Rue d’Heurcourt, Berville
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleB 01Échelle 1:1250Édition 6Plan DXF la feuille, 53 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,9 M de points (octobre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 200 €/m²
- Fourchette basse
- 1 530 €/m²
- Fourchette haute
- 3 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 880 et 2 560 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 292 €/m²), le quartier pour 24 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 052 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 052 €/m² en 2025). Soit 2 202 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 787 €6 ventes
- 20223 148 €3 ventes
- 20233 544 €3 ventes
- 20242 400 €1 vente
- 20251 618 €1 vente
- Estimation2 200 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
14 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 65 Rue D Heurcourt le 24/01/2025 : 204 m² pour 330 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 65 Rue D Heurcourt | Maison65 Rue D Heurcourt · 204 m² · 1 618 €/m² | 204 m² | 330 000 € | 1 618 € |
| 28/11/2024 | 87 Rue D Heurcourt | Dépendance, Maison87 Rue D Heurcourt · 150 m² · 2 400 €/m² | 150 m² | 360 000 € | 2 400 € |
| 13/07/2023 | 72 Rue D Heurcourt | Maison72 Rue D Heurcourt · 86 m² · 4 919 €/m² | 86 m² | 423 000 € | 4 919 € |
| 01/02/2023 | 59 Rue D Heurcourt | Maison59 Rue D Heurcourt · 98 m² · 2 303 €/m² | 98 m² | 225 700 € | 2 303 € |
| 31/01/2023 | 50 Rue D Heurcourt | Dépendance, Maison50 Rue D Heurcourt · 80 m² · 3 544 €/m² | 80 m² | 283 500 € | 3 544 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2022 | 128 Rue D Heurcourt | Dépendance, Maison128 Rue D Heurcourt · 108 m² · 3 148 €/m² | 108 m² | 340 000 € | 3 148 € |
| 26/09/2022 | 24 Rue D Heurcourt | Maison24 Rue D Heurcourt · 100 m² · 1 596 €/m² | 100 m² | 159 574 € | 1 596 € |
| 16/05/2022 | 64 Rue D Heurcourt | Maison64 Rue D Heurcourt · 80 m² · 3 937 €/m² | 80 m² | 314 943 € | 3 937 € |
| 29/09/2021 | 142 Rue D Heurcourt | Maison, Dépendance142 Rue D Heurcourt · 110 m² · 1 427 €/m² | 110 m² | 157 000 € | 1 427 € |
| 01/09/2021 | 61 Rue D Heurcourt | Maison61 Rue D Heurcourt · 90 m² · 2 633 €/m² | 90 m² | 237 000 € | 2 633 € |
| 22/07/2021 | 66 Rue D Heurcourt | Maison, Dépendance66 Rue D Heurcourt · 90 m² · 2 656 €/m² | 90 m² | 239 000 € | 2 656 € |
| 16/04/2021 | 72 Rue D Heurcourt | Maison72 Rue D Heurcourt · 86 m² · 4 128 €/m² | 86 m² | 355 000 € | 4 128 € |
| 26/01/2021 | 126 Rue D Heurcourt | Maison126 Rue D Heurcourt · 120 m² · 3 017 €/m² | 120 m² | 362 000 € | 3 017 € |
| 05/01/2021 | 128 Rue D Heurcourt | Maison128 Rue D Heurcourt · 108 m² · 2 917 €/m² | 108 m² | 315 000 € | 2 917 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NN: Cette zone naturelle est prtégée en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022La commune en a 7 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 83,6 m · 10,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 352 kWh/an1 394 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espaces boisés ou bosquets identifiés à préserver
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Alluvions tourbeuses compressibles
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Vexin Français
- Eglise Saint-Denis
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2022 | Permis de démolir09505922B0001 | 50 Rue d'Heurcourt | B 68, B 67, B 66 | — | 1 063 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésMouvement de Terrain, 04/03/2020
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 101 Rue d’Heurcourt 95810 Berville | 144,1 m² | — | D | B |
| maison, 27 Rue d’Heurcourt 95810 Berville | 108,7 m² | 1970 | G | E |
| appartement, 11 Rue d’Heurcourt 95810 Berville | 15,6 m² | 1948 | C | B |
| maison, 13 Rue d'Heurcourt 95810 Berville | 57,8 m² | — | D | B |
| maison, 26 Rue d'Heurcourt 95810 Berville | 168,7 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue d’Heurcourt 95810 Berville | 59,6 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 11 Rue d'Heurcourt 95810 Berville | 56,1 m² | — | G | C |
| appartement, 11 Rue d'Heurcourt 95810 Berville | 15,6 m² | — | G | F |
| maison, 13 Rue d'Heurcourt 95810 Berville | 65,1 m² | — | C | B |
| maison, 13 Rue d'Heurcourt 95810 Berville | 63,5 m² | — | C | A |
| maison, 25 Rue d’Heurcourt 95810 Berville | 59,8 m² | 1948 | D | B |
| maison, 65 Rue d'Heurcourt 95810 Berville | 201 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | SCI SEBERICEL | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE BERVILLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | COMMUNE DE BERVILLE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | COMMUNE DE BERVILLE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | SCI DES PADDOCKS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 70 | SCI DES PADDOCKS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 142 | SCI DU MARGAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 148 | SCI S C | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | au-delà de 5 km |
| Boulangerie | — | au-delà de 5 km |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 3,8 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | au-delà de 5 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 340 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 3,7 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | au-delà de 5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 350 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic