Avenue Joffre, Gagny
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 730 €/m²
- Fourchette haute
- 5 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 221 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 4 024 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 010 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 265 €2 ventes
- 20224 771 €5 ventes
- 20234 439 €5 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 318 €6 ventes
- Estimation4 010 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 27 Av Joffre, 220 000 € le 17/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 27 Av Joffre | Maison, Dépendance | 93 m² | 220 000 € | 2 366 € |
| 17/11/2025 | 25 Av Joffre | Dépendance | 303 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 25/09/2025 | 14 Av Joffre | Appartement, Dépendance | 40 m² | 102 500 € | 2 563 € |
| 17/07/2025 | 40 Av Joffre | Maison | 99 m² | 360 000 € | 3 636 € |
| 11/07/2025 | 44 Av Joffre | Maison | 60 m² | 170 700 € | 2 845 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 10 Av Joffre | Maison | 55 m² | 290 000 € | 5 273 € |
| 26/03/2025 | 37 Av Joffre | Maison | 50 m² | 250 000 € | 5 000 € |
| 25/03/2025 | 20 Av Joffre | Dépendance, Maison | 160 m² | 1 093 500 € | 6 834 € |
| 28/11/2023 | 32 Av Joffre | Maison, Dépendance | 98 m² | 435 000 € | 4 439 € |
| 04/04/2023 | 18 Av Joffre | Maison, Dépendance | 121 m² | 889 800 € | 7 354 € |
| 30/03/2023 | 31 Av Joffre | Maison, Dépendance | 95 m² | 380 000 € | 4 000 € |
| 29/03/2023 | 43 Av Joffre | Maison | 72 m² | 295 000 € | 4 097 € |
| 19/01/2023 | 29 Av Joffre | Maison | 97 m² | 460 000 € | 4 742 € |
| 22/12/2022 | 32 Av Joffre | Maison | 131 m² | 625 000 € | 4 771 € |
| 07/11/2022 | 14 Av Joffre | Dépendance, Appartement | 40 m² | 202 390 € | — |
| 13/09/2022 | 31 Av Joffre | Dépendance, Maison | 140 m² | 850 000 € | 6 071 € |
| 13/07/2022 | Av Joffre | Vente | 37 m² de terrain | 735 000 € | — |
| 29/06/2022 | 16 Av Joffre | Vente | 283 m² de terrain | 229 000 € | — |
| 29/04/2022 | 20 Av Joffre | Maison, Dépendance | 160 m² | 1 017 000 € | 6 356 € |
| 08/04/2022 | 5 Av Joffre | Maison | 80 m² | 240 000 € | 3 000 € |
| 09/02/2022 | 33 Av Joffre | Dépendance, Maison | 140 m² | 510 000 € | 3 643 € |
| 19/01/2022 | 1 Av Joffre | Vente | 31 m² de terrain | 420 000 € | — |
| 21/07/2021 | 23 Av Joffre | Maison | 80 m² | 460 000 € | 5 750 € |
| 16/04/2021 | 7 Av Joffre | Maison | 68 m² | 325 000 € | 4 779 € |
| 14/01/2021 | 15 Av Joffre | Appartement | 27 m² | 130 000 € | 4 815 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6L >= H avec L >= 8 mètres · 9 mètres · 40% · …
- Informations
- 2Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb
- Monuments historiques protégés
- 1Chenil
- Altitude, pente du terrain
- 67 m · 4,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 9 mètres
- 40%
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- G3
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Chenil
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2023 | Déclaration préalable09303223C0172 | 31 Avenue Joffre | BZ 112 | 3 logements | 933 m² | autorisé | SCI PEREA |
| 18/07/2022 | Permis de construire09303222C0021 | 8 Bis Avenue Joffre | BZ 190 | 1 logement, 199 m² | 316 m² | commencé | SCI GNT DIDIER JOFFRE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 30 Avenue Joffre 93220 Gagny | 185 m² | 1960 | D | D |
| maison, 19bis Avenue Joffre 93220 Gagny | 172,9 m² | 1900 | E | E |
| maison, 33bis Avenue Joffre 93220 Gagny | 122,9 m² | — | G | G |
| appartement, 15 Avenue Joffre 93220 Gagny | 38,4 m² | — | E | B |
| maison, 5bis Avenue Joffre 93220 Gagny | 81,6 m² | — | D | B |
| maison, 40 Avenue Joffre 93220 Gagny | 149,4 m² | — | F | F |
| maison, 40 Avenue Joffre 93220 Gagny | 149,4 m² | — | F | F |
| appartement, 44 Avenue Joffre 93220 Gagny | 50 m² | — | D | D |
| maison, 10quater Avenue Joffre 93220 Gagny | 89,5 m² | — | F | F |
| maison, 20 Avenue Joffre 93220 Gagny | 240 m² | 1945 | D | D |
| maison, 37bis Avenue Joffre 93220 Gagny | 57,4 m² | 1930 | G | G |
| maison, 3 Avenue Joffre 93220 Gagny | 129,3 m² | — | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SCI GNT DIDIER JOFFRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | BCT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI ANTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 ter | R M B A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | MAGEAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 quater | SCI DU PARC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI PEREA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | BATI LEGAGNY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 530 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 360 m |
| Boulangerie | 2 | 290 m |
| Boucherie | 1 | 290 m |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | 610 m |
| Restaurant | 3 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 710 m |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 890 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 310 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 560 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 650 m |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | 2 | 210 m |
| Lycée | 2 | 210 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 2 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 900 m |
| Bibliothèque | — | 620 m |
| Conservatoire | — | 980 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 590 m |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeilgare voyageurs uniquement546 m
- Gare de Gagnygare voyageurs uniquement793 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Merkaz Hatorah Garçonsprivé
- Collège Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
- Ecole élémentaire Blaise Pascalpublic
- Ecole maternelle Blaise Pascalpublic
- Lycée général privé de garçons Merkaz Hatorahprivé
- Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
Entreprises domiciliées à 200 m287
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION MERKAZ HATORAHenseignement
- SARAH SAUVINcommerce
- KVB CONSEIL (KVB CONSEIL)commerce
- TECH-INNOVcommerce
- ASS DEVELOP INFORMAT COMMUNICAT EDUCAT (ADICE)autres services
- EAU MILLE ET UNE FUITESconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.