Rue Victor Hugo, Thiais
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Feuille Y 01Échelle 1:500Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 460 €/m²
- Fourchette basse
- 3 460 €/m²
- Fourchette haute
- 5 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 574 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 4 233 €/m² en 2025). Soit 4 499 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 672 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 228 €4 ventes
- 20226 186 €1 vente
- 20234 804 €2 ventes
- 20244 210 €1 vente
- 20254 083 €3 ventes
- Estimation4 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 91 Rue Victor Hugo, 257 250 € le 04/11/2025.
4 500 €/m²
- Fourchette basse
- 3 190 €/m²
- Fourchette haute
- 6 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 553 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 4 432 €/m² en 2025). Soit 4 488 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 952 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 134 €2 ventes
- 20225 109 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20247 500 €1 vente
- 20254 222 €3 ventes
- Estimation4 500 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 44 Rue Victor Hugo, 380 000 € le 30/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 90 m² | 380 000 € | 4 222 € |
| 04/11/2025 | 91 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 63 m² | 257 250 € | 4 083 € |
| 27/08/2025 | 42 Rue Victor Hugo | Maison | 26 m² | 160 000 € | 6 154 € |
| 07/07/2025 | 42 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 45 m² | 167 000 € | — |
| 30/04/2025 | 91 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 44 m² | 210 000 € | 4 773 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 90 Rue Victor Hugo | Maison | 140 m² | 580 000 € | 4 143 € |
| 09/01/2025 | 42 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 45 m² | 176 000 € | 3 911 € |
| 13/09/2024 | 41 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 64 m² | 480 000 € | 7 500 € |
| 10/07/2024 | 91 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 45 m² | 223 000 € | — |
| 26/06/2024 | 91 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 62 m² | 261 000 € | 4 210 € |
| 16/10/2023 | 91 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 44 m² | 213 000 € | 4 841 € |
| 30/05/2023 | 91 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 45 m² | 214 500 € | 4 767 € |
| 29/11/2022 | 91 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 59 m² | 365 000 € | 6 186 € |
| 12/04/2022 | 53 Rue Victor Hugo | Maison | 92 m² | 470 000 € | 5 109 € |
| 24/02/2022 | 43 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 28 m² | 162 500 € | — |
| 30/12/2021 | 9 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 84 m² | 615 000 € | 7 321 € |
| 19/11/2021 | 91 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 44 m² | 220 000 € | 5 000 € |
| 17/06/2021 | 91 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 88 m² | 420 400 € | — |
| 16/04/2021 | 42 Rue Victor Hugo | Appartement | 45 m² | 196 500 € | 4 367 € |
| 31/03/2021 | 42 Rue Victor Hugo | Appartement | 45 m² | 184 000 € | 4 089 € |
| 22/03/2021 | 45 Rue Victor Hugo | Maison | 95 m² | 470 000 € | 4 947 € |
| 29/01/2021 | 43 Rue Victor Hugo | Appartement | 36 m² | 130 000 € | 3 611 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHHabitat individuel
Avis de l'ABF requisAutorisé7
- 21Logement
- 22Hébergement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition4
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53Bureau
Interdit12
Voir les 12 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Le document classe 47 dans deux listes à la fois. La sous-destination est affichée dans la plus contraignante des deux, et la règle écrite de la zone UH tranche.
- Prescriptions
- 2Perimetre 500 m autour des gares existantes · Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Informations
- 2Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre de droit de preemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 1Petit pavillon du premier Empire et l'obélisque
- Altitude, pente du terrain
- 47,4 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 445 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 322 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Petit pavillon du premier Empire et l'obélisque
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2018 | Permis de construire09407318C1014 | 85 Rue Victor Hugo | Y 9 | 8 logements, 785 m² | 1 915 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHRRRRRR : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières"naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue Victor Hugo 94320 Thiais | 55 m² | — | C | C |
| maison, 39 Rue Victor Hugo 94320 Thiais | 90 m² | — | D | D |
| appartement, 93 Rue Victor Hugo 94320 Thiais | 60,2 m² | — | C | B |
| maison, 72 Rue Victor Hugo 94320 Thiais | 142,4 m² | — | F | F |
| appartement, 93 Rue Victor Hugo 94320 Thiais | 59,5 m² | 2005 | C | B |
| appartement, 43 Rue Victor Hugo 94320 Thiais | 28,7 m² | — | D | C |
| appartement, 93 Rue Victor Hugo 94320 Thiais | 65,4 m² | — | C | B |
| maison, 34 Rue Victor Hugo 94320 Thiais | 117,3 m² | — | F | F |
| appartement, 24 Rue Victor Hugo 94320 Thiais | 68 m² | 1960 | C | B |
| appartement, 22 Rue Victor Hugo 94320 Thiais | 54 m² | — | D | C |
| appartement, 28 Rue Victor Hugo 94320 Thiais | 54 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Victor Hugo 94320 Thiais | 54 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | PHIL ET FAB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | FONCIERE CRONOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 58 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | FONCIERE CRONOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 21 locaux |
| 16 | FONCIERE CRONOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 21 locaux |
| 18 | FONCIERE CRONOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 20 locaux |
| 20 | FONCIERE CRONOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 21 locaux |
| 22 | FONCIERE CRONOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 20 locaux |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | FONCIERE CRONOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 21 locaux |
| 26 | FONCIERE CRONOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 21 locaux |
| 28 | FONCIERE CRONOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 20 locaux |
| 42 | PORTO VENERE | Société en nom collectif | propriétaire | 5 locaux |
| 43 bis | SCI DU 45 RUE VICTOR HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | FCJR | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE | Département | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 91 | KERVAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 99 | SCI AXE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 8 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 900 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 290 m |
| Boulangerie | 4 | 170 m |
| Boucherie | 2 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 12 | 240 m |
| Librairie ou presse | 1 | 320 m |
| Banque | 1 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 290 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 280 m |
| Pharmacie | 2 | 180 m |
| Dentiste | 11 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 180 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 80 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 300 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | 570 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 3 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | 990 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 510 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rouget de Lisletramway617 m
- Verdun - Hochetramway738 m
- Carle - Darthétramway913 m
- Gare de Choisy-le-Roigare voyageurs uniquement978 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Paul Valérypublic
- Ecole élémentaire Camille Claudelpublic
- Ecole élémentaire Paul Eluardpublic
- Ecole élémentaire Saint Exupérypublic
- Ecole maternelle Jacques Prévertpublic
- Ecole maternelle Saint Exupérypublic
- IME Le Poujalprivé
- Institut Médico Educatif Le Poujalpublic
Entreprises domiciliées à 200 m428
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE NATIONAL DES COMBATTANTS ET DES VICTIMES DE GUERRE (ONACVG)administration publique
- COMMUNE DE THIAISadministration publique
- SKY COMPANY SPAcommerce
- INTER CAVEScommerce
- CTRE COM ACTION SOCIALE DE THIAISsanté et action sociale
- AFONCIERactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.