Rue de Lisbonne, Rosny-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille P 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 38 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 250 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 4 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 87 % (52 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 137 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 3 881 €/m² en 2025). Soit 3 227 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 250 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 490 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 8 Rue de Lisbonne | Local industriel. commercial ou assimilé | 311 m² | 520 000 € | 1 672 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue de Lisbonne | Local industriel. commercial ou assimilé | 311 m² | 28 800 € | 93 € |
| 29/11/2022 | 16 Rue de Lisbonne | Local industriel. commercial ou assimilé | 5 000 m² | 11 500 000 € | 2 300 € |
| 23/07/2021 | 8 Rue de Lisbonne | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 1 900 m² | 4 300 000 € | — |
| 18/03/2021 | 1 Rue de Lisbonne | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 182 m² | 1 069 427,4 € | 490 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFcZone d'activités économiques à dominante commerciale
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9L >= 4 mètres · 20% · Implantation en retrait de 6 mètres minimum · …
- Informations
- 5Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 70,8 m · 2,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 535 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= 4 mètres
- 20%
- Implantation en retrait de 6 mètres minimum
- 70%
- 24 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- L >= H avec L >= 4 mètres
- RSB7b
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/05/2023 | Permis de démolir09306423B0006 | Rue de Lisbonne | Q 344 | — | 1 420 m² | autorisé | particulier |
| 11/04/2022 | Déclaration préalable09306422B0019 | 1 Rue de Lisbonne | U 267 | 9 m² | 3 672 m² | terminé | ELECTRA |
| 24/09/2021 | Permis de démolir09306421B0012 | 11 Rue de Lisbonne | P 400, P 402, P 404 | — | 1 080 m² | autorisé | particulier |
| 03/09/2021 | Permis de construire09306421B0013 | 2 Rue de Lisbonne | U 244, U 245, U 246 | 294 m² | 4 615 m² | terminé | particulier |
| 31/08/2020 | Permis de construire09306419B0037 | 7 Rue de Lisbonne | P 141, P 142, P 143 | 3 360 m² | — | commencé | LEROY MERLIN FRANCE |
| 25/06/2020 | Permis de construire09306419B0022 | Rue de Lisbonne | P 15, P 16, P 17 | 285 logements, 18 304 m² | 8 217 m² | terminé | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DOUCET HOCHE |
| 25/06/2020 | Permis de construire09306419B0022 | Rue de Lisbonne | P 15, P 16, P 17 | 18 304 m² | 8 217 m² | terminé | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DOUCET HOCHE |
| 26/03/2019 | Permis de construire09306418B0051 | 16 Rue de Lisbonne | Q 297 | 130 m² | 44 077 m² | terminé | particulier |
| 13/03/2018 | Déclaration préalable09306418B0003 | Rue de Lisbonne | Q 296 | 1 m² | 8 703 m² | autorisé | REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENS |
| 08/11/2016 | Permis de construire09306416B0052 | 8 Rue de Lisbonne | O 79, O 80, O 81 | 155 m² | 9 832 m² | commencé | particulier |
| 01/08/2016 | Permis de construire09306416B0044 | 7 Rue de Lisbonne | P 141, P 142, P 143 | 24 m² | — | commencé | LEROY MERLIN FRANCE |
| 13/04/2016 | Permis de construire09306416B0006 | 16 Rue de Lisbonne | Q 297 | 34 m² | — | terminé | particulier |
| 06/05/2014 | Permis de construire09306414B0010 | 14 Rue de Lisbonne | O 90 | 475 m² | 4 252 m² | commencé | particulier |
| 03/09/2013 | Permis de construire09306413B0032 | 16 Rue de Lisbonne | Q 297 | 93 m² | 44 077 m² | terminé | GROUPE ARC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 12 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 27
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOCIETE HOTELIERE DE ROSNY SOUS BOIS | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 2 | IMMO BEAUCLAIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI ROSNYBOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 4 | SCI OSCAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI ROSNY | Société civile immobilière | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SOCIETE FRANCAISE DU RADIOTELEPHONE - S F R | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | MACLEVAL LISBONNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | LEROY MERLIN FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 7 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SOLEDAD | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 8 | IN FANAC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | 2G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | CARNAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | FRISQUET SA | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 8 | MJV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE GRAPHIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 bis | YGEO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | FINANCIERE ALSACIENNE DE TRANSPORT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI DOMUS | Société civile immobilière | propriétaire | 86 locaux |
| 16 bis | PARIS EST DEVELOPPEMENT | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 21 | FONCIERE ROGALE RSB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | FONCIERE ROGALE RSB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | FONCIERE ROGALE RSB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | FONCIERE ROGALE RSB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | FONCIERE ROGALE RSB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 37 | FONCIERE ROGALE RSB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | FONCIERE ROGALE RSB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 470 m |
| Boulangerie | 4 | 210 m |
| Boucherie | — | 780 m |
| Poissonnerie | — | 720 m |
| Fruits et légumes | — | 830 m |
| Restaurant | 27 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 380 m |
| Pharmacie | 2 | 120 m |
| Dentiste | 6 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 170 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 740 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 600 m |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Coteaux Beauclairmétro491 m
- Rosny-Bois-Perriermétro559 m
- Gare de Rosny-Bois Perriergare voyageurs uniquement623 m
- la Dhuysmétro653 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Francoise Doltopublic
- Ecole maternelle Francoise Doltopublic
Entreprises domiciliées à 200 m311
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SONEPAR FRANCE DISTRIBUTIONcommerce
- REXEL FRANCE (INOVEHA)commerce
- KILOUTOUservices administratifs
- LEROY MERLIN FRANCEcommerce
- MANGO FRANCEcommerce
- BOULANGERIES PAULindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.