Allée des Maisons Russes, Le Raincy

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Prix dans la rue4 140 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UCZone pavillonnaire. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionAutre risque (2)Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire11 sociétés ou organismesdans la voie Quartier480 habitants49,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 133 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement4 140 €/m²3 ventesMaison4 780 €/m²3 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 140 €/m²

L'estimation 4 140Le Raincy 3 945en 2025Seine-Saint-Denis 3 971en 2025

L'estimation est 5 % au-dessus du Raincy et 4 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 3 020 €/m²
Fourchette haute: 5 270 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 620 et 4 670 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 947 €1 vente
2022aucune vente
20234 921 €2 ventes
Estimation4 140 €estimé

3 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 27 Allée des Maisons Russes le 15/04/2023 : 38 m² pour 194 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

4 780 €/m²

L'estimation 4 780Le Raincy 4 876en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025

L'estimation est 2 % en dessous du Raincy et 25 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 3 260 €/m²
Fourchette haute: 6 980 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 930 et 5 770 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20216 146 €2 ventes
20225 462 €1 vente
2023aucune vente
Estimation4 780 €estimé

3 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 8 Allée des Maisons Russes le 03/03/2022 : 130 m² pour 710 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
15/04/2023	27 Allée des Maisons Russes	Appartement, Dépendance27 Allée des Maisons Russes · 38 m² · 5 105 €/m²	38 m²	194 000 €	5 105 €
14/04/2023	31 Allée des Maisons Russes	Dépendance, Appartement31 Allée des Maisons Russes · 38 m² · 4 737 €/m²	38 m²	180 000 €	4 737 €
03/03/2022	8 Allée des Maisons Russes	Dépendance, Maison8 Allée des Maisons Russes · 130 m² · 5 462 €/m²	130 m²	710 000 €	5 462 €
15/07/2021	21 Allée des Maisons Russes	Dépendance, Maison21 Allée des Maisons Russes · 120 m² · 4 292 €/m²	120 m²	515 000 €	4 292 €
04/06/2021	24 Allée des Maisons Russes	Dépendance, Maison24 Allée des Maisons Russes · 45 m² · 8 000 €/m²	45 m²	360 000 €	8 000 €

Afficher la vente plus ancienne

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
01/02/2021	27 Allée des Maisons Russes	Appartement27 Allée des Maisons Russes · 38 m² · 3 947 €/m²	38 m²	150 000 €	3 947 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024

UCZone pavillonnaire

Avis de l'ABF requis

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 83,9 m · 13,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 371 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 16 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions10

50%
Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
9 mètres
LR4 (voir le règlement écrit)
Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
L >= H avec L >= 8 mètres
30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
LR3

Informations4

Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Règlement local de publicité
Zone à risque d'exposition au plomb

Monuments historiques protégés2

Lycée Albert Schweitzer
Eglise Notre-Dame

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

R111.3 - Raincynaturel
PPR MT prescrit de Raincynaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 4D · 3E · 4G · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 31 Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy	38,5 m²	—	C	A
maison, 14 Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy	175,9 m²	—	E	C
maison, 14 Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy	175,9 m²	—	E	C
maison, 32 Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy	184,1 m²	—	D	B
appartement, 31 Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy	78,6 m²	—	C	B
appartement, 27 Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy	42,8 m²	—	E	C
appartement, 1 Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy	82,7 m²	—	G	G
appartement, 34 Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy	54,3 m²	—	D	B
appartement, 34 Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy	48,2 m²	—	D	B
appartement, Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy	50,7 m²	1900	C	C
appartement, Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy	50,7 m²	1900	C	C
maison, 21 Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy	138,8 m²	1900	E	E

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 11

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	Commune le Raincy	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
4	Département de la Seine Saint Denis	Département	propriétaire	1 local
4	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local
7	SCI Wang	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
12	MPM	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
17	SCI des Maisons Russes	Société civile immobilière	propriétaire	9 locaux
20	Astim	Société civile immobilière	propriétaire	7 locaux et 1 parcelle non bâtie
29	La Resistance	Société civile immobilière	propriétaire	10 locaux et 2 parcelles non bâties

Afficher les 3 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
34	SNL-Prologues	Bailleur social	propriétaire	2 locaux
35	La Reunion	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
39	Auguste et Geraud du 26 BD Republiqu	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants480211 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen24 863 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté11,4 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires49,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194554,5 %Des logements autour de la rue

Maisons14,2 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement65 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans24,1 %18,3 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 6 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	470 m
Supérette ou épicerie	6	170 m
Boulangerie	4	50 m
Boucherie	2	280 m
Poissonnerie	—	2,4 km
Fruits et légumes	2	250 m
Restaurant	25	70 m
Librairie ou presse	4	260 m
Banque	6	110 m
Bureau ou relais de poste	1	80 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	9	80 m
Pharmacie	2	190 m
Dentiste	6	310 m
Kinésithérapeute	12	70 m
Laboratoire d'analyses	—	730 m
Centre ou maison de santé	2	170 m
Urgences	—	2,5 km
Hôpital ou clinique	—	2,5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	150 m
École maternelle ou élémentaire	3	260 m
Collège	2	410 m
Lycée	3	370 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	1	470 m
Gymnase	6	330 m
Stade ou terrain de sport	—	680 m
Cinéma	—	960 m
Bibliothèque	—	640 m
Conservatoire	—	1,6 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	170 m
Police ou gendarmerie	—	860 m
France Services	—	1,2 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Gare des Pavillons-sous-Boistramway693 m
Allée de la Tour - Rendez-Voustramway722 m
Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeilgare voyageurs uniquement886 m

Écoles, collèges et lycées10

École primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde260 m
Lycée polyvalent René Cassinpublic370 m
Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassinpublicsans cantine370 m
Lycée Albert Schweitzerpublic430 m
Collège Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé440 m
Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotilde440 m
École maternelle Thierspublic470 m
Collège Jean-Baptiste Corotpublic480 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Clichy-sous-Boispublic490 m
École élémentaire Thierspublic490 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 761

La Postetransport
Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
Croix Rouge Française (CRF)santé et action sociale
Le Souvenir Françaisautres services
BNP Paribas (Hello Bank!)finance et assurance
Carrefour Proximite Franceservices administratifs

Voies voisines5

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.