Rue Georges Gaumé, Maisons-Alfort
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:500Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 520 €/m²
- Fourchette basse
- 4 280 €/m²
- Fourchette haute
- 7 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 557 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 5 599 €/m² en 2025). Soit 5 563 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 520 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 672 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 783 €6 ventes
- 20226 158 €4 ventes
- 20234 607 €1 vente
- 20245 981 €4 ventes
- 20255 499 €2 ventes
- Estimation5 520 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 appartements mesurés. 61 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 5 Rue Georges Gaume, 240 000 € le 06/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 61 m² | 351 000 € | — |
| 01/12/2025 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 41 m² | 277 000 € | — |
| 06/11/2025 | 5 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 46 m² | 240 000 € | 5 217 € |
| 22/10/2025 | 8 Rue Georges Gaume | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 01/04/2025 | 22 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 68 m² | 340 000 € | — |
Afficher les 56 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 22 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 45 m² | 225 000 € | — |
| 04/03/2025 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 60 m² | 381 000 € | — |
| 11/02/2025 | 8 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 64 m² | 370 000 € | 5 781 € |
| 03/02/2025 | 22 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 49 m² | 310 000 € | — |
| 30/12/2024 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 37 m² | 260 000 € | — |
| 16/12/2024 | 2 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 62 m² | 332 500 € | — |
| 06/12/2024 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 81 m² | 491 000 € | — |
| 12/11/2024 | 8 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 78 m² | 480 000 € | 6 154 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 42 m² | 273 000 € | — |
| 27/08/2024 | 8 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 31 m² | 200 000 € | 6 452 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 41 m² | 218 000 € | — |
| 30/05/2024 | 5 Rue Georges Gaume | Appartement | 46 m² | 245 000 € | 5 326 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue Georges Gaume | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 15/03/2024 | 5 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 70 m² | 400 000 € | — |
| 23/02/2024 | 22 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 72 m² | 237 000 € | — |
| 20/02/2024 | 8 Rue Georges Gaume | Appartement | 36 m² | 209 100 € | 5 808 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 68 m² | 421 020 € | — |
| 28/11/2023 | 22 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 49 m² | 292 280,34 € | — |
| 18/10/2023 | 22 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 35 m² | 210 000 € | — |
| 15/09/2023 | 5 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 46 m² | 260 000 € | — |
| 23/06/2023 | 22 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 89 m² | 410 000 € | 4 607 € |
| 28/03/2023 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 63 m² | 415 000 € | — |
| 17/03/2023 | 22 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 89 m² | 536 500 € | — |
| 03/02/2023 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 39 m² | 276 000 € | — |
| 05/12/2022 | 22 Rue Georges Gaume | Dépendance | non mesurée | 21 500 € | — |
| 23/11/2022 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 08/11/2022 | 5 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 46 m² | 250 000 € | 5 435 € |
| 30/09/2022 | 5 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 46 m² | 282 648 € | 6 145 € |
| 30/09/2022 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 82 m² | 614 000 € | — |
| 03/08/2022 | 8 Rue Georges Gaume | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 20/07/2022 | 2 Rue Georges Gaume | Maison, Dépendance | 112 m² | 810 300 € | 7 235 € |
| 12/07/2022 | 22 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 49 m² | 255 000 € | — |
| 12/07/2022 | 8 Rue Georges Gaume | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | 215 000 € | 7 167 € |
| 29/06/2022 | 5 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 118 m² | 611 030 € | — |
| 07/06/2022 | 22 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 72 m² | 394 000 € | — |
| 11/05/2022 | 8 Rue Georges Gaume | Appartement | 34 m² | 219 000 € | 6 441 € |
| 22/04/2022 | 2 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 81 m² | 589 850 € | — |
| 07/04/2022 | 22 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 102 m² | 525 000 € | — |
| 30/03/2022 | 22 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 102 m² | 555 000 € | — |
| 18/03/2022 | 22 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 68 m² | 380 000 € | — |
| 18/03/2022 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 62 m² | 447 000 € | — |
| 04/03/2022 | 8 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 47 m² | 290 000 € | 6 170 € |
| 28/02/2022 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 28 m² | 215 000 € | — |
| 18/02/2022 | 8 Rue Georges Gaume | Dépendance | non mesurée | 9 700 € | — |
| 14/12/2021 | 2 Rue Georges Gaume | Maison | 115 m² | 854 900 € | 7 434 € |
| 28/10/2021 | 4 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 110 m² | 625 000 € | 5 682 € |
| 23/09/2021 | 22 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 89 m² | 479 358 € | — |
| 20/09/2021 | 6 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 81 m² | 507 700 € | 6 268 € |
