Rue Georges Denancé, Sevran
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBK 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 60 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 420 €/m²
- Fourchette basse
- 2 330 €/m²
- Fourchette haute
- 4 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 810 et 4 130 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 509 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 3 333 €/m² en 2025). Soit 3 438 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 420 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 429 €1 vente
- 20222 880 €6 ventes
- 20234 407 €2 ventes
- 20244 633 €2 ventes
- 20254 052 €1 vente
- Estimation3 420 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 49 Rue Georges Denance le 05/05/2025 : 58 m² pour 235 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 49 Rue Georges Denance | Maison49 Rue Georges Denance · 58 m² · 4 052 €/m² | 58 m² | 235 000 € | 4 052 € |
| 14/10/2024 | 27 Rue Georges Denance | Maison, Dépendance27 Rue Georges Denance · 134 m² | 134 m² | 112 800 € | — |
| 08/08/2024 | 38 Rue Georges Denance | Maison38 Rue Georges Denance · 68 m² · 3 618 €/m² | 68 m² | 246 000 € | 3 618 € |
| 18/03/2024 | 49 Rue Georges Denance | Dépendance, Maison49 Rue Georges Denance · 54 m² · 5 648 €/m² | 54 m² | 305 000 € | 5 648 € |
| 26/09/2023 | 76 Rue Georges Denance | Maison, Dépendance76 Rue Georges Denance · 67 m² · 4 104 €/m² | 67 m² | 275 000 € | 4 104 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2023 | 44 Rue Georges Denance | Dépendance, Maison44 Rue Georges Denance · 69 m² · 4 710 €/m² | 69 m² | 325 000 € | 4 710 € |
| 29/12/2022 | 103 Rue Georges Denance | Maison, Appartement103 Rue Georges Denance · 142 m² | 142 m² | 280 000 € | — |
| 12/12/2022 | Rue Georges Denance | VenteRue Georges Denance · 472 m² | 472 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 06/12/2022 | 83 Rue Georges Denance | Maison83 Rue Georges Denance · 96 m² · 2 125 €/m² | 96 m² | 204 000 € | 2 125 € |
| 06/10/2022 | 11 Rue Georges Denance | Maison11 Rue Georges Denance · 155 m² · 2 871 €/m² | 155 m² | 445 000 € | 2 871 € |
| 18/08/2022 | 66 Rue Georges Denance | Maison66 Rue Georges Denance · 90 m² · 2 889 €/m² | 90 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 19/07/2022 | 98 Rue Georges Denance | Maison98 Rue Georges Denance · 129 m² · 2 868 €/m² | 129 m² | 370 000 € | 2 868 € |
| 02/03/2022 | 99 Rue Georges Denance | Maison99 Rue Georges Denance · 74 m² · 3 811 €/m² | 74 m² | 282 000 € | 3 811 € |
| 06/01/2022 | 101 Rue Georges Denance | Maison, Dépendance101 Rue Georges Denance · 87 m² · 3 333 €/m² | 87 m² | 290 000 € | 3 333 € |
| 08/11/2021 | 82 Rue Georges Denance | Dépendance, Maison82 Rue Georges Denance · 70 m² · 3 429 €/m² | 70 m² | 240 000 € | 3 429 € |
| 09/06/2021 | 39 Rue Georges Denance | Maison39 Rue Georges Denance · 145 m² | 145 m² | 370 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
- Logement autorisé
- Commerce sous condition
Les 19 usages de la zone, un par un
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014La commune en a 488 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 58,1 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Sevran
- Alea gonflement des argiles - Moyen
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Sevran
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | Permis de construire0930712500028 | 49 B Rue Georges Denance | BD 24 | 1 logement, 280 m² | 440 m² | autorisé | particulier |
| 21/02/2022 | Permis de construire09307121C0081 | 3 Rue Georges Denance | BD 2 | 43 m² | 267 m² | autorisé | HORDARIC |
| 23/03/2021 | Permis de construire09307121C0010 | 103 Rue Georges Denance | BK 146 | 2 logements, 220 m² | 430 m² | autorisé | particulier |
| 18/01/2018 | Permis de construire09307117C0063 | 51 Rue Georges Denance | BD 194 | 1 logement, 92 m² | 289 m² | terminé | particulier |
| 26/04/2016 | Permis de construire09307116C0006 | 53 Rue Georges Denance | BK 1 | 1 logement, 225 m² | 529 m² | commencé | SCI MAJAR |
| 05/08/2014 | Permis de construire09307114C0026 | 41 Rue Georges Denance | BD 18 | 3 logements, 298 m² | 450 m² | terminé | particulier |
| 04/02/2014 | Permis de construire09307113C0065 | 114 Rue Georges Denance | BK 19, BK 13 | 1 logement, 97 m² | 274 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aCHFAJA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2023
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Sevrannaturel
- PPR MT prescrit de Sevrannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Rue Georges Denancé 93270 Sevran | 106,6 m² | 1954 | E | E |
| maison, 88 Rue Georges Denancé 93270 Sevran | 168 m² | — | D | B |
| maison, 89 Rue Georges Denancé 93270 Sevran | 125 m² | — | D | D |
| appartement, 41 Rue Georges Denancé 93270 Sevran | 95,4 m² | — | A | A |
| appartement, 41 Rue Georges Denancé 93270 Sevran | 107,3 m² | — | A | A |
| appartement, 41 Rue Georges Denancé 93270 Sevran | 95,1 m² | — | B | A |
| maison, 43 Rue Georges Denancé 93270 Sevran | 118,2 m² | 1951 | D | D |
| maison, 28 Rue Georges Denancé 93270 Sevran | 139,3 m² | — | D | B |
| maison, 114 Rue Georges Denancé 93270 Sevran | 110,2 m² | 2020 | B | A |
| maison, 102 Rue Georges Denancé 93270 Sevran | 110,7 m² | — | E | E |
| maison, 49bis Rue Georges Denancé 93270 Sevran | 74 m² | — | G | G |
| maison, 28 Rue Georges Denancé 93270 Sevran | 135,8 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | HORDARIC | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 39 | SCI MARIO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 53 | SCI MAJAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 98 bis | SCI ENC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 98 | SCI ENC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 103 | CIRO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 106 | SCI RESIDENCIA CESAR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 108 | SCI RESIDENCIA CESAR | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 890 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 320 m |
| Boulangerie | 2 | 400 m |
| Boucherie | 2 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 14 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 810 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 370 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 2 | 500 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 370 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 430 m |
| Collège | — | 780 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 900 m |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Sevran-Livrymétroen construction676 m
- Gare de Sevran-Livrygare voyageurs uniquement691 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Victor Hugopublic
Entreprises domiciliées à 200 m236
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BLUE SELECTconstruction
- SCI DAT VIETimmobilier
- CTE DEP TIR A L'ARC SEINE ST DENIS FAMILarts et spectacles
- ARIS SYSTEMES (ARIS SYSTEMES)construction
- ALTYS BATconstruction
- NLG CONSEILactivités scientifiques et techniques