Rue Jean Zay, Beaumont-sur-Oise
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 113 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,5 M de points (février 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 940 €/m²
- Fourchette basse
- 2 290 €/m²
- Fourchette haute
- 3 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 640 et 3 290 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 940 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 077 €/m² en 2025). Soit 2 991 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 940 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 771 €2 ventes
- 20224 748 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 000 €1 vente
- 20252 077 €1 vente
- Estimation2 940 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2 Rue Jean Zay le 20/10/2025 : 65 m² pour 135 000 €.
3 270 €/m²
- Fourchette basse
- 2 280 €/m²
- Fourchette haute
- 4 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 800 et 3 800 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 461 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 163 €/m² en 2025). Soit 3 274 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 488 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 969 €1 vente
- 202510 331 €2 ventes
- Estimation3 270 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 25 Rue Jean Zay le 30/09/2025 : 89 m² pour 308 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 2 Rue Jean Zay | Appartement, Dépendance2 Rue Jean Zay · 65 m² · 2 077 €/m² | 65 m² | 135 000 € | 2 077 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Jean Zay | Maison25 Rue Jean Zay · 89 m² · 3 461 €/m² | 89 m² | 308 000 € | 3 461 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Jean Zay | Maison29 Rue Jean Zay · 15 m² · 17 200 €/m² | 15 m² | 258 000 € | 17 200 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Jean Zay | Appartement, Dépendance2 Rue Jean Zay · 30 m² · 3 000 €/m² | 30 m² | 90 000 € | 3 000 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Jean Zay | Maison9 Rue Jean Zay · 130 m² · 1 969 €/m² | 130 m² | 256 000 € | 1 969 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/02/2023 | 2 Rue Jean Zay | Appartement, Dépendance2 Rue Jean Zay · 55 m² | 55 m² | 186 700 € | — |
| 07/12/2022 | 2 Rue Jean Zay | Appartement, Dépendance2 Rue Jean Zay · 30 m² · 4 748 €/m² | 30 m² | 142 445 € | 4 748 € |
| 05/10/2022 | 2 Rue Jean Zay | Dépendance, Appartement2 Rue Jean Zay · 30 m² | 30 m² | 165 000 € | — |
| 29/10/2021 | 1 Rue Jean Zay | Dépendance, Maison1 Rue Jean Zay · 88 m² · 3 341 €/m² | 88 m² | 294 000 € | 3 341 € |
| 12/08/2021 | 26 Rue Jean Zay | Maison26 Rue Jean Zay · 74 m² · 3 635 €/m² | 74 m² | 269 000 € | 3 635 € |
| 28/05/2021 | 2 Rue Jean Zay | Appartement2 Rue Jean Zay · 30 m² · 3 600 €/m² | 30 m² | 108 000 € | 3 600 € |
| 29/01/2021 | 4 Rue Jean Zay | Appartement4 Rue Jean Zay · 85 m² · 1 941 €/m² | 85 m² | 165 000 € | 1 941 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 42,2 m · 1,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 362 kWh/an1 398 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU simple
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/06/2021
- Sites potentiellement pollués
- 15 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Beaumont-sur-Oisenaturel
- PPRI Vallée de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Jean Zay 95260 Beaumont-sur-Oise | 77,7 m² | 1968 | E | E |
| appartement, 2 Rue Jean Zay 95260 Beaumont-sur-Oise | 77,7 m² | 1968 | E | E |
| maison, 10 Rue Jean Zay 95260 Beaumont-sur-Oise | 91,2 m² | — | F | F |
| appartement, 4 Rue Jean Zay 95260 Beaumont-sur-Oise | 78,7 m² | — | D | D |
| maison, 25 Rue Jean Zay 95260 Beaumont-sur-Oise | 83,8 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 2 Rue Jean Zay 95260 Beaumont-sur-Oise | 33,6 m² | 1968 | E | E |
| maison, 29 Rue Jean Zay 95260 Beaumont-sur-Oise | 75 m² | — | E | B |
| appartement, 2 Rue Jean Zay 95260 Beaumont-sur-Oise | 60,4 m² | — | E | E |
| maison, 9 Rue Jean Zay 95260 Beaumont-sur-Oise | 98,9 m² | 1977 | D | B |
| appartement, 2 Rue Jean Zay 95260 Beaumont-sur-Oise | 77,7 m² | — | F | F |
| appartement, 2 Rue Jean Zay 95260 Beaumont-sur-Oise | 49,3 m² | — | F | F |
| appartement, 2 Rue Jean Zay 95260 Beaumont-sur-Oise | 47 m² | 1970 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 13 | DEPARTEMENT DU VAL D OISE | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | DEPARTEMENT DU VAL D OISE | Département | propriétaire | 3 locaux |
| 17 | DEPARTEMENT DU VAL D OISE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE BEAUMONT SUR OISE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 médecins généralistes, 3 crèches et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 680 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 3 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 940 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 260 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | 2 | 280 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 540 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 90 m |
| Collège | 1 | 30 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | 1 | 410 m |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 470 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 200 m |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jacques Monodpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire publique Jean Zaypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Entreprises domiciliées à 200 m130
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE BEAUMONT SUR OISEadministration publique
- SGVF IMMO (SGVF IMMO) (SGVF IMMO)immobilier
- SCI KRISimmobilier
- SCI CONCEPTimmobilier
- PARMEimmobilier
- HERAimmobilier