Rue Grosdemange, Franconville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 120 €/m²
- Fourchette basse
- 3 210 €/m²
- Fourchette haute
- 5 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 4 330 €/m²), le quartier pour 21 % (102 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 827 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 423 €/m² en 2025). Soit 4 200 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (6 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20233 952 €2 ventes
- 20244 505 €1 vente
- 20254 482 €7 ventes
- Estimation4 120 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 2 Rue Grosdemange, 254 000 € le 31/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement, Dépendance | 66 m² | 254 000 € | 3 848 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement | 39 m² | 174 800 € | 4 482 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement | 39 m² | 181 000 € | 4 641 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement | 37 m² | 166 000 € | 4 486 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement, Dépendance | 75 m² | 286 300 € | 3 817 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement | 39 m² | 185 000 € | 4 744 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement, Dépendance | 83 m² | 290 000 € | 3 494 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Grosdemange | Appartement, Dépendance | 40 m² | 180 200 € | 4 505 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Grosdemange | Dépendance | non mesurée | 8 500 € | — |
| 26/06/2023 | 2 Rue Grosdemange | Dépendance, Appartement | 58 m² | 240 000 € | 4 138 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Grosdemange | Dépendance | non mesurée | 8 400 € | — |
| 01/03/2023 | 3 Rue Grosdemange | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 06/01/2023 | 2 Rue Grosdemange | Appartement, Dépendance | 85 m² | 320 000 € | 3 765 € |
| 25/10/2021 | Rue Grosdemange | Dépendance, Appartement | 66 m² | 245 300 € | 3 717 € |
| 30/09/2021 | Rue Grosdemange | Appartement, Dépendance | 68 m² | 246 000 € | 3 618 € |
| 29/09/2021 | Rue Grosdemange | Dépendance, Appartement | 86 m² | 274 000 € | 3 186 € |
| 08/09/2021 | Rue Grosdemange | Appartement, Dépendance | 64 m² | 265 900 € | 4 155 € |
| 28/05/2021 | Rue Grosdemange | Dépendance, Appartement | 59 m² | 234 000 € | 3 966 € |
| 18/02/2021 | Rue Grosdemange | Dépendance, Appartement | 66 m² | 249 400 € | 3 779 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 6 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCHabitat collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Secteurs d'information sur les sols · Reglement local de publicite intercommunal · Plan d'exposition au bruit · …
- Altitude, pente du terrain
- 81,5 m · 6,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 392 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs d'information sur les sols
- Reglement local de publicite intercommunal
- Plan d'exposition au bruit
- Secteur affecte par le bruit
- Taxe d'amenagement majoree
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 58,3 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 63,4 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 39,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 54,4 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 54 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 55,2 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 54,4 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 53,4 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 54,4 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 74,1 m² | 2022 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LUCHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 72 locaux |
| 2 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 2 | PUTEAUX LA VERRIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 3 | PUTEAUX LA VERRIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 22 locaux |
| 3 | SCI LUCHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI FRANCONVILLE SAINT MARCS | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 870 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 100 m |
| Boulangerie | 1 | 210 m |
| Boucherie | — | 830 m |
| Poissonnerie | — | 770 m |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 4 | 0 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 920 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 740 m |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | 2 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 820 m |
| Centre ou maison de santé | — | 970 m |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 700 m |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | — | 830 m |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean-François ClervoypublicULIS
- Externat médico Pédagogique Les sourcesprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.