Rue Claude Benard, Éragny-sur-Oise
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 240 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 4 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 158 €/m²), le quartier pour 29 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 424 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 247 €/m² en 2025). Soit 3 240 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 726 €2 ventes
- 20223 365 €5 ventes
- 20231 402 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 158 €3 ventes
- Estimation3 240 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 133 m² au 127 Rue Claude Benard, 420 000 € le 17/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 127 Rue Claude Benard | Maison | 133 m² | 420 000 € | 3 158 € |
| 06/10/2025 | 21 Rue Claude Benard | Maison | 54 m² | 294 500 € | 5 454 € |
| 30/07/2025 | 8 Rue Claude Benard | Dépendance, Maison | 155 m² | 445 000 € | 2 871 € |
| 30/05/2024 | 107 Rue Claude Benard | Vente | 534 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 15/12/2023 | Rue Claude Benard | Vente | 2 877 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2023 | 51 Rue Claude Benard | Maison, Dépendance | 82 m² | 115 000 € | 1 402 € |
| 27/07/2023 | 31 Rue Claude Benard | Appartement | 40 m² | 157 900 € | 3 948 € |
| 03/02/2023 | 113 Rue Claude Benard | Maison | 107 m² | 69 000 € | 645 € |
| 06/01/2023 | 22 Rue Claude Benard | Maison | 71 m² | 322 000 € | 4 535 € |
| 12/10/2022 | 108 Rue Claude Benard | Maison | 121 m² | 350 000 € | 2 893 € |
| 07/10/2022 | 84 Rue Claude Benard | Maison, Dépendance | 101 m² | 424 000 € | 4 198 € |
| 11/07/2022 | 95 Rue Claude Benard | Maison | 128 m² | 449 900 € | 3 515 € |
| 13/06/2022 | 115 Rue Claude Benard | Maison | 107 m² | 158 000 € | 1 477 € |
| 01/02/2022 | 19 Rue Claude Benard | Maison | 104 m² | 350 000 € | 3 365 € |
| 17/12/2021 | 95 Rue Claude Benard | Maison | 128 m² | 835 000 € | 6 523 € |
| 22/09/2021 | 20 Rue Claude Benard | Maison | 73 m² | 359 760 € | 4 928 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Nzone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Tracé du fuseau d'étude A104
- Altitude, pente du terrain
- 52,2 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 391 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014Sitadel ; sur les 307 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Tracé du fuseau d'étude A104
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | Permis d'aménager09521824U0003 | Rue Claude Benard | AP 982, AP 982, AP 984 | — | 5 801 m² | terminé | ASSOCIATION CULTUELLE DES MUSULMANS D'ERAGNY |
| 23/07/2024 | Permis de construire09521824U0012 | 26 Bi Rue Claude Benard | AO 528, AO 527 | 1 logement, 260 m² | 1 375 m² | commencé | particulier |
| 23/12/2021 | Permis de construire09521821U0036 | 95 Rue Claude Benard | AP 953, AP 950 | 1 logement, 158 m² | 786 m² | commencé | particulier |
| 20/08/2021 | Permis de construire09521821U0027 | 101 Rue Claude Benard | AP 790 | 1 logement, 126 m² | 440 m² | commencé | particulier |
| 07/10/2020 | Permis de construire09521819U0050 | 82 Rue Claude Benard | AO 197, AO 198, AO 199 | 420 m² | 1 353 m² | autorisé | ASSOCIATION CULTUELLE DES MUSULMANS D'ERAGNY |
| 16/06/2020 | Permis de construire09521820U0002 | 94 Rue Claude Benard | AO 950, AO 951, AO 952 | 1 logement, 106 m² | 231 m² | terminé | particulier |
| 13/03/2014 | Déclaration préalable0952181400017 | 31 Rue Claude Benard | AP 734, AP 738 | 1 logement, 41 m² | 651 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Vallée de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 45 Rue Claude Benard 95610 Éragny-sur-Oise | 135 m² | 1992 | D | C |
| maison, Rue Claude Benard 95610 Éragny-sur-Oise | 132,7 m² | 1980 | B | A |
| maison, 49 Rue Claude Benard 95610 Éragny-sur-Oise | 67,8 m² | — | F | C |
| maison, 12 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 73,5 m² | 1930 | D | B |
| maison, 95 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 147,2 m² | — | C | A |
| appartement, 31 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 81,6 m² | — | D | D |
| maison, 98 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 50,4 m² | — | E | B |
| maison, 104 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 179,5 m² | 1991 | C | C |
| maison, 21 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 56 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 7 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 14,9 m² | — | F | F |
| maison, 127 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 115,8 m² | 1978 | D | D |
| appartement, 31 Rue Claude Benard 95610 Éragny | 68,9 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 56 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | COMMUNAUTE D'AGGLO DE CERGY-PONTOISE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 82 | COMMUNE DE ERAGNY | Commune | propriétaire | 1 local |
| 82 | L ASSOCIATION CULTUELLE DES MUSULMANS D ERAGNY | Association | emphytéote | 1 local |
| 94 | CELYO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 600 m, une supérette ou épicerie à 770 m, une boulangerie à 510 m, un médecin généraliste à 770 m, une pharmacie à 760 m, une crèche à 1,0 km, une école à 600 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | — | 770 m |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 1 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 770 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | — | 700 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 760 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 600 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.