Rue d'Estienne d'Orves, Rosny-sous-Bois
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 62 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,9 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 930 €/m²
- Fourchette haute
- 6 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 540 et 5 190 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 189 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 4 583 €/m² en 2025). Soit 4 322 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 300 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 941 €5 ventes
- 20226 235 €4 ventes
- 20235 971 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 975 €4 ventes
- Estimation4 300 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
15 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 44 Rue D Estienne D Orves le 03/09/2025 : 69 m² pour 310 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 46 Rue D Estienne D Orves | Local industriel. commercial ou assimilé46 Rue D Estienne D Orves · 230 m² | 230 m² | 246 000 € | — |
| 03/09/2025 | 44 Rue D Estienne D Orves | Maison44 Rue D Estienne D Orves · 69 m² · 4 493 €/m² | 69 m² | 310 000 € | 4 493 € |
| 16/06/2025 | 72 Rue D Estienne D Orves | Maison72 Rue D Estienne D Orves · 70 m² · 3 150 €/m² | 70 m² | 220 500 € | 3 150 € |
| 19/03/2025 | 34 Rue D Estienne D Orves | Dépendance, Maison34 Rue D Estienne D Orves · 80 m² · 3 456 €/m² | 80 m² | 276 500 € | 3 456 € |
| 12/03/2025 | 58 Rue D Estienne D Orves | Maison58 Rue D Estienne D Orves · 65 m² · 5 299 €/m² | 65 m² | 344 420 € | 5 299 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 70 Rue D Estienne D Orves | Vente70 Rue D Estienne D Orves · 231 m² | 231 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 21/08/2024 | 73 Rue D Estienne D Orves | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé73 Rue D Estienne D Orves · 554 m² | 554 m² | 920 000 € | — |
| 26/06/2023 | 70 Rue D Estienne D Orves | Maison, Dépendance70 Rue D Estienne D Orves · 85 m² · 3 918 €/m² | 85 m² | 333 000 € | 3 918 € |
| 04/01/2023 | 111 Rue D Estienne D Orves | Maison, Dépendance111 Rue D Estienne D Orves · 86 m² · 8 023 €/m² | 86 m² | 690 000 € | 8 023 € |
| 16/12/2022 | 97 Rue D Estienne D Orves | Maison97 Rue D Estienne D Orves · 103 m² · 3 356 €/m² | 103 m² | 345 650 € | 3 356 € |
| 28/11/2022 | 24 Rue D Estienne D Orves | Dépendance, Appartement24 Rue D Estienne D Orves · 150 m² | 150 m² | 741 000 € | — |
| 27/10/2022 | 78 Rue D Estienne D Orves | Maison78 Rue D Estienne D Orves · 76 m² · 3 947 €/m² | 76 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 11/04/2022 | 117 Rue D Estienne D Orves | Maison117 Rue D Estienne D Orves · 77 m² · 8 645 €/m² | 77 m² | 665 640 € | 8 645 € |
| 04/01/2022 | 34 Rue D Estienne D Orves | Dépendance, Maison34 Rue D Estienne D Orves · 69 m² · 8 522 €/m² | 69 m² | 588 000 € | 8 522 € |
| 03/12/2021 | 44 Rue D Estienne D Orves | Maison44 Rue D Estienne D Orves · 69 m² · 4 493 €/m² | 69 m² | 310 000 € | 4 493 € |
| 20/10/2021 | 27 Rue D Estienne D Orves | Vente27 Rue D Estienne D Orves · 396 m² | 396 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 09/09/2021 | 57 Rue D Estienne D Orves | Maison57 Rue D Estienne D Orves · 84 m² · 1 607 €/m² | 84 m² | 135 000 € | 1 607 € |
| 15/07/2021 | 46 Rue D Estienne D Orves | Maison46 Rue D Estienne D Orves · 73 m² · 5 453 €/m² | 73 m² | 398 100 € | 5 453 € |
| 06/04/2021 | 70 Rue D Estienne D Orves | Dépendance, Maison70 Rue D Estienne D Orves · 85 m² · 4 941 €/m² | 85 m² | 420 000 € | 4 941 € |
| 25/03/2021 | 99 Rue D Estienne D Orves | Dépendance, Maison99 Rue D Estienne D Orves · 51 m² · 8 431 €/m² | 51 m² | 430 000 € | 8 431 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2020La commune en a 535 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 72,2 m · 8,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 395 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur architectural
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- 9 mètres
- L >= H avec L >= 8 mètres
- RSB4
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 40%
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | Permis de construire09306424B0012 | 70 Rue d'Estienne d'Orves | AD 295 | 1 logement, 130 m² | 231 m² | autorisé | DESPIERRES |
| 21/04/2023 | Permis de construire09306422B0041 | 36 Rue d'Estienne d'Orves | AD 57, AD 240, AD 241 | 3 logements, 480 m² | 1 972 m² | autorisé | particulier |
| 12/09/2022 | Permis de construire09306422B0011 | 70 Rue d'Estienne d'Orves | AD 85 | 142 m² | 682 m² | annulé | particulier |
| 07/05/2021 | Permis de démolir09306421B0006 | 70 Rue d'Estienne d'Orves | AD 85 | — | 700 m² | autorisé | particulier |
| 25/01/2021 | Permis de construire09306420B0042 | 27 Rue d'Estienne d'Orves | AE 180, AE 215 | 1 logement, 280 m² | 396 m² | commencé | particulier |
| 06/11/2020 | Permis de démolir09306420B0007 | 32 Rue d'Estienne d'Orves | AD 226 | — | 685 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 51 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 66,6 m² | — | C | B |
| maison, 46bis Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 74 m² | — | D | D |
| maison, 41 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 112 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 59 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 68,9 m² | 2012 | D | B |
| maison, 135 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 58,1 m² | — | D | B |
| maison, 135 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 68,9 m² | — | D | B |
| maison, 58bis Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 94,9 m² | — | E | E |
| appartement, 51 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 49 m² | — | D | B |
| appartement, 66 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 30 m² | — | F | C |
| maison, 46bis Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 74 m² | — | F | F |
| appartement, 66 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 45,4 m² | — | F | C |
| maison, 111 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 153,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1 bis | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | SCI BIARRITZ 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 34 | SCI PROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 bis | SCI PROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | BP MIXTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | SCI PROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 38 | SCI LYNER | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SCI PROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | FONCIERE D'ESTIENNE D'ORVES | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 bis | FONCIERE D'ESTIENNE D'ORVES | Société civile immobilière | propriétaire | 23 locaux |
| 51 | NEVE | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | DDS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | PAPILLON | Société en nom collectif | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 70 | DESPIERRES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | AURASSIA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | AURASSIA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 6 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 230 m |
| Boulangerie | 6 | 280 m |
| Boucherie | 1 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 18 | 50 m |
| Librairie ou presse | 2 | 390 m |
| Banque | 1 | 480 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 220 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 190 m |
| Pharmacie | 3 | 280 m |
| Dentiste | 9 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 330 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 310 m |
| Collège | — | 720 m |
| Lycée | — | 720 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 440 m |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | 570 m |
| Bibliothèque | 2 | 420 m |
| Conservatoire | 1 | 490 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 550 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rosny-sous-Boisgare voyageurs uniquement275 m
- Victor Hugotramwayen construction780 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire du Centrepublic
- Ecole élémentaire Les Boutourspublic
- Ecole maternelle Les Boutours - Karin Nacachepublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic