Rue Grosdemange, Franconville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 125 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 120 €/m²
- Fourchette basse
- 3 210 €/m²
- Fourchette haute
- 5 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 700 et 4 620 €/m².
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 4 330 €/m²), le quartier pour 21 % (102 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 827 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 423 €/m² en 2025). Soit 4 200 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (6 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20233 952 €2 ventes
- 20244 505 €1 vente
- 20254 482 €7 ventes
- Estimation4 120 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 2 Rue Grosdemange, 254 000 € le 31/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement, Dépendance2 Rue Grosdemange · 66 m² · 3 848 €/m² | 66 m² | 254 000 € | 3 848 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement2 Rue Grosdemange · 39 m² · 4 482 €/m² | 39 m² | 174 800 € | 4 482 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement2 Rue Grosdemange · 39 m² · 4 641 €/m² | 39 m² | 181 000 € | 4 641 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement2 Rue Grosdemange · 37 m² · 4 486 €/m² | 37 m² | 166 000 € | 4 486 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement, Dépendance2 Rue Grosdemange · 75 m² · 3 817 €/m² | 75 m² | 286 300 € | 3 817 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement2 Rue Grosdemange · 39 m² · 4 744 €/m² | 39 m² | 185 000 € | 4 744 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Grosdemange | Appartement, Dépendance2 Rue Grosdemange · 83 m² · 3 494 €/m² | 83 m² | 290 000 € | 3 494 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Grosdemange | Appartement, Dépendance1 Rue Grosdemange · 40 m² · 4 505 €/m² | 40 m² | 180 200 € | 4 505 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Grosdemange | Dépendance3 Rue Grosdemange | non mesurée | 8 500 € | — |
| 26/06/2023 | 2 Rue Grosdemange | Dépendance, Appartement2 Rue Grosdemange · 58 m² · 4 138 €/m² | 58 m² | 240 000 € | 4 138 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Grosdemange | Dépendance3 Rue Grosdemange | non mesurée | 8 400 € | — |
| 01/03/2023 | 3 Rue Grosdemange | Dépendance3 Rue Grosdemange | non mesurée | 12 000 € | — |
| 06/01/2023 | 2 Rue Grosdemange | Appartement, Dépendance2 Rue Grosdemange · 85 m² · 3 765 €/m² | 85 m² | 320 000 € | 3 765 € |
| 25/10/2021 | Rue Grosdemange | Dépendance, AppartementRue Grosdemange · 66 m² · 3 717 €/m² | 66 m² | 245 300 € | 3 717 € |
| 30/09/2021 | Rue Grosdemange | Appartement, DépendanceRue Grosdemange · 68 m² · 3 618 €/m² | 68 m² | 246 000 € | 3 618 € |
| 29/09/2021 | Rue Grosdemange | Dépendance, AppartementRue Grosdemange · 86 m² · 3 186 €/m² | 86 m² | 274 000 € | 3 186 € |
| 08/09/2021 | Rue Grosdemange | Appartement, DépendanceRue Grosdemange · 64 m² · 4 155 €/m² | 64 m² | 265 900 € | 4 155 € |
| 28/05/2021 | Rue Grosdemange | Dépendance, AppartementRue Grosdemange · 59 m² · 3 966 €/m² | 59 m² | 234 000 € | 3 966 € |
| 18/02/2021 | Rue Grosdemange | Dépendance, AppartementRue Grosdemange · 66 m² · 3 779 €/m² | 66 m² | 249 400 € | 3 779 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 6 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCHabitat collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 81,5 m · 6,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs d'information sur les sols
- Reglement local de publicite intercommunal
- Plan d'exposition au bruit
- Secteur affecte par le bruit
- Taxe d'amenagement majoree
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/08/2022
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 58,3 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 63,4 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 39,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 54,4 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 54 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 55,2 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 54,4 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 53,4 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 54,4 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Grosdemange 95130 Franconville | 74,1 m² | 2022 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LUCHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 72 locaux |
| 2 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 2 | PUTEAUX LA VERRIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 3 | PUTEAUX LA VERRIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 22 locaux |
| 3 | SCI LUCHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI FRANCONVILLE SAINT MARCS | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 870 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 100 m |
| Boulangerie | 1 | 210 m |
| Boucherie | — | 830 m |
| Poissonnerie | — | 770 m |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 4 | 0 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 920 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 740 m |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | 2 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 820 m |
| Centre ou maison de santé | — | 970 m |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 700 m |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | — | 830 m |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean-François Clervoypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Externat médico Pédagogique Les sourcesprivé