Rue François Plasson, Franconville
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 147 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 110 €/m²
- Fourchette basse
- 2 860 €/m²
- Fourchette haute
- 5 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 520 et 4 780 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 203 €/m²), le quartier pour 32 % (51 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 986 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 4 036 €/m² en 2025). Soit 4 119 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 110 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 682 €2 ventes
- 20224 954 €3 ventes
- 20233 471 €2 ventes
- 20243 774 €3 ventes
- 20255 692 €2 ventes
- Estimation4 110 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 26 Rue Francois Plasson le 25/04/2025 : 55 m² pour 405 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 26 Rue Francois Plasson | Maison26 Rue Francois Plasson · 55 m² · 7 364 €/m² | 55 m² | 405 000 € | 7 364 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Francois Plasson | Maison, Dépendance39 Rue Francois Plasson · 108 m² · 4 019 €/m² | 108 m² | 434 000 € | 4 019 € |
| 13/11/2024 | 46 Rue Francois Plasson | Maison46 Rue Francois Plasson · 89 m² · 4 861 €/m² | 89 m² | 432 600 € | 4 861 € |
| 03/07/2024 | 47 Rue Francois Plasson | Maison47 Rue Francois Plasson · 104 m² · 3 774 €/m² | 104 m² | 392 500 € | 3 774 € |
| 24/04/2024 | 39 Rue Francois Plasson | Maison, Dépendance39 Rue Francois Plasson · 114 m² · 2 605 €/m² | 114 m² | 297 000 € | 2 605 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2023 | 19 Rue Francois Plasson | Maison, Dépendance19 Rue Francois Plasson · 90 m² · 4 813 €/m² | 90 m² | 433 200 € | 4 813 € |
| 28/02/2023 | 42 Rue Francois Plasson | Vente42 Rue Francois Plasson · 266 m² | 266 m² de terrain | 77 643 € | — |
| 28/02/2023 | 42 Rue Francois Plasson | Maison, Dépendance42 Rue Francois Plasson · 65 m² · 2 129 €/m² | 65 m² | 138 357 € | 2 129 € |
| 21/10/2022 | 45 Rue Francois Plasson | Maison45 Rue Francois Plasson · 120 m² · 4 500 €/m² | 120 m² | 540 000 € | 4 500 € |
| 05/10/2022 | 22 Rue Francois Plasson | Maison, Dépendance22 Rue Francois Plasson · 142 m² · 4 954 €/m² | 142 m² | 703 500 € | 4 954 € |
| 01/04/2022 | 19 Rue Francois Plasson | Maison19 Rue Francois Plasson · 91 m² · 5 033 €/m² | 91 m² | 458 040 € | 5 033 € |
| 21/12/2021 | 8 Rue Francois Plasson | Maison8 Rue Francois Plasson · 70 m² · 6 929 €/m² | 70 m² | 485 000 € | 6 929 € |
| 07/08/2021 | Rue Francois Plasson | MaisonRue Francois Plasson · 115 m² · 4 435 €/m² | 115 m² | 510 000 € | 4 435 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UIZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014La commune en a 363 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 57,7 m · 2,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 432 kWh/an1 429 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimètre de 500 m autour de la gare
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de preemption urbain renforce communal
- Reglement local de publicite intercommunal
- Taxe d'amenagement
- Plan d'exposition au bruit
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | Permis de démolir09525226F0003 | 16 Rue Francois Plasson | AD 1146, AD 1149, AD 1151 | — | 832 m² | autorisé | SLK INVEST PROMOTION |
| 06/01/2023 | Permis de démolir09525222O0004 | 42 Rue Francois Plasson | AD 291 | — | 745 m² | autorisé | particulier |
| 20/07/2017 | Permis de construire09525217O0021 | 43 Bi Rue Francois Plasson | AD 694, AD 693 | 1 logement, 294 m² | 861 m² | commencé | particulier |
| 18/03/2016 | Permis de construire09525215O0052 | 19-21 Rue Francois Plasson | AD 1056, AD 1060, AD 1061 | 6 logements, 560 m² | 2 045 m² | terminé | SCCV FRANCONVILLE - CHAUSSEE JULES CESAR |
| 14/03/2014 | Permis de construire09525214O0006 | 22 Rue Francois Plasson | AD 638 | 1 logement, 106 m² | 1 466 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/08/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue François Plasson 95130 Franconville | 64,6 m² | — | E | D |
| maison, 49bis Rue François Plasson 95130 Franconville | 129,8 m² | — | D | B |
| maison, 28 Rue François Plasson 95130 Franconville | 79,2 m² | — | C | A |
| maison, 16 Rue François Plasson 95130 Franconville | 81,8 m² | — | G | G |
| maison, 43 Rue François Plasson 95130 Franconville | 91,6 m² | — | F | F |
| maison, 29 Rue François Plasson 95130 Franconville | 116,8 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue François Plasson 95130 Franconville | 64,5 m² | — | D | B |
| maison, 39bis Rue François Plasson 95130 Franconville | 108,5 m² | — | D | B |
| maison, 37 Rue François Plasson 95130 Franconville | 120 m² | — | G | G |
| maison, 6 Rue François Plasson 95130 Franconville | 98,5 m² | 1973 | E | E |
| maison, 26 Rue François Plasson 95130 Franconville | 170 m² | 1949 | F | E |
| maison, 16 Rue François Plasson 95130 Franconville | 81,3 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | SCI FRANCOIS PLASSON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 11 bis | SCI FRANCOIS PLASSON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | CERTIVIA 2 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SAJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 3 pharmacies et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 390 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 10 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 380 m |
| Banque | 1 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 310 m |
| Pharmacie | 3 | 410 m |
| Dentiste | 4 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 390 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 210 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | 950 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | — | 730 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Franconville-le Plessis-Bouchardgare voyageurs uniquement376 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Marie Sklodowska-Curiepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire Gare-René Watrelotpublic
Entreprises domiciliées à 200 m209
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GUIDDY (GUIDDY)information et communication
- KAKenseignement
- SCI RIOimmobilier
- ZAYARTSarts et spectacles
- SCI FELGUEIRASimmobilier
- LUDOVIC CARNET COMPTA PLUSactivités scientifiques et techniques