Rue Clément Ader, Rosny-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 49 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,0 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 560 €/m²
- Fourchette basse
- 3 110 €/m²
- Fourchette haute
- 6 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 583 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 4 583 €/m² en 2025). Soit 4 583 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 604 €2 ventes
- 20224 484 €2 ventes
- 20235 505 €2 ventes
- 20245 114 €2 ventes
- 20252 819 €1 vente
- Estimation4 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 181 m² au 45 Rue Clement Ader, 510 300 € le 14/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 88 Rue Clement Ader | Vente | 863 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 14/05/2025 | 45 Rue Clement Ader | Maison | 181 m² | 510 300 € | 2 819 € |
| 08/11/2024 | 92 Rue Clement Ader | Vente | 910 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 18/07/2024 | 90 Rue Clement Ader | Vente | 871 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 18/07/2024 | 24 Rue Clement Ader | Dépendance, Maison | 95 m² | 465 000 € | 4 895 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2024 | 99 Rue Clement Ader | Maison | 60 m² | 320 000 € | 5 333 € |
| 29/08/2023 | 11 Rue Clement Ader | Maison | 139 m² | 635 000 € | 4 568 € |
| 04/08/2023 | 95 Rue Clement Ader | Maison | 68 m² | 438 000 € | 6 441 € |
| 20/05/2022 | 57 Rue Clement Ader | Maison | 92 m² | 447 500 € | 4 864 € |
| 05/04/2022 | 36 Rue Clement Ader | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 11/03/2022 | 31 Rue Clement Ader | Maison | 116 m² | 476 000 € | 4 103 € |
| 18/01/2022 | 86 Rue Clement Ader | Appartement, Dépendance | 52 m² | 195 300 € | 3 756 € |
| 15/12/2021 | 36 Rue Clement Ader | Appartement | 49 m² | 275 000 € | 5 612 € |
| 19/11/2021 | 1 Rue Clement Ader | Maison | 35 m² | 190 000 € | 5 429 € |
| 17/11/2021 | 127 Rue Clement Ader | Maison | 36 m² | 280 000 € | 7 778 € |
| 13/07/2021 | 88 Rue Clement Ader | Vente | 878 m² de terrain | 197 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Périmètre valant PPR - Périmètre lié aux carrières · Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · L >= H/2 avec L >= 4 mètres · …
- Informations
- 4Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Zones de risques liés aux anciennes carrières souterraines dans la commune de Rosny-sous-Bois
- Altitude, pente du terrain
- 108,6 m · 3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 396 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 535 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre valant PPR - Périmètre lié aux carrières
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- 9 mètres
- L >= H avec L >= 8 mètres
- RSB4
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 40%
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Zones de risques liés aux anciennes carrières souterraines dans la commune de Rosny-sous-Bois
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | Permis de construire09306426B0005 | 5 Rue Clément Ader | AK 102 | 1 logement, 63 m² | 415 m² | autorisé | particulier |
| 20/03/2020 | Permis de construire09306419B0036 | 82 Rue Clement Ader | AN 95, AN 177 | 295 m² | 3 810 m² | terminé | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS |
| 29/11/2018 | Permis de construire09306418B0021 | 88 Rue Clement Ader | AN 124 | 3 logements, 249 m² | — | annulé | particulier |
| 08/06/2018 | Permis de construire09306418B0002 | 36 Rue Clement Ader | AK 355 | 2 logements, 218 m² | 808 m² | terminé | particulier |
| 27/05/2016 | Permis de construire09306416B0020 | 60 Rue Clement Ader | AN 310 | 1 logement, 79 m² | 643 m² | autorisé | particulier |
| 29/04/2016 | Permis de construire09306416B0016 | 72 Rue Clement Ader | AN 130 | 4 logements, 292 m² | 849 m² | terminé | particulier |
| 22/09/2015 | Permis de construire09306415B0024 | 34 Rue Clement Ader | AK 399 | 7 logements, 216 m² | — | autorisé | particulier |
| 19/06/2015 | Permis de construire09306415B0012 | 47 Rue Clement Ader | AK 135, AK 402, AK 404 | 1 logement, 120 m² | 306 m² | terminé | particulier |
| 21/10/2014 | Permis de construire09306414B0043 | 59 Rue Clement Ader | AK 135, AK 402, AK 404 | 1 logement, 114 m² | 235 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 55 Rue Clément Ader 93110 Rosny-sous-Bois | 183,8 m² | — | D | D |
| maison, 5 Rue Clément Ader 93110 Rosny-sous-Bois | 103 m² | 1945 | G | G |
| maison, 1 Rue Clément Ader 93110 Rosny-sous-Bois | 30 m² | — | G | C |
| maison, 23 Rue Clément Ader 93110 Rosny-sous-Bois | 92 m² | 1964 | G | G |
| maison, Rue Clément Ader 93110 Rosny-sous-Bois | 96,9 m² | — | G | G |
| maison, 54 Rue Clément Ader 93110 Rosny-sous-Bois | 68 m² | — | D | B |
| maison, 61 Rue Clément Ader 93110 Rosny-sous-Bois | 86,4 m² | — | C | C |
| maison, 61 Rue Clément Ader 93110 Rosny-sous-Bois | 86,4 m² | — | C | C |
| maison, 99 Rue Clément Ader 93110 Rosny-sous-Bois | 71,2 m² | — | E | E |
| maison, 26 Rue Clément Ader 93110 Rosny-sous-Bois | 64,4 m² | — | E | B |
| maison, 24 Rue Clément Ader 93110 Rosny-sous-Bois | 108,5 m² | — | F | F |
| maison, 11bis Rue Clément Ader 93110 Rosny-sous-Bois | 140,9 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 19
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | LAPALICE HARMONIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | LAPALICE HARMONIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI DU GROS DU CHENE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI DU GROS DU CHENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI DU GROS DU CHENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI DU GROS DU CHENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI LES VILLAS CLEMENT ADER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | DOGAN STS DU 36 R CLEMENT ADER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 36 | ILSE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | A F INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | ALMI | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | ALMI | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 82 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 88 | REVEL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 90 | HALMA RECYCLAGE METAUX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 92 | DUPLEIX KNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 113 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 127 | SCI MELANDRU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 650 m, une supérette ou épicerie à 500 m, une boulangerie à 700 m, un médecin généraliste à 700 m, une pharmacie à 700 m, une crèche à 750 m, une école à 690 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | — | 500 m |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | — | 830 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 710 m |
| Restaurant | 2 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 820 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 930 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 700 m |
| Pharmacie | — | 700 m |
| Dentiste | — | 840 m |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 820 m |
| Centre ou maison de santé | — | 630 m |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 850 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 750 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 950 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 850 m |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 670 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rosny-sous-Boisgare voyageurs uniquement902 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.