Rue Edouard Beaulieu, Rosny-sous-Bois
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 54 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,9 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 790 €/m²
- Fourchette basse
- 3 260 €/m²
- Fourchette haute
- 6 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 940 et 5 780 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 987 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 4 583 €/m² en 2025). Soit 4 813 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 790 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 301 €3 ventes
- 20225 940 €4 ventes
- 20234 336 €1 vente
- 20249 997 €1 vente
- 20255 230 €2 ventes
- Estimation4 790 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
11 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Rue Edouard Beaulieu le 24/03/2025 : 74 m² pour 523 660 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 21 Rue Edouard Beaulieu | Dépendance, Appartement21 Rue Edouard Beaulieu · 43 m² · 4 070 €/m² | 43 m² | 175 000 € | 4 070 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Edouard Beaulieu | Maison10 Rue Edouard Beaulieu · 74 m² · 7 076 €/m² | 74 m² | 523 660 € | 7 076 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Edouard Beaulieu | Maison8 Rue Edouard Beaulieu · 180 m² · 3 383 €/m² | 180 m² | 609 000 € | 3 383 € |
| 16/07/2024 | 13 Rue Edouard Beaulieu | Maison13 Rue Edouard Beaulieu · 30 m² · 9 997 €/m² | 30 m² | 299 900 € | 9 997 € |
| 06/02/2023 | 41 Rue Edouard Beaulieu | Maison41 Rue Edouard Beaulieu · 128 m² · 4 336 €/m² | 128 m² | 555 000 € | 4 336 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/10/2022 | 46 Rue Edouard Beaulieu | Maison46 Rue Edouard Beaulieu · 185 m² · 3 486 €/m² | 185 m² | 645 000 € | 3 486 € |
| 13/07/2022 | 42 Rue Edouard Beaulieu | Maison42 Rue Edouard Beaulieu · 72 m² · 6 125 €/m² | 72 m² | 441 000 € | 6 125 € |
| 11/03/2022 | 45 Rue Edouard Beaulieu | Maison45 Rue Edouard Beaulieu · 138 m² · 5 754 €/m² | 138 m² | 794 000 € | 5 754 € |
| 28/01/2022 | 58 Rue Edouard Beaulieu | Dépendance, Maison58 Rue Edouard Beaulieu · 72 m² · 7 132 €/m² | 72 m² | 513 500 € | 7 132 € |
| 21/12/2021 | 9 Rue Edouard Beaulieu | Maison9 Rue Edouard Beaulieu · 112 m² · 5 883 €/m² | 112 m² | 658 900 € | 5 883 € |
| 18/11/2021 | 5 Rue Edouard Beaulieu | Dépendance, Appartement5 Rue Edouard Beaulieu · 96 m² | 96 m² | 395 500 € | — |
| 05/05/2021 | 21 Rue Edouard Beaulieu | Appartement, Dépendance21 Rue Edouard Beaulieu · 43 m² · 3 256 €/m² | 43 m² | 140 000 € | 3 256 € |
| 01/04/2021 | 20 Rue Edouard Beaulieu | Maison20 Rue Edouard Beaulieu · 93 m² · 4 301 €/m² | 93 m² | 400 000 € | 4 301 € |
| 22/01/2021 | 18 Rue Edouard Beaulieu | Maison18 Rue Edouard Beaulieu · 94 m² · 4 245 €/m² | 94 m² | 399 000 € | 4 245 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017La commune en a 535 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 92,2 m · 6,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 396 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Périmètre valant PPR - Périmètre lié aux carrières
- Secteur architectural
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- 9 mètres
- L >= H avec L >= 8 mètres
- RSB4
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 40%
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Zones de risques liés aux anciennes carrières souterraines dans la commune de Rosny-sous-Bois
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Permis de construire09306425B0030 | 30 Rue Edouard Beaulieu | AU 362, AU 366 | 1 logement, 167 m² | 259 m² | autorisé | particulier |
| 12/03/2018 | Permis d'aménager09306418B0001 | 43 Rue Edouard Beaulieu | AR 143, AR 166 | — | 990 m² | autorisé | particulier |
| 23/05/2017 | Permis de démolir09306417B0004 | 43 Rue Edouard Beaulieu | AR 143, AR 166 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 33 Rue Edouard Beaulieu 93110 Rosny-sous-Bois | 100,2 m² | — | F | F |
| maison, 40 Rue Edouard Beaulieu 93110 Rosny-sous-Bois | 95,7 m² | 1900 | G | G |
| maison, 29 Rue Edouard Beaulieu 93110 Rosny-sous-Bois | 174,4 m² | 1912 | F | E |
| appartement, 5 Rue Edouard Beaulieu 93110 Rosny-sous-Bois | 77 m² | — | E | E |
| appartement, 5 Rue Edouard Beaulieu 93110 Rosny-sous-Bois | 53,4 m² | 1945 | D | D |
| appartement, 21 Rue Edouard Beaulieu 93110 Rosny-sous-Bois | 45,1 m² | — | E | E |
| maison, 10 Rue Edouard Beaulieu 93110 Rosny-sous-Bois | 92,4 m² | — | E | E |
| appartement, 21 Rue Edouard Beaulieu 93110 Rosny-sous-Bois | 38,8 m² | 1900 | E | E |
| maison, 13 Rue Edouard Beaulieu 93110 Rosny-sous-Bois | 58 m² | — | G | G |
| maison, 8 Rue Edouard Beaulieu 93110 Rosny-sous-Bois | 161 m² | — | E | E |
| maison, 37bis Rue Edouard Beaulieu 93110 Rosny-sous-Bois | 75,2 m² | — | C | B |
| maison, 21bis Rue Edouard Beaulieu 93110 Rosny-sous-Bois | 77,7 m² | — | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | TRIMA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | BEAULIEU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 230 m |
| Boulangerie | 2 | 260 m |
| Boucherie | 1 | 260 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 9 | 220 m |
| Librairie ou presse | 1 | 230 m |
| Banque | 1 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 230 m |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | 9 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 130 m |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 240 m |
| Collège | — | 780 m |
| Lycée | — | 910 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 610 m |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 500 m |
| Cinéma | — | 710 m |
| Bibliothèque | — | 620 m |
| Conservatoire | — | 610 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 170 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rosny-sous-Boisgare voyageurs uniquement364 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire du Centrepublic
- Ecole élémentaire Les Boutourspublic
- Ecole maternelle Les Boutours - Karin Nacachepublic
- Ecole maternelle privée Les Merveillesprivésans cantine