Allee de l’Ermitage, Le Raincy
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 125 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 030 €/m²
- Fourchette basse
- 2 920 €/m²
- Fourchette haute
- 5 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 530 et 4 570 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 167 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 932 €/m² en 2025). Soit 4 065 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 030 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 697 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 157 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 803 €1 vente
- Estimation4 030 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 40 All de L Ermitage le 21/07/2025 : 76 m² pour 365 000 €.
4 630 €/m²
- Fourchette basse
- 3 150 €/m²
- Fourchette haute
- 6 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 810 et 5 590 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 317 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 4 876 €/m² en 2025). Soit 4 653 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 630 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 938 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 304 €1 vente
- 20253 429 €1 vente
- Estimation4 630 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 20 All de L Ermitage le 23/05/2025 : 140 m² pour 480 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 40 All de L Ermitage | Dépendance, Appartement40 All de L Ermitage · 76 m² · 4 803 €/m² | 76 m² | 365 000 € | 4 803 € |
| 23/05/2025 | 20 All de L Ermitage | Maison20 All de L Ermitage · 140 m² · 3 429 €/m² | 140 m² | 480 000 € | 3 429 € |
| 08/03/2024 | 7 All de L Ermitage | Maison, Dépendance7 All de L Ermitage · 181 m² · 3 304 €/m² | 181 m² | 598 000 € | 3 304 € |
| 07/11/2023 | 40 All de L Ermitage | Appartement, Dépendance40 All de L Ermitage · 70 m² · 4 000 €/m² | 70 m² | 280 000 € | 4 000 € |
| 17/03/2023 | 40 All de L Ermitage | Appartement, Dépendance40 All de L Ermitage · 51 m² · 4 314 €/m² | 51 m² | 220 000 € | 4 314 € |
Afficher les 7 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/03/2024 | 40 All de L Ermitage | Dépendance40 All de L Ermitage | non mesurée | 40 000 € | — |
| 24/05/2022 | 40 All de L Ermitage | Dépendance, Appartement40 All de L Ermitage · 51 m² | 51 m² | 242 000 € | — |
| 04/04/2022 | 40 All de L Ermitage | Dépendance, Appartement40 All de L Ermitage · 94 m² | 94 m² | 437 000 € | — |
| 01/10/2021 | 9 All de L Ermitage | Maison9 All de L Ermitage · 209 m² · 4 545 €/m² | 209 m² | 950 000 € | 4 545 € |
| 25/09/2021 | 9 All de L Ermitage | Dépendance, Maison9 All de L Ermitage · 76 m² · 4 938 €/m² | 76 m² | 375 250 € | 4 938 € |
| 27/08/2021 | 23 All de L Ermitage | Maison, Dépendance23 All de L Ermitage · 122 m² · 6 906 €/m² | 122 m² | 842 500 € | 6 906 € |
| 15/07/2021 | 40 All de L Ermitage | Appartement, Dépendance40 All de L Ermitage · 76 m² · 4 697 €/m² | 76 m² | 357 000 € | 4 697 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023La commune en a 131 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 98,4 m · 13,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 50%
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 9 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- LR3
- LR4 (voir le règlement écrit)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Notre-Dame
- Chenil
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2023 | Permis de construire09306223C0012 | 34 Allee de l'Ermitage | AI 367 | 1 logement, 379 m² | 1 013 m² | autorisé | particulier |
| 03/05/2023 | Permis de démolir09306223C0003 | 9 Allee de l'Ermitage | AH 251 | — | 530 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Allee de l'Ermitage 93340 Le Raincy | 27,2 m² | — | F | C |
| maison, 28 Allee de l'Ermitage 93340 Le Raincy | 338,5 m² | — | C | A |
| appartement, 40 Allee de l’Ermitage 93340 Le Raincy | 51,6 m² | 1982 | D | B |
| maison, 36 Allee de l'Ermitage 93340 Le Raincy | 198,4 m² | — | F | F |
| appartement, 6 Allee de l'Ermitage 93340 Le Raincy | 51,6 m² | — | E | C |
| appartement, 6 Allee de l'Ermitage 93340 Le Raincy | 51,6 m² | — | E | C |
| appartement, 40 Allee de l’Ermitage 93340 Le Raincy | 93,3 m² | 1984 | C | B |
| appartement, 40bis Allee de l'Ermitage 93340 Le Raincy | 51,2 m² | — | D | B |
| appartement, 52 Allee de l’Ermitage 93340 Le Raincy | 51 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 40 Allee de l'Ermitage 93340 Le Raincy | 75,7 m² | — | D | B |
| maison, 11 Allee de l'Ermitage 93340 Le Raincy | 157 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 40 Allee de l’Ermitage 93340 Le Raincy | 71 m² | 1983 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | VILLA DE L' ERMITAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 23 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 bis | SANTANDER | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 ter | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 15 ter | GROUPE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL LE RAINCY MONTFERMEIL | Établissement de santé | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | EGLISE PROTESTANTE UNIE DU RAINCY ET ENVIRONS | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | LP INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 29 | S101 HOUSE AND TRADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | SCF BARBIZON FRANCE | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 40 | SCI ALGI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 50 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 52 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 58 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 15 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 300 m |
| Boulangerie | 8 | 270 m |
| Boucherie | 2 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | 2 | 290 m |
| Restaurant | 25 | 260 m |
| Librairie ou presse | 3 | 260 m |
| Banque | 8 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 15 | 250 m |
| Pharmacie | 2 | 270 m |
| Dentiste | 5 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 530 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 270 m |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 120 m |
| Collège | 1 | 120 m |
| Lycée | 1 | 120 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 750 m |
| Gymnase | 1 | 110 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 450 m |
| Police ou gendarmerie | — | 630 m |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeilgare voyageurs uniquement659 m
- Allée de la Tour - Rendez-Voustramway852 m
- Gare des Pavillons-sous-Boistramway977 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
- Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotildeprivé
- Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
Entreprises domiciliées à 200 m271
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENISadministration publique
- ASSOCIATION GESTION ST LOUIS STE CLOTILDenseignement
- SELARL MEDECIN DR GILLES LONKAsanté et action sociale
- AFOUSinformation et communication
- AYA AUDITIONcommerce