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Aucadastre

Boulevard de l’Oise, Vauréal

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille EX 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 570 €/m²

L'estimation 3 570Vauréal 3 653en 2025Val-d'Oise 3 403en 2025
l'estimation 2 % en dessous de Vauréal, 5 % au-dessus du Val-d'Oise
Fourchette basse
2 780 €/m²
Fourchette haute
4 440 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 94 % (49 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 637 €/m²), le quartier pour 5 % (37 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 532 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 653 €/m² en 2025). Soit 3 632 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 570 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 943 €12 ventes
  2. 20224 143 €11 ventes
  3. 20233 932 €7 ventes
  4. 20243 714 €9 ventes
  5. 20253 599 €10 ventes
  6. Estimation3 570 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

49 appartements mesurés. 59 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 125 Bd de l' Oise, 198 000 € le 04/11/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
04/11/2025125 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance55 m²198 000 €3 600 €
31/10/2025132 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance41 m²141 000 €3 439 €
30/07/2025125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement42 m²165 000 €3 929 €
24/07/2025125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement54 m²188 550 €3 492 €
13/06/202594 Bd de l' OiseDépendance, Appartement60 m²205 000 €3 417 €
Afficher les 54 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/05/2025125 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance55 m²194 000 €3 527 €
14/05/2025136 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance52 m²220 400 €4 238 €
14/05/2025132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement82 m²295 000 €3 598 €
16/04/202585 Bd de l' OiseAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé372 m²651 000 €
11/04/2025136 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance42 m²170 000 €
27/03/2025125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement60 m²216 710 €3 612 €
02/01/2025136 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance43 m²155 000 €3 605 €
19/12/2024136 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance66 m²245 100 €3 714 €
04/11/2024125 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance59 m²198 000 €3 356 €
15/10/2024136 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance63 m²231 800 €
01/10/202494 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance76 m²306 900 €4 038 €
24/07/2024136 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance41 m²157 800 €3 849 €
02/07/2024125 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance42 m²161 327 €3 841 €
18/06/2024125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement41 m²169 900 €4 144 €
21/05/2024132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement65 m²208 000 €3 200 €
26/04/2024132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement41 m²171 000 €
05/04/2024132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement65 m²228 000 €3 508 €
28/03/2024125 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance60 m²200 000 €3 333 €
06/10/2023132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement78 m²249 200 €3 195 €
28/07/2023125 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance42 m²170 000 €4 048 €
26/05/2023132 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance65 m²225 000 €3 462 €
10/03/2023132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement41 m²158 000 €3 854 €
17/02/2023125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement59 m²232 000 €3 932 €
16/01/2023125 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance39 m²184 900 €4 741 €
13/01/2023125 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance43 m²182 000 €4 233 €
22/12/2022133 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance62 m²305 439 €4 926 €
20/10/2022132 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance42 m²174 000 €4 143 €
10/10/2022131 Bd de l' OiseLocal industriel. commercial ou assimilé177 m²1 €0 €
08/07/2022132 Bd de l' OiseDépendancenon mesurée10 000 €
25/06/2022131 Bd de l' OiseDépendance, Appartement57 m²282 113 €4 949 €
20/06/2022131 Bd de l' OiseDépendance, Appartement60 m²291 341 €4 856 €
14/06/2022125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement90 m²272 900 €3 032 €
01/06/2022132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement42 m²168 000 €4 000 €
30/03/2022125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement44 m²173 000 €3 932 €
25/03/2022125 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance55 m²180 000 €3 273 €
24/03/2022132 Bd de l' OiseDépendancenon mesurée10 000 €
15/03/2022131 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance65 m²311 408 €4 791 €
28/02/2022132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement78 m²290 000 €3 718 €
25/02/2022132 Bd de l' OiseDépendancenon mesurée6 000 €
14/02/2022125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement41 m²180 000 €4 390 €
28/01/2022125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement41 m²175 500 €4 280 €
06/12/2021125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement40 m²177 683 €4 442 €
29/11/2021132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement45 m²199 000 €4 422 €
26/11/2021132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement63 m²237 000 €3 762 €
25/11/2021132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement43 m²180 500 €4 198 €
22/11/2021132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement42 m²165 050 €3 930 €
15/10/2021Bd de l' OiseVente2 644 000 €
17/09/2021125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement41 m²160 000 €3 902 €
26/08/2021125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement41 m²170 500 €4 159 €
29/06/2021132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement42 m²160 000 €3 810 €
16/06/2021132 Bd de l' OiseDépendance, Appartement43 m²171 000 €3 977 €
04/06/2021125 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance40 m²158 250 €3 956 €
11/05/2021125 Bd de l' OiseDépendance, Appartement59 m²219 350 €3 718 €
10/02/2021136 Bd de l' OiseAppartement, Dépendance46 m²162 000 €3 522 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU

