Avenue des Marronniers, Choisy-le-Roi
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Prix dans la rue3 890 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UMMixteAvis de l'ABF requisRisquesZone inondableDans le périmètre du plan de préventionDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire10 sociétés ou organismesdans la voieQuartier595 habitants72,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAF 01Échelle 1:1000Édition 3Plan DXF la feuille, 36 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,8 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 12 % au-dessus de Choisy-le-Roi et 18 % en dessous du Val-de-Marne.
3 890 €/m²
L'estimation 3 890Choisy-le-Roi 3 482en 2025Val-de-Marne 4 737en 2025
- Fourchette basse
- 3 010 €/m²
- Fourchette haute
- 4 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 440 et 4 360 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 828 €9 ventes
- 20224 521 €8 ventes
- 20234 295 €7 ventes
- 20243 776 €6 ventes
- 20254 349 €6 ventes
- Estimation3 890 €estimé
36 appartements mesurés. 42 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 7 Avenue des Marronniers le 30/09/2025 : 35 m² pour 154 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 7 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance7 Avenue des Marronniers · 35 m² · 4 400 €/m² | 35 m² | 154 000 € | 4 400 € |
| 29/08/2025 | 1 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance1 Avenue des Marronniers · 95 m² · 2 789 €/m² | 95 m² | 265 000 € | 2 789 € |
| 31/07/2025 | 13 Avenue des Marronniers | Maison13 Avenue des Marronniers · 54 m² · 4 074 €/m² | 54 m² | 220 000 € | 4 074 € |
| 04/06/2025 | 7 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance7 Avenue des Marronniers · 29 m² · 4 966 €/m² | 29 m² | 144 000 € | 4 966 € |
| 06/03/2025 | 7 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement7 Avenue des Marronniers · 47 m² · 4 298 €/m² | 47 m² | 202 000 € | 4 298 € |
Afficher les 37 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Avenue des Marronniers | Dépendance1 Avenue des Marronniers | non mesurée | 13 000 € | — |
| 28/02/2025 | 1 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement1 Avenue des Marronniers · 116 m² · 2 866 €/m² | 116 m² | 332 500 € | 2 866 € |
| 16/01/2025 | 7 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance7 Avenue des Marronniers · 29 m² · 4 793 €/m² | 29 m² | 139 000 € | 4 793 € |
| 18/12/2024 | 7 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance7 Avenue des Marronniers · 49 m² · 4 020 €/m² | 49 m² | 197 000 € | 4 020 € |
| 30/09/2024 | 5 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance5 Avenue des Marronniers · 63 m² · 3 013 €/m² | 63 m² | 189 800 € | 3 013 € |
| 29/08/2024 | 7 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement7 Avenue des Marronniers · 37 m² · 4 595 €/m² | 37 m² | 170 000 € | 4 595 € |
| 12/07/2024 | 7 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement7 Avenue des Marronniers · 28 m² · 4 750 €/m² | 28 m² | 133 000 € | 4 750 € |
| 28/03/2024 | 1 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance1 Avenue des Marronniers · 29 m² · 3 448 €/m² | 29 m² | 100 000 € | 3 448 € |
| 15/01/2024 | 3 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement3 Avenue des Marronniers · 64 m² · 3 531 €/m² | 64 m² | 226 000 € | 3 531 € |
| 14/11/2023 | 7 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement7 Avenue des Marronniers · 29 m² · 4 138 €/m² | 29 m² | 120 000 € | 4 138 € |
| 20/09/2023 | 1 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement1 Avenue des Marronniers · 38 m² · 3 816 €/m² | 38 m² | 145 000 € | 3 816 € |
| 14/09/2023 | 1 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement1 Avenue des Marronniers · 63 m² · 3 495 €/m² | 63 m² | 220 200 € | 3 495 € |
| 29/06/2023 | 1 Avenue des Marronniers | Dépendance1 Avenue des Marronniers | non mesurée | 12 000 € | — |
| 23/06/2023 | 7 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement7 Avenue des Marronniers · 34 m² · 4 735 €/m² | 34 m² | 161 000 € | 4 735 € |
| 20/06/2023 | 7 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement7 Avenue des Marronniers · 28 m² · 4 464 €/m² | 28 m² | 125 000 € | 4 464 € |
| 10/05/2023 | 1 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement1 Avenue des Marronniers · 44 m² · 4 295 €/m² | 44 m² | 189 000 € | 4 295 € |
| 03/02/2023 | 1 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement1 Avenue des Marronniers · 25 m² · 5 200 €/m² | 25 m² | 130 000 € | 5 200 € |
| 22/11/2022 | 5 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement5 Avenue des Marronniers · 44 m² · 4 386 €/m² | 44 m² | 193 000 € | 4 386 € |
| 16/11/2022 | 7 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement7 Avenue des Marronniers · 29 m² · 4 655 €/m² | 29 m² | 135 000 € | 4 655 € |
| 13/10/2022 | 7 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement7 Avenue des Marronniers · 39 m² · 5 385 €/m² | 39 m² | 210 000 € | 5 385 € |
| 23/09/2022 | 1 Avenue des Marronniers | Dépendance1 Avenue des Marronniers | non mesurée | 14 000 € | — |
| 09/06/2022 | 7 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement7 Avenue des Marronniers · 37 m² · 5 122 €/m² | 37 m² | 189 500 € | 5 122 € |
| 22/04/2022 | 3 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement3 Avenue des Marronniers · 64 m² · 2 906 €/m² | 64 m² | 186 000 € | 2 906 € |
| 20/04/2022 | 1 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement1 Avenue des Marronniers · 63 m² · 3 968 €/m² | 63 m² | 250 000 € | 3 968 € |
| 24/02/2022 | 3 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement3 Avenue des Marronniers · 75 m² · 2 643 €/m² | 75 m² | 198 240 € | 2 643 € |
| 19/01/2022 | 3 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance3 Avenue des Marronniers · 25 m² · 4 960 €/m² | 25 m² | 124 000 € | 4 960 € |
| 27/12/2021 | 7 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance7 Avenue des Marronniers · 63 m² · 4 397 €/m² | 63 m² | 277 000 € | 4 397 € |
