Avenue du 8 Mai 1945, Fresnes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille P 01Échelle 1:500Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
11 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 960 €/m²
- Fourchette basse
- 2 140 €/m²
- Fourchette haute
- 3 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 2 827 €/m²), le quartier pour 28 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 043 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 3 307 €/m² en 2025). Soit 3 034 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 960 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 408 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 28 Av du Huit Mai 1945 | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | 169 000 € | 3 380 € |
| 10/01/2025 | 40 Av du Huit Mai 1945 | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 282 m² | 350 000 € | — |
| 23/08/2024 | 40 Av du Huit Mai 1945 | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 40 m² | 65 000 € | 1 625 € |
| 02/08/2024 | 15 Av du Huit Mai 1945 | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 200 m² | 790 000 € | — |
| 25/04/2023 | 28 Av du Huit Mai 1945 | Dépendance, Appartement | 62 m² | 224 350 € | 3 619 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/03/2023 | 28 Av du Huit Mai 1945 | Appartement, Dépendance | 95 m² | 295 000 € | 3 105 € |
| 16/08/2022 | 38 Av du Huit Mai 1945 | Dépendance, Appartement | 48 m² | 193 500 € | — |
| 10/12/2021 | 24 Av du Huit Mai 1945 | Maison, Dépendance | 100 m² | 572 000 € | 5 720 € |
| 05/07/2021 | Av du Huit Mai 1945 | Vente | 19 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 27/04/2021 | 38 Av du Huit Mai 1945 | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 200 000 € | 3 333 € |
| 04/03/2021 | 40 Av du Huit Mai 1945 | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 64 m² | 80 000 € | 1 250 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHHabitat individuel
Autorisé7
- 21Logement
- 22Hébergement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition4
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53Bureau
Interdit12
Voir les 12 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Le document classe 47 dans deux listes à la fois. La sous-destination est affichée dans la plus contraignante des deux, et la règle écrite de la zone UH tranche.
- Prescriptions
- 1Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Informations
- 2Perimetre de droit de preemption urbain · Secteur de taxe d'amenagement
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne
- Altitude, pente du terrain
- 48,3 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 457 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHGGGGGG : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMT Argilesnaturel
- PPRi Ruissellement urbainnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 38 Avenue du 8 Mai 1945 94260 Fresnes | 41,7 m² | — | G | G |
| appartement, 38 Avenue du 8 Mai 1945 94260 Fresnes | 41,7 m² | — | G | G |
| appartement, 38 Avenue du 8 Mai 1945 94260 Fresnes | 41,7 m² | — | G | G |
| maison, 25bis Avenue du 8 Mai 1945 94260 Fresnes | 116,9 m² | 1970 | B | A |
| maison, 27 Avenue du 8 Mai 1945 94260 Fresnes | 81,1 m² | — | F | F |
| appartement, 28 Avenue du 8 Mai 1945 94260 Fresnes | 53,2 m² | 1958 | F | F |
| maison, 15 Avenue du 8 Mai 1945 94260 Fresnes | 121,6 m² | 1930 | G | G |
| appartement, 40 Avenue du 8 Mai 1945 94260 Fresnes | 55,4 m² | — | G | G |
| appartement, 40 Avenue du 8 Mai 1945 94260 Fresnes | 64,9 m² | 1955 | G | G |
| appartement, 28 Avenue du 8 Mai 1945 94260 Fresnes | 54 m² | 1958 | E | E |
| appartement, Avenue du 8 Mai 1945 94260 Fresnes | 33,2 m² | — | E | E |
| maison, 16 Avenue du 8 Mai 1945 94260 Fresnes | 122,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | SCI TRABOULSI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | M ET S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | SARTORIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | SCI FILLOUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | EUREKA FRESNES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 29 | MAUD G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | SCI LES TOURNELLES MYLENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 | NANDO SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 38 | PATD INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | M2C2L | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | SCI 23SLP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 30 m |
| Boulangerie | 2 | 100 m |
| Boucherie | 2 | 120 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 3 | 250 m |
| Librairie ou presse | 1 | 470 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 320 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | 1 | 470 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 900 m |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 590 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 130 m |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 400 m |
| Cinéma | 1 | 60 m |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 760 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Chemin d'Antonygare voyageurs uniquement540 m
- Gare d'Antonygare voyageurs uniquement844 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège DescartespublicULIS
- Ecole maternelle publique Jean Moulinpublic
- Lycée Descartespublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.