UCVLa Bussie

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Altitude, pente du terrain
99,2 m · 3,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 393 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
5 depuis 2015Sitadel ; sur les 106 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
25/06/2019Permis de construire09563719V000195 Bd de l'OiseEV 540, EV 535, EV 1835 288 m²4 586 m²commencéCOMMUNAUTE D'AGGLO DE CERGY-PONTOISE
10/04/2019Permis de construire09563719V0002131 Bd de l'OiseDM 400, DM 957P35 logements, 2 059 m²2 286 m²terminéSCCV LES JADES
14/03/2017Permis de démolir09563717V0002131 Bd de l'OiseDM 4002 286 m²autoriséEFR SERVICES FRANCE
10/11/2015Permis de construire09563715V0011Bd de l'OiseET 266112 logements, 7 720 m²12 032 m²commencéSCI VAUREAL BD DE L'OISE NORD
10/11/2015Permis de construire09563715V0011Bd de l'OiseET 2667 720 m²12 032 m²commencéSCI VAUREAL BD DE L'OISE NORD

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/03/2001
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune2

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • R111.3 de 1987naturel
  • PPRI Vallée de l'Oisenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 125 Boulevard de l'Oise 95490 Vauréal58,9 m²CC
appartement, 128 Boulevard de l’Oise 95490 Vauréal35,7 m²2006CA
appartement, 125 Boulevard de l’Oise 95490 Vauréal41,8 m²2013CC
appartement, 132 Boulevard de l'Oise 95490 Vauréal60,2 m²CA
appartement, 125 Boulevard de l’Oise 95490 Vauréal59,7 m²2013CC
appartement, 116 Boulevard de l'Oise 95490 Vauréal41,6 m²CB
appartement, 134 Boulevard de l'Oise 95490 Vauréal41,8 m²CA
appartement, 125 Boulevard de l'Oise 95490 Vauréal40,9 m²CC
appartement, 128 Boulevard de l’Oise 95490 Vauréal37 m²2006DB
appartement, 112 Boulevard de l'Oise 95490 Vauréal39,1 m²CA
appartement, 128 Boulevard de l'Oise 95490 Vauréal38 m²CA
appartement, Boulevard de l'Oise 95490 Vauréal46,5 m²2018CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
85ROMINVESTSociété par actions simplifiéepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
87OPAC VAL D OISE HABITATBailleur socialpropriétaire133 locaux et 1 parcelle non bâtie
88PICARD SURGELESSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
94ZELDASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
95COMMUNE DE VAUREALCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
98COMMUNE DE VAUREALCommunepropriétaire1 local
100LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
101LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 26 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
102LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
103LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
104LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
105LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
106LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
107LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
107 bisSCI VAUREAL GAVROCHESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
107 terSCI VAUREAL GAVROCHESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
108LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1094K2PSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
111CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODBailleur socialpropriétaire54 locaux
112JODASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
113LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
114LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
115LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
116YSM BOULAKDAMSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
116GXIMMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
116LE JARDIN DES COLONNADESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
116LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
118LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
120LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
122LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
124LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
125G'IMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
126LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
127IMMOBILIERE 3FBailleur socialpropriétaire68 locaux
128NEIZVRAN IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
128SCI SOCSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
128LE JARDIN DES COLONNADESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
130CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODBailleur socialpropriétaire28 locaux et 1 parcelle non bâtie
131COMMUNAUTE D'AGGLO DE CERGY-PONTOISECommunauté d'agglomérationpropriétaire1 local
133COMMUNAUTE D'AGGLO DE CERGY-PONTOISECommunauté d'agglomérationpropriétaire1 parcelle non bâtie
133COMMUNE DE VAUREALCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9003VAURIMMOSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
9003CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIALSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants20689 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen20 655 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté9 %Des ménages du carreau
Propriétaires25,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social28,1 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement57 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans31,1 %4,9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1410 m
Supérette ou épicerie3100 m
Boulangerie360 m
Boucherie1110 m
Poissonnerie4,9 km
Fruits et légumes1120 m
Restaurant1050 m
Librairie ou presse2,2 km
Banque3120 m
Bureau ou relais de poste940 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3360 m
Pharmacie2110 m
Dentiste14140 m
Kinésithérapeute680 m
Laboratoire d'analyses1360 m
Centre ou maison de santé1360 m
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1130 m
École maternelle ou élémentaire2190 m
Collège1330 m
Lycée1370 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1140 m
Gymnase1220 m
Stade ou terrain de sport2150 m
Cinéma150 m
Bibliothèque1140 m
Conservatoire4,1 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie150 m
Police ou gendarmerie4,8 km
France Services2,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège La BussiepublicULIS
  • Ecole primaire l'Allée CouvertepublicULIS
  • Ecole primaire Les Moissonspublic
  • Lycée Camille Claudelpublic
  • Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudelpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.