| 16/12/2021 | 7 Avenue des Marronniers | Dépendance7 Avenue des Marronniers | non mesurée | 10 500 € | — |
| 08/10/2021 | 7 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance7 Avenue des Marronniers · 97 m² · 3 866 €/m² | 97 m² | 375 000 € | 3 866 € |
| 05/10/2021 | 1 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance1 Avenue des Marronniers · 25 m² · 4 400 €/m² | 25 m² | 110 000 € | 4 400 € |
| 30/07/2021 | 1 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance1 Avenue des Marronniers · 37 m² · 3 460 €/m² | 37 m² | 128 029,87 € | 3 460 € |
| 29/07/2021 | 1 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance1 Avenue des Marronniers · 37 m² · 2 932 €/m² | 37 m² | 108 500 € | 2 932 € |
| 07/07/2021 | 1 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement1 Avenue des Marronniers · 64 m² · 3 828 €/m² | 64 m² | 245 000 € | 3 828 € |
| 28/06/2021 | 5 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance5 Avenue des Marronniers · 63 m² · 3 413 €/m² | 63 m² | 215 000 € | 3 413 € |
| 25/05/2021 | 3 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement3 Avenue des Marronniers · 64 m² · 2 703 €/m² | 64 m² | 173 000 € | 2 703 € |
| 21/05/2021 | 7 Avenue des Marronniers | Appartement, Dépendance7 Avenue des Marronniers · 50 m² · 3 900 €/m² | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 29/04/2021 | 12 Avenue des Marronniers | Dépendance, Appartement12 Avenue des Marronniers · 1 267 m² | 1 267 m² | 4 582 600 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2025
UMMixte
Avis de l'ABF requis- Logement autorisé
- Commerce autorisé
- Bureau autorisé
Les 23 usages de la zone, un par un
Autorisé15
- 21Logement
- 22Hébergement
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition3
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 52Entrepôt
Interdit5
Voir les 5 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016La commune en a 390 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 32 m · 1,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 423 kWh/an1 426 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions2
- Secteur de taille minimale des logements
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations2
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
- PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne
- Ancienne usine gazière
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2020 | Permis de construire09402219C1032 | 12 Ave des Marronniers | AF 17, AF 18 | 20 logements, 1 266 m² | 846 m² | autorisé | DEXIM |
| 19/12/2016 | Permis de construire09402216C1033 | 1 Avenu des Marronniers | AF 94, AF 162 | 661 m² | — | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.Repère de crue le plus proche
- Piste cyclable entre la Seine et la voie ferrée #2, à 490 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine le 4 juin 2016.
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2021
- Sites potentiellement pollués
- 15 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI Marne et Seinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 51,7 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 44 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 35,1 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 7 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 28,7 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 48 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 75,1 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 42,5 m² | — | C | A |
| immeuble, 1 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | — | 1970 | E | E |
| appartement, 7bis Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 51,4 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 30,3 m² | 1998 | E | B |
| appartement, 7 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 35,7 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 28,2 m² | 2012 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Société Civile Immobilière Emilie | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | Du Vessat | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | KBS Groupe | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 1 | Tim | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | Tim | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | ES2I | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | GT SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | Hbo Real Estate | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SCI As Immo Loc | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | Seqens Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants595254 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 381 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires72,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19454,3 %Des logements autour de la rue
Maisons2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,4 %16,7 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 3 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 290 m |
| Boulangerie | 2 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 290 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 250 m |
| Restaurant | 4 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 760 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | 1 | 340 m |
| Kinésithérapeute | — | 800 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 790 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 150 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | 1 | 150 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | 1 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 940 m |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | 940 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 990 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- les Ardoinesmétroen construction930 m
- Gare des Ardoinesgare voyageurs uniquement1 000 m
Écoles, collèges et lycées3
- École élémentaire Frédéric Joliot-Curiepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)110 m
- Lycée professionnel Jacques Brelpublic150 m
- École maternelle Henri Wallonpublic220 m