Rue de Strasbourg, Maisons-Alfort
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:500Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 900 €/m²
- Fourchette basse
- 4 170 €/m²
- Fourchette haute
- 8 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 159 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 6 486 €/m² en 2025). Soit 5 880 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 900 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 952 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 700 €2 ventes
- 20225 239 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20256 232 €2 ventes
- Estimation5 900 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 43 Rue de Strasbourg, 610 000 € le 12/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 43 Rue de Strasbourg | Maison | 83 m² | 610 000 € | 7 349 € |
| 18/04/2025 | 60 Rue de Strasbourg | Maison | 88 m² | 450 000 € | 5 114 € |
| 24/01/2024 | 6 Rue de Strasbourg | Appartement, Dépendance | 33 m² | 204 700 € | — |
| 08/08/2023 | 45 Rue de Strasbourg | Dépendance, Appartement | 91 m² | 410 000 € | — |
| 11/07/2022 | 37 Rue de Strasbourg | Maison | 37 m² | 212 200 € | 5 735 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2022 | 59 Rue de Strasbourg | Maison | 97 m² | 460 000 € | 4 742 € |
| 15/02/2022 | 45 Rue de Strasbourg | Appartement, Dépendance | 49 m² | 220 000 € | — |
| 22/10/2021 | 10 Rue de Strasbourg | Maison, Dépendance, Appartement | 205 m² | 643 000 € | — |
| 03/06/2021 | 34 Rue de Strasbourg | Maison | 68 m² | 395 000 € | 5 809 € |
| 29/03/2021 | 53 Rue de Strasbourg | Maison | 126 m² | 704 344 € | 5 590 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de taille minimale des logements au titre du L151-14
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne · Groupe scolaire Jules-Ferry
- Altitude, pente du terrain
- 33,7 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 423 kWh/an1 426 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2024Sitadel ; sur les 371 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de taille minimale des logements au titre du L151-14
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne
- Groupe scolaire Jules-Ferry
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | Permis de construire09404624C1019 | 9 Rue de Strasbourg | BF 89 | 1 logement, 127 m² | 300 m² | autorisé | SCI KENE |
| 29/06/2024 | Permis de construire09404624C1004 | 46 Rue de Strasbourg | BE 179 | 2 logements, 396 m² | 508 m² | autorisé | PANALI |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Métropole francilienne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Marne et Seinenaturel
- PPRi Ruissellement urbainnaturel
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières"naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29bis Rue de Strasbourg 94700 Maisons-Alfort | 165,7 m² | — | D | D |
| appartement, 29bis Rue de Strasbourg 94700 Maisons-Alfort | 56,5 m² | — | E | E |
| appartement, 29bis Rue de Strasbourg 94700 Maisons-Alfort | 109,2 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue de Strasbourg 94700 Maisons-Alfort | 31,6 m² | — | F | F |
| appartement, 80 Rue de Strasbourg 94700 Maisons-Alfort | 18,8 m² | — | D | B |
| appartement, 22 Rue de Strasbourg 94700 Maisons-Alfort | 284,5 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue de Strasbourg 94700 Maisons-Alfort | 37,1 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Rue de Strasbourg 94700 Maisons-Alfort | 29,7 m² | — | G | F |
| appartement, 1 Rue de Strasbourg 94700 Maisons-Alfort | 15,7 m² | 1930 | G | F |
| appartement, 1 Rue de Strasbourg 94700 Maisons-Alfort | 28,4 m² | 1930 | G | F |
| appartement, 1 Rue de Strasbourg 94700 Maisons-Alfort | 28,9 m² | 1930 | G | F |
| appartement, 1 Rue de Strasbourg 94700 Maisons-Alfort | 15 m² | 1930 | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1001 VIES HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 48 locaux |
| 6 | L HORTENSIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI KENE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI XIA-LIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SCI BONECA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | PANALI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | LYS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | SCI S V | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 80 | SIR DEPART | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 210 m |
| Boulangerie | 3 | 240 m |
| Boucherie | 1 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 550 m |
| Restaurant | 16 | 150 m |
| Librairie ou presse | 1 | 250 m |
| Banque | 1 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 330 m |
| Pharmacie | 2 | 250 m |
| Dentiste | — | 650 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 220 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 420 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 340 m |
| Collège | 1 | 320 m |
| Lycée | — | 610 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 990 m |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 870 m |
| Bibliothèque | — | 970 m |
| Conservatoire | — | 660 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 850 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- le Vert de Maisonsmétroen construction678 m
- Gare du Vert de Maisonsgare voyageurs uniquement699 m
- Créteil l'Échatmétroen construction915 m
- Créteil l'Échat-Hôpital Henri Mondormétro927 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jules FerrypublicREPsans cantine
- Ecole élémentaire Charles PéguypublicREPULIS
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicREP
- Ecole maternelle Charles PéguypublicREP
- Ecole maternelle Hector Berliozpublic
- Ecole maternelle Jules FerrypublicREP
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.