Rue Claude Benard, Éragny-sur-Oise
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAO 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 143 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,3 M de points (février 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 240 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 4 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 770 et 3 760 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 158 €/m²), le quartier pour 29 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 424 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 247 €/m² en 2025). Soit 3 240 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 726 €2 ventes
- 20223 365 €5 ventes
- 20231 402 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 158 €3 ventes
- Estimation3 240 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 127 Rue Claude Benard le 17/10/2025 : 133 m² pour 420 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 127 Rue Claude Benard | Maison127 Rue Claude Benard · 133 m² · 3 158 €/m² | 133 m² | 420 000 € | 3 158 € |
| 06/10/2025 | 21 Rue Claude Benard | Maison21 Rue Claude Benard · 54 m² · 5 454 €/m² | 54 m² | 294 500 € | 5 454 € |
| 30/07/2025 | 8 Rue Claude Benard | Dépendance, Maison8 Rue Claude Benard · 155 m² · 2 871 €/m² | 155 m² | 445 000 € | 2 871 € |
| 30/05/2024 | 107 Rue Claude Benard | Vente107 Rue Claude Benard · 534 m² | 534 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 15/12/2023 | Rue Claude Benard | VenteRue Claude Benard · 2 877 m² | 2 877 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2023 | 51 Rue Claude Benard | Maison, Dépendance51 Rue Claude Benard · 82 m² · 1 402 €/m² | 82 m² | 115 000 € | 1 402 € |
| 27/07/2023 | 31 Rue Claude Benard | Appartement31 Rue Claude Benard · 40 m² · 3 948 €/m² | 40 m² | 157 900 € | 3 948 € |
| 03/02/2023 | 113 Rue Claude Benard | Maison113 Rue Claude Benard · 107 m² · 645 €/m² | 107 m² | 69 000 € | 645 € |
| 06/01/2023 | 22 Rue Claude Benard | Maison22 Rue Claude Benard · 71 m² · 4 535 €/m² | 71 m² | 322 000 € | 4 535 € |
| 12/10/2022 | 108 Rue Claude Benard | Maison108 Rue Claude Benard · 121 m² · 2 893 €/m² | 121 m² | 350 000 € | 2 893 € |
| 07/10/2022 | 84 Rue Claude Benard | Maison, Dépendance84 Rue Claude Benard · 101 m² · 4 198 €/m² | 101 m² | 424 000 € | 4 198 € |
| 11/07/2022 | 95 Rue Claude Benard | Maison95 Rue Claude Benard · 128 m² · 3 515 €/m² | 128 m² | 449 900 € | 3 515 € |
| 13/06/2022 | 115 Rue Claude Benard | Maison115 Rue Claude Benard · 107 m² · 1 477 €/m² | 107 m² | 158 000 € | 1 477 € |
| 01/02/2022 | 19 Rue Claude Benard | Maison19 Rue Claude Benard · 104 m² · 3 365 €/m² | 104 m² | 350 000 € | 3 365 € |
| 17/12/2021 | 95 Rue Claude Benard | Maison95 Rue Claude Benard · 128 m² · 6 523 €/m² | 128 m² | 835 000 € | 6 523 € |
| 22/09/2021 | 20 Rue Claude Benard | Maison20 Rue Claude Benard · 73 m² · 4 928 €/m² | 73 m² | 359 760 € | 4 928 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Nzone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014La commune en a 307 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 52,2 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 391 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Tracé du fuseau d'étude A104
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | Permis d'aménager09521824U0003 | Rue Claude Benard | AP 982, AP 982, AP 984 | — | 5 801 m² | terminé | ASSOCIATION CULTUELLE DES MUSULMANS D'ERAGNY |
| 23/07/2024 | Permis de construire09521824U0012 | 26 Bi Rue Claude Benard | AO 528, AO 527 | 1 logement, 260 m² | 1 375 m² | commencé | particulier |
| 23/12/2021 | Permis de construire09521821U0036 | 95 Rue Claude Benard | AP 953, AP 950 | 1 logement, 158 m² | 786 m² | commencé | particulier |
| 20/08/2021 | Permis de construire09521821U0027 | 101 Rue Claude Benard | AP 790 | 1 logement, 126 m² | 440 m² | commencé | particulier |
| 07/10/2020 | Permis de construire09521819U0050 | 82 Rue Claude Benard | AO 197, AO 198, AO 199 | 420 m² | 1 353 m² | autorisé | ASSOCIATION CULTUELLE DES MUSULMANS D'ERAGNY |
| 16/06/2020 | Permis de construire09521820U0002 | 94 Rue Claude Benard | AO 950, AO 951, AO 952 | 1 logement, 106 m² | 231 m² | terminé | particulier |
| 13/03/2014 | Déclaration préalable0952181400017 | 31 Rue Claude Benard | AP 734, AP 738 | 1 logement, 41 m² | 651 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 9 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Vallée de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 45 Rue Claude Benard 95610 Éragny-sur-Oise | 135 m² | 1992 | D | C |
| maison, Rue Claude Benard 95610 Éragny-sur-Oise | 132,7 m² | 1980 | B | A |
| maison, 49 Rue Claude Benard 95610 Éragny-sur-Oise | 67,8 m² | — | F | C |
| maison, 12 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 73,5 m² | 1930 | D | B |
| maison, 95 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 147,2 m² | — | C | A |
| appartement, 31 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 81,6 m² | — | D | D |
| maison, 98 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 50,4 m² | — | E | B |
| maison, 104 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 179,5 m² | 1991 | C | C |
| maison, 21 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 56 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 7 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 14,9 m² | — | F | F |
| maison, 127 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 115,8 m² | 1978 | D | D |
| appartement, 31 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 68,9 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 56 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | COMMUNAUTE D'AGGLO DE CERGY-PONTOISE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 82 | COMMUNE DE ERAGNY | Commune | propriétaire | 1 local |
| 82 | L ASSOCIATION CULTUELLE DES MUSULMANS D ERAGNY | Association | emphytéote | 1 local |
| 94 | CELYO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 600 m, une supérette ou épicerie à 770 m, une boulangerie à 510 m, un médecin généraliste à 770 m, une pharmacie à 760 m, une crèche à 1,0 km, une école à 600 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | — | 770 m |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 1 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 770 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | — | 700 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 760 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 600 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale