Rue du Général Vauflaire, Thiais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:500Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 560 €/m²
- Fourchette basse
- 3 230 €/m²
- Fourchette haute
- 6 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 708 €/m²), le quartier pour 29 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 513 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 4 432 €/m² en 2025). Soit 4 546 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 952 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 310 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 188 €1 vente
- 20245 847 €1 vente
- 20255 528 €1 vente
- Estimation4 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 180 m² au 4 Rue du General Vauflaire, 995 000 € le 24/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 32 Rue du General Vauflaire | Dépendance, Appartement | 63 m² | 205 000 € | — |
| 24/03/2025 | 4 Rue du General Vauflaire | Maison, Dépendance | 180 m² | 995 000 € | 5 528 € |
| 05/03/2025 | 32 Rue du General Vauflaire | Dépendance, Appartement | 63 m² | 259 370 € | — |
| 04/12/2024 | 32 Rue du General Vauflaire | Dépendance, Appartement | 47 m² | 226 000 € | — |
| 16/04/2024 | 60 Rue du General Vauflaire | Dépendance, Maison | 118 m² | 690 000 € | 5 847 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/02/2024 | 34 Rue du General Vauflaire | Dépendance, Appartement | 32 m² | 166 000 € | — |
| 22/05/2023 | 20 Rue du General Vauflaire | Dépendance, Maison | 80 m² | 335 000 € | 4 188 € |
| 02/05/2023 | 32 Rue du General Vauflaire | Dépendance, Appartement | 46 m² | 187 000 € | — |
| 21/03/2022 | 34 Rue du General Vauflaire | Dépendance, Appartement | 64 m² | 263 000 € | — |
| 08/02/2022 | 14 Rue du General Vauflaire | Dépendance, Appartement | 175 m² | 680 000 € | — |
| 29/09/2021 | Rue du General Vauflaire | Dépendance, Maison | 116 m² | 268 000 € | 2 310 € |
| 25/06/2021 | 32 Rue du General Vauflaire | Dépendance, Appartement | 40 m² | 172 091 € | — |
| 11/05/2021 | 32 Rue du General Vauflaire | Dépendance, Appartement | 67 m² | 295 900 € | 4 416 € |
| 12/03/2021 | 14 Rue du General Vauflaire | Appartement | 295 m² | 374 500 € | — |
| 13/01/2021 | 22 Rue du General Vauflaire | Vente | 550 m² de terrain | 277 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHHabitat individuel
Autorisé7
- 21Logement
- 22Hébergement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition4
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53Bureau
Interdit12
Voir les 12 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Le document classe 47 dans deux listes à la fois. La sous-destination est affichée dans la plus contraignante des deux, et la règle écrite de la zone UH tranche.
- Prescriptions
- 2Perimetre 500 m autour des gares existantes · Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Informations
- 2Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre de droit de preemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Ligne électrique (I4)
- Altitude, pente du terrain
- 69,4 m · 10,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 445 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2016Sitadel ; sur les 322 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Déclaration préalable09407326C4009 | 10 Rue du General Vauflaire | AE 116, AE 118 | — | 341 m² | autorisé | particulier |
| 12/05/2025 | Permis de démolir09407325C2001 | 56 Rue du General Vauflaire | AE 11 | — | 303 m² | autorisé | particulier |
| 24/09/2021 | Permis de construire09407321C1013 | 12 Rue du General Vauflaire | AE 119, AE 121 | 3 logements, 45 m² | 351 m² | terminé | particulier |
| 18/11/2019 | Permis de construire09407319C1018 | 8 Rue du General Vauflaire | AE 115, AE 113, AE 114 | 1 logement, 188 m² | 347 m² | commencé | particulier |
| 08/10/2018 | Permis de construire09407318C1023 | 22 Rue du General Vauflaire | AE 60, AE 87, AE 135 | 1 logement, 161 m² | 2 695 m² | commencé | EREN |
| 14/08/2018 | Permis de construire09407318C1017 | 22 T Rue du General Vauflaire | AE 236, AE 240, AE 250 | 1 logement, 176 m² | 607 m² | commencé | particulier |
| 06/07/2018 | Permis de construire09407318C1016 | 22 Rue du General Vauflaire | AE 60 | 1 logement, 151 m² | 290 m² | commencé | particulier |
| 27/06/2016 | Permis de construire09407316C1015 | 4 Rue du General Vauflaire | AE 109, AE 110 | 2 logements, 205 m² | 338 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHRRRRRR : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières"naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 58 Rue du Général Vauflaire 94320 Thiais | 96 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue du Général Vauflaire 94320 Thiais | 78 m² | 1920 | F | C |
| appartement, 34 Rue du Général Vauflaire 94320 Thiais | 49,8 m² | — | D | B |
| appartement, 34 Rue du Général Vauflaire 94320 Thiais | 61,4 m² | — | C | B |
| appartement, 12 Rue du Général Vauflaire 94320 Thiais | 65 m² | 2025 | C | A |
| maison, 33 Rue du Général Vauflaire 94320 Thiais | 183,2 m² | — | D | D |
| maison, 13 Rue du Général Vauflaire 94320 Thiais | 87,3 m² | — | E | B |
| maison, 60 Rue du General Vauflaire 94320 Thiais | 172,4 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 34 Rue du Général Vauflaire 94320 Thiais | 39,4 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 32 Rue du Général Vauflaire 94320 Thiais | 45,3 m² | 2009 | D | B |
| appartement, 34 Rue du Général Vauflaire 94320 Thiais | 33,4 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Rue du Général Vauflaire 94320 Thiais | 65 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | VILLE DE PARIS | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | VILLE DE PARIS | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 10 | VILLE DE PARIS | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI DU GENERAL VT | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | VILLE DE PARIS | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 4 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | 3 | 210 m |
| Boulangerie | 2 | 260 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 7 | 140 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | — | 530 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 570 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 460 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,8 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Paul Valérypublic
- Ecole maternelle privée Sainte Marieprivé
- IME L'Arc en Cielprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.