Cadastre de Fresnes
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INSEE94034Code postal 9426028 780 habitants171 voies et 2 632 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Grand-Orly Seine Bievre
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 127 €/m²
Médiane de 236 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 342 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 13 %, de 2 764 à 3 127 €/m².
- 20193 017 €345 ventes
- 20203 214 €311 ventes
- 20213 418 €294 ventes
- 20223 472 €328 ventes
- 20233 407 €243 ventes
- 20243 097 €202 ventes
- 20253 127 €236 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 127 € | 236 |
| 2024 | 3 097 € | 202 |
| 2023 | 3 407 € | 243 |
| 2022 | 3 472 € | 328 |
| 2021 | 3 418 € | 294 |
| 2020 | 3 214 € | 311 |
| 2019 | 3 017 € | 345 |
| 2018 | 2 866 € | 324 |
| 2017 | 2 912 € | 293 |
| 2016 | 2 874 € | 218 |
| 2015 | 2 757 € | 291 |
| 2014 | 2 764 € | 184 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Promenade du Barrage4 913 €/m² · 9 ventes
- Rue de Verdun4 459 €/m² · 11 ventes
- Rue Juliette Drouet4 366 €/m² · 39 ventes
- Mail Stéphane Hessel4 174 €/m² · 7 ventes
- Boulevard Jean Jaurès4 157 €/m² · 33 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue de la Paix124 ventes · 3 883 €/m²
- Boulevard Pasteur115 ventes · 3 519 €/m²
- Rue Maurice Ténine74 ventes · 3 785 €/m²
- Residence des Gemeaux68 ventes · 3 229 €/m²
- Rue Henri Barbusse68 ventes · 4 125 €/m²
4 718 €/m²
Médiane de 46 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 342 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 8 %, de 4 387 à 4 718 €/m².
- 20194 844 €63 ventes
- 20204 875 €38 ventes
- 20215 079 €67 ventes
- 20224 890 €42 ventes
- 20235 227 €31 ventes
- 20245 463 €20 ventes
- 20254 718 €46 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 718 € | 46 |
| 2024 | 5 463 € | 20 |
| 2023 | 5 227 € | 31 |
| 2022 | 4 890 € | 42 |
| 2021 | 5 079 € | 67 |
| 2020 | 4 875 € | 38 |
| 2019 | 4 844 € | 63 |
| 2018 | 4 297 € | 56 |
| 2017 | 4 347 € | 43 |
| 2016 | 4 261 € | 48 |
| 2015 | 4 588 € | 36 |
| 2014 | 4 387 € | 31 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Garenne6 250 €/m² · 5 ventes
- Allée de la Butte Fleurie5 975 €/m² · 8 ventes
- Rue Yvon5 511 €/m² · 8 ventes
- Allée du Grand Saule5 313 €/m² · 5 ventes
- Boulevard Pasteur5 298 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Professeur Bergonie10 ventes · 4 878 €/m²
- Rue de Verdun8 ventes · 5 089 €/m²
- Rue Yvon8 ventes · 5 511 €/m²
- Allée de la Butte Fleurie8 ventes · 5 975 €/m²
- Rue des Anémones7 ventes · 5 042 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
19,76 €/m²entre 16,76 et 23,30 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 19,76 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 028 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Val-de-Marne) est de 19,87 €/m², et la commune est 1 % en dessous. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 98 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 23,29 €/m²entre 19,97 et 27,17 €/m²
- 3 pièces et plus
- 16,83 €/m²entre 14,19 et 19,96 €/m²
- Maison
- 19,81 €/m²entre 14,26 et 27,53 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 1 028 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 862 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 212 € pour 72 m², maison 1 823 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalGrand-Orly Seine Bievre
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 25 feuilles chez la DGFiP, 847 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Fresnes
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Fresnes
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 18 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 15 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRMT Argilesnaturel
- PPRi Ruissellement urbainnaturel
Taxe foncière à Fresnes
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
38,34 %
Commune 36,96 %, syndicats 1,38 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,8 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,67 point. En 2025, la moyenne du département (Val-de-Marne) est de 37,12 %, et la commune est 1,22 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,44 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 6,65 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 44,99 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,8 point37,54 % en 2020
- Val-de-Marne, moyenne des communes
