Rue de l'Eglise, Villepinte

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Prix dans la rue3 120 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone U3aZones urbaines mixtes RisquesArgile : étude de solArgile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 11 sur 12 Propriétaire21 sociétés ou organismesdans la voie Quartier27 habitants13,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

79 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 55 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,4 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 120 €/m²

L'estimation 3 120Villepinte 2 610en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025

L'estimation est 20 % au-dessus de Villepinte et 23 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 2 260 €/m²
Fourchette haute: 3 990 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 730 et 3 530 €/m².

Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 148 €/m²), le quartier pour 12 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 264 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 610 €/m² en 2025). Soit 3 142 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 120 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 339 €9 ventes
20222 855 €2 ventes
20233 108 €2 ventes
20244 200 €1 vente
20252 923 €3 ventes
Estimation3 120 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

17 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 37 Rue de L Eglise le 16/09/2025 : 37 m² pour 150 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
16/09/2025	37 Rue de L Eglise	Appartement, Dépendance37 Rue de L Eglise · 37 m² · 4 054 €/m²	37 m²	150 000 €	4 054 €
22/04/2025	39 Rue de L Eglise	Appartement, Dépendance39 Rue de L Eglise · 62 m² · 2 923 €/m²	62 m²	181 240 €	2 923 €
21/01/2025	35 Rue de L Eglise	Dépendance, Appartement35 Rue de L Eglise · 86 m² · 1 922 €/m²	86 m²	165 300 €	1 922 €
30/09/2024	35 Rue de L Eglise	Dépendance, Appartement35 Rue de L Eglise · 30 m² · 4 200 €/m²	30 m²	126 000 €	4 200 €
12/10/2023	35 Rue de L Eglise	Dépendance, Appartement35 Rue de L Eglise · 62 m² · 3 163 €/m²	62 m²	196 100 €	3 163 €

Afficher les 14 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
14/02/2023	39 Rue de L Eglise	Appartement, Dépendance39 Rue de L Eglise · 75 m² · 3 053 €/m²	75 m²	229 000 €	3 053 €
20/12/2022	9 Rue de L Eglise	Dépendance, Appartement9 Rue de L Eglise · 2 974 m²	2 974 m²	8 500 000 €	—
25/11/2022	35 Rue de L Eglise	Dépendance, Appartement35 Rue de L Eglise · 77 m² · 2 291 €/m²	77 m²	176 400 €	2 291 €
24/08/2022	39 Rue de L Eglise	Appartement, Dépendance39 Rue de L Eglise · 62 m² · 3 419 €/m²	62 m²	212 000 €	3 419 €
30/09/2021	9 Rue de L Eglise	Vente9 Rue de L Eglise · 3 667 m²	3 667 m² de terrain	6 000 000 €	—
18/08/2021	37 Rue de L Eglise	Appartement, Dépendance37 Rue de L Eglise · 72 m² · 3 472 €/m²	72 m²	250 000 €	3 472 €
17/06/2021	37 Rue de L Eglise	Appartement, Dépendance37 Rue de L Eglise · 76 m² · 3 066 €/m²	76 m²	233 000 €	3 066 €
07/06/2021	35 Rue de L Eglise	Dépendance, Appartement35 Rue de L Eglise · 36 m² · 3 855 €/m²	36 m²	138 788 €	3 855 €
08/03/2021	37 Rue de L Eglise	Appartement, Dépendance37 Rue de L Eglise · 62 m² · 3 339 €/m²	62 m²	207 000 €	3 339 €
09/02/2021	37 Rue de L Eglise	Appartement, Dépendance37 Rue de L Eglise · 76 m² · 2 321 €/m²	76 m²	176 400 €	2 321 €
29/01/2021	35 Rue de L Eglise	Dépendance, Appartement35 Rue de L Eglise · 79 m² · 2 261 €/m²	79 m²	178 580,5 €	2 261 €
27/01/2021	35 Rue de L Eglise	Dépendance, Appartement35 Rue de L Eglise · 39 m² · 3 974 €/m²	39 m²	155 000 €	3 974 €
21/01/2021	35 Rue de L Eglise	Dépendance, Appartement35 Rue de L Eglise · 59 m² · 2 874 €/m²	59 m²	169 540 €	2 874 €
05/01/2021	39 Rue de L Eglise	Appartement, Dépendance39 Rue de L Eglise · 78 m² · 3 718 €/m²	78 m²	289 999 €	3 718 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme

U3aZones urbaines mixtes

Commerce autorisé
Bureau autorisé

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle de la zone U3a, sur edifiable.fr

Les 22 usages de la zone, un par un

Autorisé14

20Habitation
31Artisanat et commerce de détail
32Restauration
34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
35Cinéma
36Hôtels
41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
44Salles d'art et de spectacles
45Équipements sportifs
47Lieux de culte
53Bureau
54Centre de congrès et d'exposition

Sous condition2

11Exploitation agricole
46Autres équipements recevant du public

Interdit6

Voir les 6 destinations interdites

12Exploitation forestière
33Commerce de gros
37Autres hébergements touristiques
51Industrie
52Entrepôt
55Cuisine dédiée à la vente en ligne

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 7 depuis 2014La commune en a 455 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 64,4 m · 1,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 373 kWh/an1 405 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 5 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Droit de préemption urbain - Ville de Villepinte
Reglement local de publicite
Alea gonflement des argiles - Moyen
Secteur de taxe d'amenagement
Plan d'exposition au bruit des aerodromes - Zone D

