Rue Voltaire, Rosny-sous-Bois
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleG 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 50 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,0 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 060 €/m²
- Fourchette basse
- 2 950 €/m²
- Fourchette haute
- 5 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 560 et 4 610 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 148 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 881 €/m² en 2025). Soit 4 097 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 060 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 869 €1 vente
- 20224 947 €3 ventes
- 20233 382 €1 vente
- 20243 979 €7 ventes
- 20253 671 €1 vente
- Estimation4 060 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2 Rue Voltaire le 24/07/2025 : 73 m² pour 268 000 €.
4 640 €/m²
- Fourchette basse
- 3 160 €/m²
- Fourchette haute
- 6 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 810 et 5 590 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 813 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 4 583 €/m² en 2025). Soit 4 658 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 640 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 016 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 273 €3 ventes
- Estimation4 640 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 27 Rue Voltaire le 14/11/2025 : 54 m² pour 235 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 27 Rue Voltaire | Maison27 Rue Voltaire · 54 m² · 4 352 €/m² | 54 m² | 235 000 € | 4 352 € |
| 24/10/2025 | 28 Rue Voltaire | Maison28 Rue Voltaire · 55 m² · 5 273 €/m² | 55 m² | 290 000 € | 5 273 € |
| 15/10/2025 | 33 Rue Voltaire | Dépendance, Maison33 Rue Voltaire · 56 m² · 5 536 €/m² | 56 m² | 310 000 € | 5 536 € |
| 24/07/2025 | 2 Rue Voltaire | Appartement, Dépendance2 Rue Voltaire · 73 m² · 3 671 €/m² | 73 m² | 268 000 € | 3 671 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Voltaire | Appartement, Dépendance2 Rue Voltaire · 72 m² · 3 979 €/m² | 72 m² | 286 510 € | 3 979 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 2 Rue Voltaire | Dépendance, Appartement2 Rue Voltaire · 62 m² · 3 387 €/m² | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Voltaire | Appartement, Dépendance2 Rue Voltaire · 64 m² · 4 328 €/m² | 64 m² | 277 000 € | 4 328 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Voltaire | Dépendance, Appartement2 Rue Voltaire · 64 m² · 3 359 €/m² | 64 m² | 215 000 € | 3 359 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Voltaire | Dépendance, Appartement2 Rue Voltaire · 47 m² · 3 830 €/m² | 47 m² | 180 000 € | 3 830 € |
| 02/05/2024 | 14 Rue Voltaire | Dépendance, Appartement14 Rue Voltaire · 20 m² · 5 300 €/m² | 20 m² | 106 000 € | 5 300 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue Voltaire | Appartement, Dépendance2 Rue Voltaire · 64 m² · 3 984 €/m² | 64 m² | 255 000 € | 3 984 € |
| 25/10/2023 | 2 Rue Voltaire | Appartement, Dépendance2 Rue Voltaire · 68 m² · 3 382 €/m² | 68 m² | 230 000 € | 3 382 € |
| 28/09/2022 | 2 Rue Voltaire | Dépendance, Appartement2 Rue Voltaire · 65 m² · 4 965 €/m² | 65 m² | 322 700 € | 4 965 € |
| 21/07/2022 | 2 Rue Voltaire | Dépendance, Appartement2 Rue Voltaire · 64 m² · 4 947 €/m² | 64 m² | 316 600 € | 4 947 € |
| 22/02/2022 | 14 Rue Voltaire | Dépendance, Appartement14 Rue Voltaire · 44 m² · 4 543 €/m² | 44 m² | 199 900 € | 4 543 € |
| 18/02/2022 | 2 Rue Voltaire | Dépendance2 Rue Voltaire | non mesurée | 6 700 € | — |
| 17/11/2021 | 43 Rue Voltaire | Maison43 Rue Voltaire · 63 m² · 5 016 €/m² | 63 m² | 316 000 € | 5 016 € |
| 20/07/2021 | 2 Rue Voltaire | Appartement, Dépendance2 Rue Voltaire · 84 m² · 3 869 €/m² | 84 m² | 325 000 € | 3 869 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020La commune en a 535 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 70,3 m · 2,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 392 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 9 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 40%
- RSB4
- L >= 4 mètres
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/05/2020 | Permis de construire09306420B0011 | 45 Rue Voltaire | G 150 | 1 logement | 84 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Voltaire 93110 Rosny-sous-Bois | 90,1 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Voltaire 93110 Rosny-sous-Bois | 90,1 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Voltaire 93110 Rosny-sous-Bois | 89,9 m² | — | C | C |
| maison, 24 Rue Voltaire 93110 Rosny-sous-Bois | 121,1 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 2 Rue Voltaire 93110 Rosny-sous-Bois | 64,3 m² | — | C | C |
| maison, 37 Rue Voltaire 93110 Rosny-sous-Bois | 78,5 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue Voltaire 93110 Rosny-sous-Bois | 63 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 2 Rue Voltaire 93110 Rosny-sous-Bois | 89,7 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 2 Rue Voltaire 93110 Rosny-sous-Bois | 41,6 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue Voltaire 93110 Rosny-sous-Bois | 45,6 m² | — | F | F |
| maison, 28 Rue Voltaire 93110 Rosny-sous-Bois | 53 m² | — | G | G |
| appartement, 2 Rue Voltaire 93110 Rosny-sous-Bois | 46,3 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CLESENCE | Bailleur social | propriétaire | 90 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI JAFARI KHOROUDJI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | CLESENCE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | ALEJE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | PRINTEMPS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | CONGREG SOEURS ENFANT JESUS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | STELE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 120 m |
| Boulangerie | 3 | 120 m |
| Boucherie | 1 | 350 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 570 m |
| Restaurant | 11 | 20 m |
| Librairie ou presse | 1 | 350 m |
| Banque | — | 750 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 120 m |
| Pharmacie | 2 | 120 m |
| Dentiste | 1 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 320 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 170 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 740 m |
| Gymnase | 3 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 590 m |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | 910 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 840 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rosny-Bois-Perrier (Sgp)métroen construction616 m
- Gare de Rosny-Bois Perriergare voyageurs uniquement652 m
- Rosny-Bois-Perriermétro727 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Félix Ebouépublic
- Ecole élémentaire Jean Mermozpublic
- Ecole maternelle Bois-Perrierpublic
- Ecole maternelle Les Marnaudespublic
Entreprises domiciliées à 200 m771
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISadministration publique
- LOGIREPimmobilier
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- SAMIA (SAMIA TELECOM)commerce
- YGEOénergie
- OFFICE MUNICIP DE LA JEUNESSEautres services