Rue Conrad Adenauer, Rosny-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille I 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 650 €/m²
- Fourchette basse
- 2 320 €/m²
- Fourchette haute
- 5 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 331 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 3 881 €/m² en 2025). Soit 3 651 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Conrad Adenauer | Dépendance, Appartement | 75 m² | 245 000 € | 3 267 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Conrad Adenauer | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 11 113 m² | 4 700 000 € | — |
| 13/07/2021 | 7 Rue Conrad Adenauer | Dépendance, Maison | 76 m² | 340 000 € | — |
| 29/04/2021 | 7 Rue Conrad Adenauer | Dépendance, Appartement | 62 m² | 220 000 € | 3 548 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10RSB4 · Implantation en retrait de 4 mètres minimum · L >= 4 mètres · …
- Informations
- 6Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 65,5 m · 2,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 396 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 535 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- RSB4
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- L >= 4 mètres
- 40%
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux - hors résidences pour personnes âgées
- Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Grand-Pré Ouest
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- 9 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de sursis à statuer - Rosny Métropolitain élargi
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | Permis de démolir09306425B0001 | 1 Conrad Adenauer | I 233 | — | 206 m² | autorisé | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF |
| 15/02/2023 | Permis de démolir09306423B0004 | 7 Rue Conrad Adenauer | I 237 | — | 2 594 m² | autorisé | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 24/09/2019 | Permis de démolir09306419B0007 | 9 Rue Conrad Adenauer | I 237 | — | 2 305 m² | autorisé | DOMAXIS SOCIETE ANONYME D' HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 28/05/2013 | Permis de construire09306413B0002 | Rue Conrad Adenauer | I 11 | 1 155 m² | 2 218 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 19 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue Conrad Adenauer 93110 Rosny-sous-Bois | 100 m² | 1990 | D | B |
| maison, 9 Rue Conrad Adenauer 93110 Rosny-sous-Bois | 99 m² | 1990 | D | B |
| maison, 9 Rue Conrad Adenauer 93110 Rosny-sous-Bois | 91 m² | — | D | B |
| maison, 9 Rue Conrad Adenauer 93110 Rosny-sous-Bois | 99,9 m² | — | C | B |
| appartement, 7 Rue Conrad Adenauer 93110 Rosny-sous-Bois | 61,9 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 7 Rue Conrad Adenauer 93110 Rosny-sous-Bois | 63,2 m² | 1990 | D | B |
| immeuble, 7 Rue Conrad Adenauer 93110 Rosny-sous-Bois | — | 1990 | D | B |
| appartement, 7 Rue Conrad Adenauer 93110 Rosny-sous-Bois | 63,2 m² | 1990 | E | B |
| appartement, 7 Rue Conrad Adenauer 93110 Rosny-sous-Bois | 61,9 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 7 Rue Conrad Adenauer 93110 Rosny-sous-Bois | 61,1 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 7 Rue Conrad Adenauer 93110 Rosny-sous-Bois | 61,9 m² | 1990 | E | B |
| appartement, 7 Rue Conrad Adenauer 93110 Rosny-sous-Bois | 61,1 m² | 1990 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 12 locaux |
| 7 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 42 locaux |
| 8 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | bailleur à construction, propriétaire | 1 local et 5 parcelles non bâties |
| 8 | AGIR | Association | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | ASSOCIATION DES MUSULMANS DE ROSNY | Association | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 16 | UNI-COMMERCES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 23 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 8 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 290 m |
| Boulangerie | 3 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 260 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 700 m |
| Restaurant | 22 | 180 m |
| Librairie ou presse | 3 | 260 m |
| Banque | 2 | 340 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 370 m |
| Pharmacie | 2 | 300 m |
| Dentiste | 17 | 280 m |
| Kinésithérapeute | — | 500 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 700 m |
| Centre ou maison de santé | — | 630 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 680 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 190 m |
| Collège | 1 | 70 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 730 m |
| Gymnase | 3 | 70 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | 1 | 230 m |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | — | 680 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 880 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rosny-Bois Perriergare voyageurs uniquement375 m
- Rosny-Bois-Perrier (Sgp)métroen construction378 m
- Rosny-Bois-Perriermétro423 m
- Gare de Rosny-sous-Boisgare voyageurs uniquement935 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Langevin WallonpublicULIS
- Ecole élémentaire Félix Ebouépublic
- Ecole élémentaire Jean Mermozpublic
- Ecole maternelle Bois-Perrierpublic
- Ecole maternelle Les Marnaudespublic
- Ecole primaire Simone Veilpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.