Rue du Docteur Variot, Rosny-sous-Bois
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 51 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,0 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 290 €/m²
- Fourchette basse
- 3 110 €/m²
- Fourchette haute
- 5 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 750 et 4 860 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 359 €/m²), le quartier pour 13 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 228 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 881 €/m² en 2025). Soit 4 322 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 290 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 846 €1 vente
- 20234 977 €4 ventes
- 20244 112 €4 ventes
- 20254 330 €6 ventes
- Estimation4 290 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
15 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 46 Rue du Doc Variot le 30/09/2025 : 50 m² pour 215 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 46 Rue du Doc Variot | Dépendance, Appartement46 Rue du Doc Variot · 50 m² · 4 300 €/m² | 50 m² | 215 000 € | 4 300 € |
| 19/09/2025 | 43 Rue du Doc Variot | Appartement, Dépendance43 Rue du Doc Variot · 41 m² | 41 m² | 166 000 € | — |
| 29/08/2025 | 43 Rue du Doc Variot | Appartement43 Rue du Doc Variot · 69 m² · 3 261 €/m² | 69 m² | 225 000 € | 3 261 € |
| 25/07/2025 | 46 Rue du Doc Variot | Dépendance, Appartement46 Rue du Doc Variot · 63 m² · 4 635 €/m² | 63 m² | 292 000 € | 4 635 € |
| 11/07/2025 | 46 Rue du Doc Variot | Dépendance, Appartement46 Rue du Doc Variot · 39 m² · 4 359 €/m² | 39 m² | 170 000 € | 4 359 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 46 Rue du Doc Variot | Dépendance, Appartement46 Rue du Doc Variot · 61 m² · 3 754 €/m² | 61 m² | 229 000 € | 3 754 € |
| 25/02/2025 | 43 Rue du Doc Variot | Appartement, Dépendance43 Rue du Doc Variot · 49 m² · 4 490 €/m² | 49 m² | 220 000 € | 4 490 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue du Doc Variot | Maison19 Rue du Doc Variot · 64 m² · 5 313 €/m² | 64 m² | 340 000 € | 5 313 € |
| 06/06/2024 | 46 Rue du Doc Variot | Appartement, Dépendance46 Rue du Doc Variot · 76 m² · 4 151 €/m² | 76 m² | 315 500 € | 4 151 € |
| 23/05/2024 | 46 Rue du Doc Variot | Appartement, Dépendance46 Rue du Doc Variot · 28 m² · 4 607 €/m² | 28 m² | 129 000 € | 4 607 € |
| 15/02/2024 | 43 Rue du Doc Variot | Appartement, Dépendance43 Rue du Doc Variot · 49 m² · 3 816 €/m² | 49 m² | 187 000 € | 3 816 € |
| 09/01/2024 | 46 Rue du Doc Variot | Dépendance, Appartement46 Rue du Doc Variot · 41 m² · 4 073 €/m² | 41 m² | 167 000 € | 4 073 € |
| 03/10/2023 | 46 Rue du Doc Variot | Appartement, Dépendance46 Rue du Doc Variot · 54 m² · 2 037 €/m² | 54 m² | 110 000 € | 2 037 € |
| 10/07/2023 | 46 Rue du Doc Variot | Dépendance, Appartement46 Rue du Doc Variot · 30 m² · 5 167 €/m² | 30 m² | 155 000 € | 5 167 € |
| 30/06/2023 | 46 Rue du Doc Variot | Dépendance, Appartement46 Rue du Doc Variot · 45 m² · 5 222 €/m² | 45 m² | 235 000 € | 5 222 € |
| 24/05/2023 | 46 Rue du Doc Variot | Appartement, Dépendance46 Rue du Doc Variot · 47 m² · 4 787 €/m² | 47 m² | 225 000 € | 4 787 € |
| 15/07/2022 | 46 Rue du Doc Variot | Dépendance, Appartement46 Rue du Doc Variot · 39 m² · 4 846 €/m² | 39 m² | 189 000 € | 4 846 € |
| 01/06/2022 | 36 Rue du Doc Variot | Maison, Dépendance36 Rue du Doc Variot · 76 m² | 76 m² | 375 000 € | — |
| 01/06/2022 | 38 Rue du Doc Variot | Vente38 Rue du Doc Variot · 221 m² | 221 m² de terrain | 150 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020La commune en a 535 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 73,9 m · 2,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 390 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- 9 mètres
- L >= H avec L >= 8 mètres
- RSB4
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Secteur d'attention écologique
- 40%
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/01/2022 | Permis de construire09306421B0054 | 38 Rue du Docteur Variot | AL 234 | 1 logement, 107 m² | 221 m² | commencé | particulier |
| 26/01/2022 | Permis de construire09306421B0055 | 36 Rue du Docteur Variot | AL 236 | 1 logement, 201 m² | 327 m² | commencé | particulier |
| 17/11/2020 | Déclaration préalable09306420B0091 | 42 Rue du Docteur Variot | AL 357, AL 359 | 1 logement | 183 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 43 Rue du Docteur Variot 93110 Rosny-sous-Bois | 26,7 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Rue du Docteur Variot 93110 Rosny-sous-Bois | 42 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 47 Rue du Docteur Variot 93110 Rosny-sous-Bois | 49,6 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 43 Rue du Docteur Variot 93110 Rosny-sous-Bois | 42,8 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 43 Rue du Docteur Variot 93110 Rosny-sous-Bois | 38,5 m² | — | D | D |
| appartement, 43 Rue du Docteur Variot 93110 Rosny-sous-Bois | 49,7 m² | — | D | D |
| appartement, 43 Rue du Docteur Variot 93110 Rosny-sous-Bois | 62,4 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 43 Rue du Docteur Variot 93110 Rosny-sous-Bois | 57,5 m² | — | D | D |
| appartement, 25 Rue du Docteur Variot 93110 Rosny-sous-Bois | 40,2 m² | 1996 | C | B |
| appartement, 25 Rue du Docteur Variot 93110 Rosny-sous-Bois | 42,1 m² | 1996 | D | B |
| appartement, 25 Rue du Docteur Variot 93110 Rosny-sous-Bois | 62,8 m² | 1996 | D | B |
| appartement, 25 Rue du Docteur Variot 93110 Rosny-sous-Bois | 42,1 m² | 1996 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SAMED INVEST IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SCI KONAK IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI SIGMA BAIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 210 m |
| Boulangerie | 2 | 270 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 510 m |
| Restaurant | 9 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 530 m |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 280 m |
| Pharmacie | 2 | 280 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 760 m |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 440 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 360 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 680 m |
| Gymnase | 2 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 270 m |
| Cinéma | — | 780 m |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 940 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rosny-Bois-Perrier (Sgp)métroen construction805 m
- Gare de Rosny-Bois Perriergare voyageurs uniquement840 m
- Rosny-Bois-Perriermétro916 m
- Gare de Rosny-sous-Boisgare voyageurs uniquement980 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Félix Ebouépublic
- Ecole élémentaire Jean Mermozpublic
- Ecole maternelle Les Marnaudespublic