Rue Romain Rolland, Vaujours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 03Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 470 €/m²
- Fourchette basse
- 2 360 €/m²
- Fourchette haute
- 5 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 431 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 3 545 €/m² en 2025). Soit 3 481 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 470 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 045 €2 ventes
- 20223 671 €6 ventes
- 20233 148 €1 vente
- 20245 509 €1 vente
- Estimation3 470 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 55 m² au 20 Rue Romain Rolland, 303 000 € le 20/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 20 Rue Romain Rolland | Maison, Dépendance | 55 m² | 303 000 € | 5 509 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue Romain Rolland | Maison, Dépendance | 54 m² | 170 000 € | 3 148 € |
| 24/10/2022 | 23 Rue Romain Rolland | Maison | 99 m² | 335 000 € | 3 384 € |
| 10/05/2022 | 10 Rue Romain Rolland | Dépendance, Maison | 80 m² | 277 730 € | 3 472 € |
| 29/04/2022 | 28 Rue Romain Rolland | Maison | 91 m² | 368 000 € | 4 044 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2022 | 14 Rue Romain Rolland | Maison | 88 m² | 340 000 € | 3 864 € |
| 29/03/2022 | 12 Rue Romain Rolland | Maison, Dépendance | 92 m² | 320 000 € | 3 478 € |
| 11/01/2022 | 18 Rue Romain Rolland | Maison | 90 m² | 360 000 € | 4 000 € |
| 07/12/2021 | 11 Rue Romain Rolland | Vente | 281 m² de terrain | 147 500 € | — |
| 07/12/2021 | 11 Rue Romain Rolland | Vente | 284 m² de terrain | 147 500 € | — |
| 28/09/2021 | 11 Rue Romain Rolland | Maison | 160 m² | 475 000 € | 2 969 € |
| 27/04/2021 | 19 Rue Romain Rolland | Maison | 125 m² | 390 000 € | 3 120 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 950% · Périmètre valant PPR - Périmètre lié aux carrières · Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · …
- Informations
- 3Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Servitudes d'utilité publique
- 2Périmètres de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse sur Vaujours · Château (ancien)
- Altitude, pente du terrain
- 78,5 m · 4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 148 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 50%
- Périmètre valant PPR - Périmètre lié aux carrières
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 30%
- L >= 10 mètres
- L >= H avec L >= 10 mètres
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum
- 9 mètres
- VJ4
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Périmètres de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse sur Vaujours
- Château (ancien)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2019 | Permis d'aménager09307419C0002 | 11bis RUE ROMAIN ROLLAND | A 1288, A 1366 | — | 567 m² | autorisé | particulier |
| 12/07/2018 | Permis de démolir09307418C0002 | 11 Bi Rue Romain Rolland | A 1288 | — | 405 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Vaujoursnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Rue Romain Rolland 93410 Vaujours | 56,7 m² | — | G | D |
| maison, 27 Rue Romain Rolland 93410 Vaujours | 64,6 m² | — | E | E |
| maison, 17 Rue Romain Rolland 93410 Vaujours | 121 m² | 1988 | D | D |
| maison, 20 Rue Romain Rolland 93410 Vaujours | 78 m² | 1948 | E | E |
| maison, 8 Rue Romain Rolland 93410 Vaujours | 54,6 m² | — | F | F |
| maison, 28bis Rue Romain Rolland 93410 Vaujours | 95 m² | 1989 | D | C |
| maison, 13 Rue Romain Rolland 93410 Vaujours | 158 m² | 2009 | C | C |
| maison, 23 Rue Romain Rolland 93410 Vaujours | 125 m² | 1998 | D | D |
| maison, 10 Rue Romain Rolland 93410 Vaujours | 85 m² | 1948 | D | D |
| maison, 14quater Rue Romain Rolland 93410 Vaujours | 96 m² | 1997 | C | C |
| maison, 12 Rue Romain Rolland 93410 Vaujours | 92 m² | 1978 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | 1 | 390 m |
| Boucherie | — | 540 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 590 m |
| Restaurant | 5 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 330 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 950 m |
| Centre ou maison de santé | — | 510 m |
| Urgences | — | 900 m |
| Hôpital ou clinique | — | 900 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 430 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | 1 | 430 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 950 m |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | — | 3,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Fénelonprivéinternat
- Ecole élémentaire Paul Bertpublic
- Ecole primaire privée Fénelonprivé
- Lycée général privé Fénelonprivéinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.