Rue Francis de Pressensé, Saint-Ouen-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 20 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
6 550 €/m²
- Fourchette basse
- 4 160 €/m²
- Fourchette haute
- 9 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 11 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 6 970 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 6 500 €/m² en 2025). Soit 6 551 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 1 Rue Francis de Pressense | Vente | — | 2 732 000 € | — |
| 29/02/2024 | 3 Rue Francis de Pressense | Local industriel. commercial ou assimilé | 37 201 m² de terrain | 1 € | — |
| 11/12/2023 | 3 Rue Francis de Pressense | Vente | 1 038 m² de terrain | 19 952 € | — |
| 21/04/2022 | 3 Rue Francis de Pressense | Vente | 1 343 m² de terrain | 951 300 € | — |
| 26/01/2021 | 1 Rue Francis de Pressense | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 757 m² | 34 675 712 € | 19 736 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP22UP Projet
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales · Plan des zones de bonne desserte applicables aux destinations autres que les bureaux · Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux · …
- Informations
- 11RLPi - Zonage entrée de ville · Secteur de taxe d'aménagement · RLPi - Eclairage nocturne · …
- Monuments historiques protégés
- 2Eglise du Vieux Saint-Ouen · Château
- Altitude, pente du terrain
- 45,2 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 425 kWh/an1 427 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 727 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales
- Plan des zones de bonne desserte applicables aux destinations autres que les bureaux
- Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Orientations d'aménagement et de programmation
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLPi - Zonage entrée de ville
- Secteur de taxe d'aménagement
- RLPi - Eclairage nocturne
- Faisceau de déclaration d'utilité publique lignes de métro 14, 15, 16, 17
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'aménagement concerté
- RLPi - Zonage
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre de 300m autour des QPV
- RLPi - Zonage numérique
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise du Vieux Saint-Ouen
- Château
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/04/2023 | Permis de démolir09307023J0001 | 3 Rue Francis de Pressense | OA 101, OA 102, OA 39 | — | — | autorisé | SOCIETE DE LIVRAISON DES OUVRAGES OLYMPIQUES |
| 09/09/2020 | Permis de démolir09307020J0005 | 8 Rue Francis de Pressense | B 12 | — | — | autorisé | SOCIETE DE LIVRAISON DES OUVRAGES OLYMPIQUES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 7 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Saint-Ouennaturel
- PPRI de la Seinenaturel
- PPR MT prescrit Saint-Ouennaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PLAINE COMMUNE | Établissement public | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 3 | RECTORAT DE L'ACADEMIE DE CRETEIL | État | propriétaire | 1 local |
| 3 | PLAINE COMMUNE | Établissement public | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5 | PLAINE COMMUNE | Établissement public | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 5 | RECTORAT DE L'ACADEMIE DE CRETEIL | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5 | MAISON ELEVES ECOLE CENTRALE ARTS MANUFA | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | LOW CARBON DREAM FACTORY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | LOW CARBON DREAM FACTORY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SOCIETE DE LIVRAISON DES OUVRAGES OLYMPIQUES | Établissement public | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 380 m |
| Boulangerie | 6 | 210 m |
| Boucherie | 1 | 250 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 340 m |
| Restaurant | 16 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 850 m |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 400 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 210 m |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 400 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 80 m |
| Collège | 1 | 350 m |
| Lycée | 1 | 390 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 740 m |
| Gymnase | 3 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 950 m |
| Conservatoire | 1 | 450 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | 2 | 260 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Carrefour Pleyelmétro722 m
- Mairie de Saint-Ouenmétro763 m
- Mairie de Saint-Ouenmétro884 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Dora MaarpublicREPULIS
- Ecole élémentaire Anatole FrancepublicREPULIS
- Ecole élémentaire Paul LangevinpublicREP
- Ecole maternelle Anatole FrancepublicREP
- Ecole maternelle Paul LangevinpublicREP
- Ecole primaire Jean LurçatpublicREP
- Lycée polyvalent Marcel Cachinpublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Marcel Cachinpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.