Avenue Bruno Bancher, Sevran
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BH 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 72 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 250 €/m²
- Fourchette basse
- 2 210 €/m²
- Fourchette haute
- 4 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 204 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 3 333 €/m² en 2025). Soit 3 264 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 250 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 629 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 000 €3 ventes
- 20252 992 €2 ventes
- Estimation3 250 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 131 m² au 42 Av Bruno Bancher, 302 000 € le 06/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 42 Av Bruno Bancher | Dépendance, Maison | 131 m² | 302 000 € | 2 305 € |
| 12/09/2025 | 18 Av Bruno Bancher | Maison, Dépendance | 87 m² | 320 000 € | 3 678 € |
| 30/12/2024 | 26 Av Bruno Bancher | Maison | 110 m² | 330 000 € | 3 000 € |
| 11/09/2024 | 2 Av Bruno Bancher | Maison | 92 m² | 290 000 € | 3 152 € |
| 28/02/2024 | 64 Av Bruno Bancher | Maison | 72 m² | 118 000 € | 1 639 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/02/2023 | 6 Av Bruno Bancher | Dépendance, Appartement | 48 m² | 130 000 € | 2 708 € |
| 17/10/2022 | 6 Av Bruno Bancher | Dépendance, Appartement | 47 m² | 129 000 € | — |
| 25/04/2022 | 6 Av Bruno Bancher | Dépendance, Appartement | 39 m² | 150 000 € | — |
| 06/12/2021 | 34 Av Bruno Bancher | Dépendance, Maison | 99 m² | 325 000 € | 3 283 € |
| 06/10/2021 | 39 Av Bruno Bancher | Maison | 62 m² | 270 000 € | 4 355 € |
| 06/09/2021 | 6 Av Bruno Bancher | Dépendance, Appartement | 46 m² | 131 000 € | — |
| 23/07/2021 | 34 Av Bruno Bancher | Maison, Dépendance | 120 m² | 265 000 € | 2 208 € |
| 18/06/2021 | 33 Av Bruno Bancher | Vente | 271 m² de terrain | 127 000 € | — |
| 08/06/2021 | 33 Av Bruno Bancher | Maison, Dépendance | 78 m² | 310 000 € | 3 974 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZones Naturelles
Autorisé6
- 12Exploitation forestière
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
Sous condition1
- 20Habitation
Interdit5
Voir les 5 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 30Commerce et activités de service
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Prescriptions
- 2Périmètre de 500m autour des stations en projet · Périmètre de 500m autour des gares
- Informations
- 3Reglement local de publicite · Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Sevran · Alea gonflement des argiles - Moyen
- Servitudes d'utilité publique
- 1Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Sevran
- Altitude, pente du terrain
- 55,6 m · 1,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015Sitadel ; sur les 488 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500m autour des stations en projet
- Périmètre de 500m autour des gares
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Sevran
- Alea gonflement des argiles - Moyen
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Sevran
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2022 | Permis de construire09307122C0022 | 33 -3 Avenue Bruno Bancher | BH 185 | 2 logements, 176 m² | 562 m² | terminé | LSC |
| 09/04/2018 | Déclaration préalable09307118C0034 | 35 Av Bruno Bancher | BH 184 | 1 logement | 576 m² | terminé | VILLA RAPHAEL |
| 18/03/2015 | Permis de construire09307115C0002 | 34 B Av Bruno Bancher | BH 164 | 2 logements, 70 m² | 317 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2023
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Sevrannaturel
- PPR MT prescrit de Sevrannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Avenue Bruno Bancher 93270 Sevran | 37,2 m² | — | F | C |
| appartement, 6 Avenue Bruno Bancher 93270 Sevran | 44,9 m² | — | F | C |
| appartement, 6 Avenue Bruno Bancher 93270 Sevran | 45 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Avenue Bruno Bancher 93270 Sevran | 36,1 m² | — | E | B |
| appartement, 6 Avenue Bruno Bancher 93270 Sevran | 37,7 m² | — | G | C |
| immeuble, 6 Avenue Bruno Bancher 93270 Sevran | — | — | G | C |
| appartement, 35 Avenue Bruno Bancher 93270 Sevran | 101,4 m² | 1973 | D | D |
| maison, 12 Avenue Bruno Bancher 93270 Sevran | 39,4 m² | — | G | C |
| maison, 40 Avenue Bruno Bancher 93270 Sevran | 91,7 m² | — | E | D |
| appartement, 33 Avenue Bruno Bancher 93270 Sevran | 64,7 m² | 2022 | C | A |
| appartement, 33 Avenue Bruno Bancher 93270 Sevran | 64,9 m² | 2022 | C | B |
| appartement, 35 Avenue Bruno Bancher 93270 Sevran | 104,2 m² | 1938 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | KARCH | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 33 bis | LSC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | LSC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | VILLA RAPHAEL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 8 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 210 m |
| Boulangerie | 4 | 270 m |
| Boucherie | 2 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 13 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | 4 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 390 m |
| Pharmacie | 2 | 200 m |
| Dentiste | 4 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 380 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 390 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 210 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 820 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 2 | 250 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | — | 620 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Sevran-Livrygare voyageurs uniquement317 m
- Sevran-Livrymétroen construction336 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole Elémentaire Denise Albertpublic
- Ecole élémentaire LamartinepublicULIS
- Ecole élémentaire Victor Hugopublic
- Ecole maternelle Victor Hugopublic
Entreprises domiciliées à 200 m255
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- COMMUNE DE SEVRANadministration publique
- KODAKcommerce
- MAK&CO GROUPE (SAP ACTION FORMATION)enseignement
- ENVIRONNEMENT CREATIFservices administratifs
- MARINIindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.