € | 4 154 € |
| 28/01/2022 | 28 Rue de la Marne | Maison | 168 m² | 530 000 € | 3 155 € |
| 07/09/2021 | 4 Rue de la Marne | Dépendance, Maison | 109 m² | 515 700 € | 4 731 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 22 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8L >= H avec L >= 8 mètres · NP3 · L >= H/2 avec L >= 6 mètres · …
- Informations
- 4Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 51,3 m · 4,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 333 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- NP3
- L >= H/2 avec L >= 6 mètres
- 40%
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 9 mètres
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | Permis de construire0930492500020 | 8 Rue de la Marne | C 24, C 23, C 25 | 29 logements, 1 513 m² | 1 820 m² | autorisé | PRIM'ARTE IDF SUD |
| 14/09/2022 | Permis de construire09304922C0020 | 5 au Rue de la Marne | C 35, C 2242, C 34 | 79 logements, 4 331 m² | 2 204 m² | commencé | SCCV MANAROLA |
| 30/05/2022 | Permis de construire09304922C0004 | 5-9 Rue de la Marne | C 35, C 2242, C 3370 | 47 logements, 2 464 m² | 1 589 m² | annulé | SCCV MANAROLA |
| 17/01/2022 | Permis de construire09304921C0034 | 14-B Rue de la Marne | C 17, C 18, C 21 | 59 logements, 3 749 m² | 3 948 m² | commencé | SCI AUBIN |
| 17/11/2021 | Permis de construire09304921C0038 | 2 Rue de la Marne | C 2261 | 12 logements, 602 m² | 573 m² | autorisé | SCCV EVA |
| 04/02/2019 | Permis de construire09304918C0044 | 15bis Rue de la Marne | C 2702 | 29 m² | 781 m² | autorisé | ASS APPRENTIS INDUSTRIEL COMMERCIAL |
| 20/09/2013 | Permis de construire09304913C0024 | 38 Rue de la Marne | C 3993 | 1 logement, 133 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR MT Neuilly-Plaisancenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue de la Marne 93360 Neuilly-Plaisance | 47 m² | — | E | C |
| maison, 3 Rue de la Marne 93360 Neuilly-Plaisance | 193,1 m² | 1948 | D | D |
| maison, 6 Rue de la Marne 93360 Neuilly-Plaisance | 92 m² | — | F | F |
| appartement, 2 Rue de la Marne 93360 Neuilly-Plaisance | 45,3 m² | — | C | C |
| maison, 6bis Rue de la Marne 93360 Neuilly-Plaisance | 91,6 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Rue de la Marne 93360 Neuilly-Plaisance | 29,4 m² | — | E | C |
| maison, 44 Rue de la Marne 93360 Neuilly-Plaisance | 108,4 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue de la Marne 93360 Neuilly-Plaisance | 47,4 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Rue de la Marne 93360 Neuilly-Plaisance | 45,9 m² | — | D | B |
| maison, 14bis Rue de la Marne 93360 Neuilly-Plaisance | 87,4 m² | 2019 | C | C |
| maison, 39 Rue de la Marne 93360 Neuilly-Plaisance | 71,5 m² | 1930 | D | D |
| maison, 36 Rue de la Marne 93360 Neuilly-Plaisance | 82,4 m² | — | G | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI VICTORIA | Société civile immobilière | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LA REPUBLIQUE DU CAMEROUN | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI MOUSSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 bis | SCI A T T E | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 20 | EDMP-IDF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 25 bis | GRTGAZ | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 6 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 200 m |
| Boulangerie | 3 | 280 m |
| Boucherie | 3 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 230 m |
| Restaurant | 12 | 60 m |
| Librairie ou presse | 1 | 320 m |
| Banque | 4 | 210 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 210 m |
| Pharmacie | 2 | 210 m |
| Dentiste | 9 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 250 m |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 240 m |
| Collège | — | 580 m |
| Lycée | — | 550 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 2 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 360 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Rer Val de Fontenaytramwayen construction872 m
- Faidherbetramwayen construction916 m
- Val de Fontenaymétroen construction983 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre pour autistes Le Soleil d'Orprivé
- Ecole élémentaire Centrepublic
- Ecole élémentaire Joffrepublic
- Ecole maternelle Paul Doumerpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.