Rue des Tulipiers, Rosny-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille Y 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 31 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 630 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 4 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (29 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 662 €/m²), le quartier pour 8 % (46 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 562 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 881 €/m² en 2025). Soit 3 657 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 004 €8 ventes
- 20223 667 €6 ventes
- 20233 697 €6 ventes
- 20243 392 €5 ventes
- 20253 995 €4 ventes
- Estimation3 630 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
29 appartements mesurés. 44 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 37 Rue des Tulipiers, 225 000 € le 23/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 37 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 60 m² | 225 000 € | 3 750 € |
| 06/10/2025 | 33 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 61 m² | 222 100 € | 3 641 € |
| 23/07/2025 | 37 Rue des Tulipiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 46 m² | 194 117,88 € | 4 220 € |
| 20/06/2025 | 37 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 38 m² | 185 000 € | 4 868 € |
| 25/02/2025 | 35 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 46 m² | 195 000 € | 4 239 € |
Afficher les 39 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 10 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 90 m² | 280 000 € | 3 111 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 51 m² | 173 000 € | 3 392 € |
| 11/07/2024 | 33 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 46 m² | 171 000 € | 3 717 € |
| 24/05/2024 | 35 Rue des Tulipiers | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 18/03/2024 | 2 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 88 m² | 290 000 € | 3 295 € |
| 06/03/2024 | 12 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 10/11/2023 | 37 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 64 m² | 246 000 € | — |
| 03/11/2023 | 2 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 58 m² | 172 500 € | — |
| 26/10/2023 | 2 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 68 m² | 136 000 € | 2 000 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 43 m² | 165 000 € | 3 837 € |
| 06/06/2023 | 33 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 65 m² | 200 000 € | 3 077 € |
| 17/05/2023 | 12 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 31 m² | 134 000 € | — |
| 12/05/2023 | 33 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 43 m² | 195 238 € | 4 540 € |
| 17/03/2023 | 37 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 39 m² | 150 000 € | 3 846 € |
| 10/01/2023 | 37 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 29/11/2022 | 2 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 166 m² | 465 000 € | — |
| 06/10/2022 | 8 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 50 m² | 185 000 € | 3 700 € |
| 08/09/2022 | 2 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 88 m² | 298 000 € | 3 386 € |
| 08/09/2022 | 35 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 38 m² | 186 000 € | 4 895 € |
| 07/09/2022 | 2 Rue des Tulipiers | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 07/09/2022 | 2 Rue des Tulipiers | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 05/08/2022 | 12 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 60 m² | 221 970 € | — |
| 02/06/2022 | 37 Rue des Tulipiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 46 m² | 139 000 € | 3 022 € |
| 16/05/2022 | 2 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 63 m² | 226 500 € | 3 595 € |
| 22/04/2022 | 2 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 98 m² | 354 000 € | — |
| 20/04/2022 | 14 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 79 m² | 384 720 € | — |
| 07/03/2022 | 37 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 45 m² | 178 500 € | 3 967 € |
| 24/01/2022 | 37 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 92 m² | 290 000 € | — |
| 21/01/2022 | 35 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 79 m² | 287 000 € | 3 633 € |
| 13/12/2021 | 2 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 145 m² | 75 000 € | 517 € |
| 19/11/2021 | 37 Rue des Tulipiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 46 m² | 72 000 € | 1 565 € |
| 30/09/2021 | 4 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 31 m² | 142 000 € | — |
| 29/07/2021 | 12 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 28 m² | 115 000 € | 4 107 € |
| 29/07/2021 | 33 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 45 m² | 194 900 € | 4 331 € |
| 28/05/2021 | 35 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 38 m² | 200 000 € | 5 263 € |
| 23/04/2021 | 33 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 70 m² | 273 000 € | 3 900 € |
| 05/03/2021 | 37 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 83 m² | 270 000 € | 3 253 € |
| 12/02/2021 | 37 Rue des Tulipiers | Dépendance, Appartement | 92 m² | 305 000 € | 3 315 € |
| 11/02/2021 | 2 Rue des Tulipiers | Appartement, Dépendance | 50 m² | 220 984 € | 4 420 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGZone de grands collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10L >= H avec L >= 8 mètres · 40% · L >= H/2 avec L >= 4 mètres · …
- Informations
- 5Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie · …
- Altitude, pente du terrain
- 111,1 m · 5,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 395 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 40%
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- RSB6
- 60%
- Secteur d'attention écologique
- 18 mètres
- Implantation en retrait de 6 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Au moins 60% de logements d'une taille minimale de 40 m² de SDP à compter de 3 logements
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue des Tulipiers 93110 Rosny-sous-Bois | 25,9 m² | — | C | A |
| appartement, 37 Rue des Tulipiers 93110 Rosny-sous-Bois | 45,8 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 37 Rue des Tulipiers 93110 Rosny-sous-Bois | 45,9 m² | — | C | B |
| appartement, 33 Rue des Tulipiers 93110 Rosny-sous-Bois | 62,2 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue des Tulipiers 93110 Rosny-sous-Bois | 48,9 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 35 Rue des Tulipiers 93110 Rosny-sous-Bois | 29,9 m² | 1997 | D | B |
| appartement, 12 Rue des Tulipiers 93110 Rosny-sous-Bois | 31,4 m² | 1991 | E | B |
| appartement, 12 Rue des Tulipiers 93110 Rosny-sous-Bois | 25,9 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Rue des Tulipiers 93110 Rosny-sous-Bois | 72,8 m² | 1992 | B | A |
| appartement, 12 Rue des Tulipiers 93110 Rosny-sous-Bois | 89,3 m² | — | C | A |
| appartement, 37 Rue des Tulipiers 93110 Rosny-sous-Bois | 60,9 m² | 1998 | C | B |
| appartement, 2 Rue des Tulipiers 93110 Rosny-sous-Bois | 97 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ZOLA FRANCE PROPERTIES I SNC | Société en nom collectif | propriétaire | 6 locaux |
| 2 | NAITAMER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | LUXE PYRAMIDE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | LYKAYO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCOP ANFRAY GIORIA ELECTRICITE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 4 | LYKAYO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SIC RAPON | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | LUXE PYRAMIDE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | SCOP ANFRAY GIORIA ELECTRICITE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 33 | SAF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | ICADE PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 33 | SCI LES DAHLIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | CECIOLIOPHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | VILLENEUVE-GUILLOT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 37 | SCI AMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | NORBY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 5 crèches, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 260 m |
| Boulangerie | 3 | 340 m |
| Boucherie | — | 680 m |
| Poissonnerie | 1 | 230 m |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 19 | 100 m |
| Librairie ou presse | 2 | 260 m |
| Banque | — | 670 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 920 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 420 m |
| Pharmacie | 2 | 300 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | — | 620 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 940 m |
| Centre ou maison de santé | — | 780 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 80 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 60 m |
| Collège | 1 | 180 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 740 m |
| Gymnase | 3 | 130 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | — | 650 m |
| Bibliothèque | 1 | 310 m |
| Conservatoire | — | 740 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- la Dhuysmétro703 m
- Coteaux Beauclairmétro978 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Rosny-sous-Boispublic
- Collège Albert CamuspublicULIS
- Ecole élémentaire d'application RaspailpublicULIS
- Ecole élémentaire Eugénie Cottonpublic
- Ecole élémentaire Louis et Madeleine OdrupublicREP
- Ecole maternelle Etienne Doletpublic
- Ecole maternelle Louis et Madeleine OdrupublicREP
- Ecole maternelle Raspailpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.