| 20/09/2021 | 5 Rue Georges Gaume | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 15/09/2021 | 8 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 118 m² | 621 400 € | 5 266 € |
| 29/07/2021 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 37 m² | 282 000 € | — |
| 20/07/2021 | 2 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 64 m² | 460 000 € | — |
| 29/06/2021 | 2 Rue Georges Gaume | Dépendance, Appartement | 46 m² | 320 000 € | — |
| 23/06/2021 | 8 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 29 m² | 212 500 € | 7 328 € |
| 23/04/2021 | 22 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 72 m² | 416 000 € | 5 778 € |
| 15/01/2021 | 8 Rue Georges Gaume | Appartement, Dépendance | 68 m² | 393 500 € | 5 787 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 7 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone d'habitat collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de 500m autour des gares
- Altitude, pente du terrain
- 41,2 m · 2,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 415 kWh/an1 422 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 371 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500m autour des gares
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/12/2018 | Déclaration préalable09404618C5147 | 22 Rue Georges Gaume | AJ 346 | — | — | autorisé | COTE GARE |
| 13/05/2016 | Permis de construire09404616C1014 | 12 Rue Georges Gaume | AM 185 | 112 m² | 13 230 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Marne et Seinenaturel
- PPRi Ruissellement urbainnaturel
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières"naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Georges Gaumé 94700 Maisons-Alfort | 63,2 m² | — | C | C |
| appartement, 6bis Rue Georges Gaumé 94700 Maisons-Alfort | 81,4 m² | 2001 | C | C |
| appartement, 8 Rue Georges Gaumé 94700 Maisons-Alfort | 45,6 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue Georges Gaumé 94700 Maisons-Alfort | 28,5 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 5 Rue Georges Gaumé 94700 Maisons-Alfort | 82,6 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Georges Gaumé 94700 Maisons-Alfort | 76,6 m² | 1983 | C | B |
| appartement, 2 Rue Georges Gaumé 94700 Maisons-Alfort | 31,9 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 2 Rue Georges Gaumé 94700 Maisons-Alfort | 60,4 m² | — | D | D |
| appartement, 22 Rue Georges Gaumé 94700 Maisons-Alfort | 38,7 m² | — | D | C |
| appartement, 4 Rue Georges Gaumé 94700 Maisons-Alfort | 116,8 m² | 1996 | C | C |
| appartement, 8bis Rue Georges Gaumé 94700 Maisons-Alfort | 76,7 m² | — | D | D |
| appartement, 22 Rue Georges Gaumé 94700 Maisons-Alfort | 39 m² | — | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SOCIETE CIVILE ARNAUD | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | SUKHA NESSIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | LOJANNAY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | MATHEO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | ROLLET-MAES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI THE SEAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 bis | AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | FONDATION DES PETITS FRERES DES PAUVRES | Fondation | propriétaire | 1 local |
| 8 bis | FONDATION DES PETITS FRERES DES PAUVRES | Fondation | propriétaire | 1 local |
| 8 | KFG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 bis | KFG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | LE CEDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 bis | LE CEDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | LOJANNAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI GASTON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE MAISONS ALFORT | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE | Département | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | SCI MAZAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 22 | GIVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | SCI FOUAD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | SCI MINAVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | BRASSECASSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | GARRIGUE MOUSSET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE CARAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 5 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 290 m |
| Boulangerie | 3 | 330 m |
| Boucherie | 2 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 720 m |
| Restaurant | 15 | 50 m |
| Librairie ou presse | 1 | 380 m |
| Banque | 2 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 210 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | 8 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 280 m |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 80 m |
| Collège | 1 | 200 m |
| Lycée | — | 810 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 700 m |
| Gymnase | 1 | 110 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 100 m |
| Cinéma | — | 740 m |
| Bibliothèque | 2 | 270 m |
| Conservatoire | 1 | 230 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 690 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 330 m |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Maisons-Alfort-les Juilliottesmétro416 m
- Maisons-Alfort-les Juilliottesmétro505 m
- Créteil l'Échat-Hôpital Henri Mondormétro857 m
- Créteil l'Échatmétroen construction917 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Nicolas de StaëlpublicULIS
- Ecole élémentaire Georges Pompidoupublic
- Ecole élémentaire Victor Hugopublic
- Ecole maternelle Alphonse Daudetpublic
- Ecole maternelle Georges Pompidoupublic
- Ecole primaire privée Saint Françoisprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Staelpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.