- 37,12 %en 2025, la commune 1,22 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,44 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 37,54 % | 5,98 % |
| 2021 | 38,04 % | 5,96 % |
| 2022 | 38,22 % | 6,13 % |
| 2023 | 38,27 % | 6,65 % |
| 2024 | 38,34 % | 6,65 % |
| 2025 | 38,34 % | 6,65 % |
En 2020 : 23,21 % pour la commune, 13,75 % pour le département et 0,58 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Fresnes
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Butte Fleurie40
- Allée des Fleurs39
- Allée Gervaise32
- Avenue de la Liberté53
- Avenue de la Mairie38
- Avenue de la Paix51
- Avenue de la Rèpublique59
- Avenue des Pépiniéres33
- Avenue du 8 Mai 194535
- Avenue du Parc des Sports33
- Boulevard Jean Jaurès79
- Boulevard Pasteur66
- Residence de Tourvoie49
- Rue de la Garenne32
- Rue de la Terrasse35
- Rue de Verdun33
- Rue des Anémones42
- Rue des Frères Lumière30
- Rue des Jacinthes33
- Rue du Docteur Charcot44
- Rue du Docteur Emile Roux39
- Rue du Docteur Schweitzer38
- Rue du Professeur Bergonie31
- Rue du Professeur Einstein79
- Rue du Regard38
- Rue Emile Zola53
- Rue Henri Barbusse45
- Rue Léon Bernard35
- Rue Maurice Ténine62
- Rue Yvon43
- Allée Charles Chaplin4
- Allée Charlie Chaplin4
- Allée Claude Debussy1
- Allée de l'Abreuvoir3
- Allee de l’Etang4
- Allée de l'Oseraie9
- Allee de la Bievre2
- Allée de la Croix du Sud3
- Allée de la Favorite5
- Allee de la Lutece3
- Allée de la Résidence7
- Allée de la Vanne5
- Allée des Blancs Bouleaux6
- Allée des Cépages12
- Allée des Effes12
- Allee des Fauvettes1
- Allée des Glaises2
- Allee des Iris11
- Allée des Jachères9
- Allee des Lilas1
- Allée des Moissons6
- Allée des Pinsons1
- Allée des Platanes4
- Allee des Renardeaux6
- Allee des Rosiers4
- Allée des Thuyas3
- Allée du Capitaine Dupont9
- Allée du Château d'Eau12
- Allée du Clos de Tourvoie12
- Allée du Colonel Rivière10
- Allée du Commerce6
- Allée du Grand Saule20
- Allée du Levant4
- Allée du Mali13
- Allée du Puits7
- Allée du Roule2
- Allée du Ru8
- Allée Elisabeth Leduc9
- Allee Georges Braque10
- Allee Jean Baptiste Lulli2
- Allée Jean Rostand7
- Allée Mansart20
- Allée Philippe de Connaye10
- Allée Traversière6
- Avenue de la Cerisaie12
- Avenue de la Division Leclerc13
- Avenue de Stalingrad21
- Avenue des Prés8
- Avenue du Parc Médicis5
- Avenue Edouard Herriot10
- Avenue Gambetta13
- Avenue Garennière15
- Avenue Jean-pierre17
- Avenue Paul Vaillant-couturier5
- Avenue Saint Exupery27
- Boulevard des Peupliers5
- Boulevard du Delta2
- Chemin de Montjean1
- Chemin des Otages1
- Cite de Montjean7
- Cite Jeanne d’Arc26
- Impasse des Pinsons1
- Impasse des Rouges Gorges1
- Mail Aimé Césaire4
- Mail Stéphane Hessel6
- Place de l’Eglise7
- Place Pierre et Marie Curie11
- Promenade du Barrage8
- Promenade les Hirondelles4
- Residence de la Fosse aux Loups5
- Residence de la Tuilerie14
- Residence des Anemones11
- Residence des Gemeaux22
- Residence du Val de Bievre13
- Rue Adolphe Kara13
- Rue Albert Roper12
- Rue Albert Thomas8
- Rue Auguste Daix26
- Rue Brulard20
- Rue Claude Debussy1
- Rue de Chevilly18
- Rue de l'Abreuvoir6
- Rue de l'Aqueduc10
- Rue de la Bergerie13
- Rue de la Butte3
- Rue de la Cité Jeanne d'Arc19
- Rue de la Loge15
- Rue de la Méridienne4
- Rue de la Poterne20
- Rue de la Source12
- Rue de la Tour aux Chartiers5
- Rue de la Tuilerie23
- Rue de la Vanne9
- Rue de Montjean18
- Rue de Wissous6
- Rue des Fournières6
- Rue des Glacières25
- Rue des Groux12
- Rue des Jacheres4
- Rue des Marronniers21
- Rue des Moissons10
- Rue des Oeillets18
- Rue des Violettes20
- Rue du Côteau10
- Rue du General Louis Warabiot5
- Rue du Professeur Fleming14
- Rue du Réservoir12
- Rue Francis Poulenc1
- Rue Frédéric Mistral5
- Rue Gallieni25
- Rue Héléne Boucher7
- Rue Jean Moulin3
- Rue Jean Philippe Rameau1
- Rue Jules Guesde28
- Rue Julien Chaillioux23
- Rue Juliette Drouet7
- Rue Lina27
- Rue Louis26
- Rue Louis Lépine12
- Rue Louise Bourgeois8
- Rue Marcel Duchamp5
- Rue Moulinot9
- Rue Res Fosse aux Loups5
- Rue Roger Salengro17
- Rue Victor Hugo2
- Rue Villa Thérése10
- Rue Voltaire10
- Sentier de la Bonde4
- Sentier de la Tuilerie4
- Sentier des Alouettes3
- Sentier des Glaises1
- Sentier des Rossignols1
- Sentier des Vignes5
- Sentier Noue Temps des Cerises2
- Square de la Sablonniere14
- Square du 19 Mars 19626
- Square Leon et Auguste Barroy2
- Villa des Basses Folies3
- Villa Therese9
- Voie Communale Cte Commercial la Tuilerie18
- Voie des Laitières2
Autres communes du département
Val-de-Marne