Les 7 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
11/05/2021	Permis de construire09307820C0035	28 Rue de l'Eglise	AW 49	454 m²	113 431 m²	commencé	VIVRE ET DEVENIR VILLEPINTE - SAINT-MICHEL
11/02/2019	Permis de construire09307818C0060	28 Rue de l'Eglise	AW 49	398 m²	113 431 m²	annulé	particulier
09/03/2018	Permis de construire09307817C0040	28 Rue de l'Eglise	AW 49	398 m²	113 431 m²	autorisé	ASSOCIATION DE VILLEPINTE
28/09/2017	Permis de construire09307817C0027	35 Rue de l'Eglise	AW 168, AW 170, AW 173	—	—	terminé	particulier
28/07/2016	Permis de démolir09307816C0002	28 Rue de l'Eglise	AW 49	—	113 431 m²	autorisé	ASSOCIATION DE VILLEPINTE
20/05/2015	Permis de construire09307814C0080	35 Rue de l'Eglise	AW 152	114 logements, 7 169 m²	16 747 m²	terminé	SCCV BRETIGNY BOIS BADEAU
20/11/2014	Permis de construire09307814C0024	31 Rue de L Eglise	AW 29, AW 171, AW 172	2 109 m²	17 169 m²	commencé	ASSOCIATION DE VILLEPINTE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

D'où viennent la zone et son tableau

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U3aHGCDIA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
Installations classées: 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune10

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

R111.3 - Villepintenaturel
PPR MT prescrit de Villepintenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 11 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 11D · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 37 Rue de l'Eglise 93420 Villepinte	76,8 m²	2017	C	C
appartement, 39 Rue de l'Eglise 93420 Villepinte	36,2 m²	2018	D	D
appartement, 39 Rue de l'Eglise 93420 Villepinte	63,4 m²	2018	C	C
appartement, 39 Rue de l'Eglise 93420 Villepinte	39,4 m²	2017	C	C
appartement, 39 Rue de l'Eglise 93420 Villepinte	39,4 m²	2017	C	C
appartement, 33 Rue de l'Eglise 93420 Villepinte	60,9 m²	2018	C	C
appartement, 33 Rue de l'Eglise 93420 Villepinte	56,4 m²	2018	C	C
appartement, 33 Rue de l'Eglise 93420 Villepinte	69,1 m²	2018	C	C
appartement, 37 Rue de l'Eglise 93420 Villepinte	76 m²	2017	C	C
appartement, 37 Rue de l'Eglise 93420 Villepinte	63,6 m²	—	C	C
appartement, 1 Rue de l'Eglise 93420 Villepinte	48 m²	—	C	A
appartement, 3 Rue de l'Eglise 93420 Villepinte	46 m²	—	C	A

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 21

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE	Bailleur social	propriétaire	115 locaux et 1 parcelle non bâtie
3 bis	SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE	Bailleur social	propriétaire	25 locaux
3 ter	SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE	Bailleur social	propriétaire	22 locaux
3	SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE	Bailleur social	propriétaire	13 locaux
5	SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE	Bailleur social	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
7	SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE	Bailleur social	propriétaire	19 locaux et 1 parcelle non bâtie
9	IMMOBILIERE 3F	Bailleur social	propriétaire	226 locaux
21	IMMOBILIERE 3F	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 8 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
26	COMMUNE DE VILLEPINTE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
28 bis	VIVRE ET DEVENIR VILLEPINTE - SAINT-MICHEL	Association	propriétaire	5 locaux
29	LOGIRYS SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE	Bailleur social	preneur à construction	23 locaux
29	VIVRE ET DEVENIR VILLEPINTE - SAINT-MICHEL	Association	bailleur à construction	23 locaux
31	VIVRE ET DEVENIR VILLEPINTE - SAINT-MICHEL	Association	bailleur à construction, propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
31	SCCV VILLEPINTE EGLISE	Société civile immobilière	propriétaire	2 parcelles non bâties
31	COMMUNE DE VILLEPINTE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
31	LOGIRYS SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE	Bailleur social	preneur à construction	1 parcelle non bâtie
33	ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE	Bailleur social	propriétaire	36 locaux
35	ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE	Bailleur social	propriétaire	69 locaux
35	SCCV VILLEPINTE EGLISE	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
37	SCCV VILLEPINTE EGLISE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
41	VIVRE ET DEVENIR VILLEPINTE - SAINT-MICHEL	Association	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants2722 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen16 609 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté27,3 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires13,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social81,8 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194513,6 %Des logements autour de la rue

Maisons13,6 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement37 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans3,7 %7,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 pharmacie et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	610 m
Supérette ou épicerie	1	380 m
Boulangerie	—	510 m
Boucherie	—	960 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	1	470 m
Restaurant	1	360 m
Librairie ou presse	—	1,8 km
Banque	—	790 m
Bureau ou relais de poste	—	920 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	580 m
Pharmacie	1	400 m
Dentiste	—	930 m
Kinésithérapeute	—	1,8 km
Laboratoire d'analyses	—	970 m
Centre ou maison de santé	—	960 m
Urgences	—	1,5 km
Hôpital ou clinique	—	1,5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	850 m
École maternelle ou élémentaire	1	410 m
Collège	—	1,1 km
Lycée	—	910 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	750 m
Gymnase	—	640 m
Stade ou terrain de sport	—	970 m
Cinéma	—	3,1 km
Bibliothèque	—	1,2 km
Conservatoire	—	3,7 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	60 m
Police ou gendarmerie	—	2,8 km
France Services	—	2,3 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

I.M.E. de SOUBIRANprivé

Entreprises domiciliées à 200 m349

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
SANTE RESTAURATION SERVICES (ANTHEMIS)hébergement et restauration
ARPAVIEsanté et action sociale
VIVRE ET DEVENIR VILLEPINTE - SAINT-MICHELsanté et action sociale

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.