Résidence les Rinvals, Franconville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 040 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 3 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 171 €/m²), le quartier pour 24 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 810 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 423 €/m² en 2025). Soit 3 094 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 040 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 857 €5 ventes
- 20223 352 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 040 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 34 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 1 Res les Rinvals, 184 000 € le 14/06/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 42 m² | 121 000 € | — |
| 25/07/2025 | 1 Res les Rinvals | Appartement, Dépendance | 57 m² | 175 000 € | — |
| 28/02/2025 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 57 m² | 163 200 € | — |
| 23/07/2024 | 1 Res les Rinvals | Appartement, Dépendance | 42 m² | 137 000 € | — |
| 03/07/2024 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 42 m² | 144 000 € | — |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 42 m² | 130 000 € | — |
| 23/05/2024 | 1 Res les Rinvals | Appartement, Dépendance | 57 m² | 170 000 € | — |
| 05/10/2023 | 1 Res les Rinvals | Appartement, Dépendance | 42 m² | 159 900 € | — |
| 02/09/2023 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 57 m² | 161 000 € | — |
| 16/05/2023 | 1 Res les Rinvals | Appartement, Dépendance | 57 m² | 82 500 € | — |
| 31/01/2023 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 57 m² | 180 000 € | — |
| 24/01/2023 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 42 m² | 153 000 € | — |
| 22/12/2022 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 42 m² | 140 000 € | — |
| 07/10/2022 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 57 m² | 187 000 € | — |
| 04/10/2022 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 42 m² | 157 000 € | — |
| 28/07/2022 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 57 m² | 179 000 € | — |
| 18/07/2022 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 57 m² | 185 000 € | — |
| 08/07/2022 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 57 m² | 179 000 € | — |
| 28/06/2022 | 1 Res les Rinvals | Appartement, Dépendance | 57 m² | 176 500 € | — |
| 23/06/2022 | 1 Res les Rinvals | Appartement, Dépendance | 42 m² | 140 000 € | — |
| 14/06/2022 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 57 m² | 184 000 € | 3 228 € |
| 05/03/2022 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 42 m² | 152 000 € | — |
| 21/02/2022 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 57 m² | 187 250 € | — |
| 16/02/2022 | 1 Res les Rinvals | Appartement, Dépendance | 42 m² | 146 000 € | 3 476 € |
| 05/11/2021 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 42 m² | 120 000 € | 2 857 € |
| 21/09/2021 | 1 Res les Rinvals | Appartement, Dépendance | 42 m² | 147 000 € | — |
| 10/09/2021 | 1 Res les Rinvals | Appartement, Dépendance | 57 m² | 153 000 € | — |
| 01/09/2021 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 57 m² | 180 000 € | — |
| 05/07/2021 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 42 m² | 139 900 € | — |
| 05/07/2021 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 57 m² | 189 900 € | — |
| 03/05/2021 | 1 Res les Rinvals | Appartement, Dépendance | 42 m² | 157 000 € | 3 738 € |
| 15/04/2021 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 57 m² | 155 000 € | 2 719 € |
| 15/02/2021 | 1 Res les Rinvals | Appartement | 50 m² | 135 000 € | 2 700 € |
| 04/01/2021 | 1 Res les Rinvals | Dépendance, Appartement | 42 m² | 149 500 € | 3 560 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 11ère marge de recul de l'autoroute
- Informations
- 4Reglement local de publicite intercommunal · Taxe d'amenagement · Plan d'exposition au bruit · …
- Altitude, pente du terrain
- 95,7 m · 14,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 382 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 1ère marge de recul de l'autoroute
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Reglement local de publicite intercommunal
- Taxe d'amenagement
- Plan d'exposition au bruit
- Secteur affecte par le bruit
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Résidence les Rinvals 95130 Franconville | 42,5 m² | — | D | C |
| appartement, Résidence les Rinvals 95130 Franconville | 42,8 m² | — | D | D |
| appartement, Résidence les Rinvals 95130 Franconville | 43,2 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Residence les Rinvals 95130 Franconville | 42,3 m² | 1983 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FOYERS DU PARISIS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | NGGD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | CDNA IMMO | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 1 | GONCALVES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | LES CHENAIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SANA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI HERITAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 680 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 350 m |
| Boulangerie | 2 | 420 m |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | 590 m |
| Fruits et légumes | — | 610 m |
| Restaurant | 4 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 650 m |
| Banque | — | 550 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 810 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | 2 | 410 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | — | 820 m |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 590 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 860 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 930 m |
| Bibliothèque | — | 960 m |
| Conservatoire | — | 890 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | — | 660 m |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.