Rue du Petit Bois, Montreuil
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Prix dans la rue4 110 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UH91E10Secteur de preservationRisques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 4 sur 12Propriétaire4 sociétés ou organismesdont la SCPI Immorente, au n° 37Quartier333 habitants51,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleE 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 76 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,9 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 32 % en dessous de Montreuil et 7 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.
4 110 €/m²
L'estimation 4 110Montreuil 6 043en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025
- Fourchette basse
- 2 800 €/m²
- Fourchette haute
- 6 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 380 et 4 970 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 682 €2 ventes
- 20224 200 €1 vente
- 20235 400 €1 vente
- 2024aucune vente
- Estimation4 110 €estimé
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 35 Rue du Petit Bois le 24/04/2023 : 25 m² pour 135 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 11 Rue du Petit Bois | Appartement, Dépendance11 Rue du Petit Bois · 87 m² | 87 m² | 320 000 € | — |
| 07/06/2024 | 37 Rue du Petit Bois | Dépendance, Appartement37 Rue du Petit Bois · 261 m² | 261 m² | 955 000 € | — |
| 01/06/2023 | 21 Rue du Petit Bois | Appartement21 Rue du Petit Bois · 21 m² · 3 571 €/m² | 21 m² | 75 000 € | 3 571 € |
| 01/06/2023 | 21 Rue du Petit Bois | Appartement21 Rue du Petit Bois · 25 m² · 5 680 €/m² | 25 m² | 142 000 € | 5 680 € |
| 24/04/2023 | 35 Rue du Petit Bois | Maison35 Rue du Petit Bois · 25 m² · 5 400 €/m² | 25 m² | 135 000 € | 5 400 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2022 | 35 Rue du Petit Bois | Maison35 Rue du Petit Bois · 25 m² · 4 200 €/m² | 25 m² | 105 000 € | 4 200 € |
| 05/03/2021 | 23 Rue du Petit Bois | Maison23 Rue du Petit Bois · 80 m² · 2 063 €/m² | 80 m² | 165 000 € | 2 063 € |
| 05/03/2021 | 23 Rue du Petit Bois | Maison23 Rue du Petit Bois · 50 m² · 3 300 €/m² | 50 m² | 165 000 € | 3 300 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/05/2022
UH91E10Secteur de preservation
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019La commune en a 1913 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 113,5 m · 4,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 396 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- OAP Trois communes Boissiere
- Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de logement et ou bureau
- Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de bureau
- OAP thematique economie et commerce, secteur a proximite des stations de TC
- OAP Territoire Parc des hauteurs
- OAP Grand Chemin
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations7
- PPRN zone bleue claire
- Droit de preemption urbain renforce
- Taxe d'amenagement
- Droit de preemption urbain
- Alea argile fort
- PPCOA Abords du prolongement de la ligne 11
- Reglement local de publicite intercommunal - ZP2a
Servitudes d'utilité publique1
- Périmètre approuvé du plan de prévention des risques mouvements de terrain de Montreuil
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2026 | Déclaration préalable09304825B0480 | 49 Rue du Petit Bois | E 169 | — | 168 m² | autorisé | particulier |
| 10/05/2024 | Déclaration préalable09304824B0141 | 11 Rue du Petit Bois | E 195 | 1 logement, 19 m² | 215 m² | autorisé | particulier |
| 19/06/2019 | Permis de construire09304818B0139 | 45/49 Rue du Petit Bois | E 169, E 224, E 174 | 35 logements, 2 191 m² | 856 m² | terminé | L'OREE DU BOIS |
| 19/06/2019 | Permis de construire09304818B0139 | 45/49 Rue du Petit Bois | E 169, E 224, E 174 | 2 191 m² | 856 m² | terminé | L'OREE DU BOIS |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 22 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPR MT Montreuilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue du Petit Bois 93100 Montreuil | 26 m² | 1940 | D | D |
| appartement, 9 Rue du Petit Bois 93100 Montreuil | 68 m² | — | F | F |
| appartement, 9 Rue du Petit Bois 93100 Montreuil | 68 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue du Petit Bois 93100 Montreuil | 65,5 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Rue du Petit Bois 93100 Montreuil | 64 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Rue du Petit Bois 93100 Montreuil | 14,5 m² | — | E | C |
| appartement, 37 Rue du Petit Bois 93100 Montreuil | 348,2 m² | — | C | A |
| maison, 13 Rue du Petit Bois 93100 Montreuil | 102,3 m² | 2023 | C | A |
| maison, 11 Rue du Petit Bois 93100 Montreuil | 20 m² | — | E | E |
| maison, 11 Rue du Petit Bois 93100 Montreuil | 71,1 m² | — | E | E |
| appartement, 37 Rue du Petit Bois 93100 Montreuil | 330 m² | — | F | F |
| immeuble, 37 Rue du Petit Bois 93100 Montreuil | — | — | F | F |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | Chakra 6-7 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 37 | SCI Syref 20 | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 43 | SCI Habitat 3 Communes | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Au n° 37, la SCPI Immorente, un fonds de placement immobilier, déclare détenir 305 m² de logements dans son rapport annuel 2025, à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|---|
| Immorente | 37 | residentiel | 305 m² | 2024 |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants333136 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 214 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté21,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires51,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194537,5 %Des logements autour de la rue
Maisons45,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement64 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans24,2 %12,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 9 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 3 crèches et 8 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 500 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 100 m |
| Boulangerie | 8 | 180 m |
| Boucherie | 3 | 180 m |
| Poissonnerie | 1 | 400 m |
| Fruits et légumes | — | 670 m |
| Restaurant | 25 | 100 m |
| Librairie ou presse | 2 | 390 m |
| Banque | — | 610 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 310 m |
| Pharmacie | 3 | 250 m |
| Dentiste | 1 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 60 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 280 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
- la Dhuysmétro111 m
- Coteaux Beauclairmétro484 m
- Montreuil-Hôpitalmétro871 m
Écoles, collèges et lycées8
- École maternelle Nièpcepublic60 m
- École maternelle Etienne Doletpublic130 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Rosny-sous-Boispublic190 m
- École élémentaire Eugénie Cottonpublic200 m
- École élémentaire Francoise Doltopublic430 m
- École maternelle Francoise Doltopublic430 m
- École élémentaire Louis et Madeleine OdrupublicREP470 m
- École maternelle Louis et Madeleine OdrupublicREP470 m
Entreprises domiciliées à 200 m1 134
- Direction des Services Departementaux de L Education Nationale de la Seine Saint Denis (Dsden)administration publique
- Commune de Rosny-Sous-Boisadministration publique
- Les Trois Marquisesimmobilier
- Jucamaimmobilier
- Indivision Guillot Villeneuveimmobilier
- Davidkickzcommerce