Rue Lucien Berger, Franconville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 123 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 250 €/m²
- Fourchette basse
- 2 960 €/m²
- Fourchette haute
- 5 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 640 et 4 940 €/m².
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 464 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 4 036 €/m² en 2025). Soit 4 257 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 250 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20225 029 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 761 €3 ventes
- 20255 075 €4 ventes
- Estimation4 250 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 30 Rue Lucien Berger, 179 500 € le 19/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 30 Rue Lucien Berger | Dépendance, Maison30 Rue Lucien Berger · 31 m² · 5 790 €/m² | 31 m² | 179 500 € | 5 790 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Lucien Berger | Maison2 Rue Lucien Berger · 55 m² · 5 455 €/m² | 55 m² | 300 000 € | 5 455 € |
| 10/06/2025 | 47 Rue Lucien Berger | Maison47 Rue Lucien Berger · 93 m² · 4 058 €/m² | 93 m² | 377 400 € | 4 058 € |
| 27/01/2025 | 25 Rue Lucien Berger | Maison25 Rue Lucien Berger · 68 m² · 4 694 €/m² | 68 m² | 319 200 € | 4 694 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Lucien Berger | Maison14 Rue Lucien Berger · 109 m² · 3 761 €/m² | 109 m² | 410 000 € | 3 761 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2024 | 24 Rue Lucien Berger | Maison24 Rue Lucien Berger · 148 m² · 2 095 €/m² | 148 m² | 310 000 € | 2 095 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue Lucien Berger | Maison, Dépendance20 Rue Lucien Berger · 63 m² · 4 397 €/m² | 63 m² | 277 000 € | 4 397 € |
| 18/11/2022 | 29 Rue Lucien Berger | Maison, Dépendance29 Rue Lucien Berger · 60 m² | 60 m² | 350 000 € | — |
| 14/11/2022 | Rue Lucien Berger | MaisonRue Lucien Berger · 78 m² · 5 449 €/m² | 78 m² | 425 000 € | 5 449 € |
| 26/07/2022 | 40 Rue Lucien Berger | Maison40 Rue Lucien Berger · 102 m² · 4 608 €/m² | 102 m² | 470 000 € | 4 608 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UIZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 363 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 72,8 m · 2,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 422 kWh/an1 426 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Reglement local de publicite intercommunal
- Taxe d'amenagement
- Plan d'exposition au bruit
- Droit de preemption urbain renforce communal
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/04/2026 | Déclaration préalable09525226F0037 | 29 Rue Lucien Berger | AM 299, AM 571, AM 831 | 1 logement, 61 m² | 1 204 m² | autorisé | particulier |
| 20/10/2021 | Déclaration préalable09525221O0191 | 15 Rue Lucien Berger | AM 309, AM 308 | — | 717 m² | autorisé | particulier |
| 25/02/2020 | Permis de construire09525219O0037 | 19 Rue Lucien Berger | AM 477 | 1 logement, 148 m² | 339 m² | commencé | particulier |
| 12/08/2016 | Permis de démolir09525216O0001 | 24 Rue Lucien Berger | AR 386 | — | 551 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/08/2022
- Installations classées
- 8 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 15 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue Lucien Berger 95130 Franconville | 92,6 m² | 1910 | D | D |
| maison, 10bis Rue Lucien Berger 95130 Franconville | 68,4 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue Lucien Berger 95130 Franconville | 148 m² | — | B | A |
| maison, 46 Rue Lucien Berger 95130 Franconville | 184,2 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue Lucien Berger 95130 Franconville | 87,1 m² | — | E | E |
| maison, 9bis Rue Lucien Berger 95130 Franconville | 65,9 m² | — | D | B |
| maison, 2 Rue Lucien Berger 95130 Franconville | 77,8 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue Lucien Berger 95130 Franconville | 51,7 m² | — | G | F |
| appartement, 25bis Rue Lucien Berger 95130 Franconville | 70 m² | 2013 | D | B |
| maison, 20 Rue Lucien Berger 95130 Franconville | 81,5 m² | — | E | E |
| maison, 15 Rue Lucien Berger 95130 Franconville | 136,3 m² | — | C | C |
| maison, 14 Rue Lucien Berger 95130 Franconville | 100 m² | 2008 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | OCEANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | COMMUNE DE FRANCONVILLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | COMMUNE DE FRANCONVILLE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 300 m |
| Boulangerie | 2 | 370 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | 720 m |
| Fruits et légumes | — | 710 m |
| Restaurant | 9 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 790 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 660 m |
| Pharmacie | — | 720 m |
| Dentiste | 2 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | — | 790 m |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 740 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 230 m |
| Collège | 2 | 120 m |
| Lycée | 1 | 480 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 300 m |
| Gymnase | 3 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | 940 m |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 820 m |
| Police ou gendarmerie | — | 750 m |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Épine Guyonpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège Jean-François Clervoypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire La Sourcepublic
- Ecole maternelle La Sourcepublic
- Externat médico Pédagogique Les sourcesprivé
- Lycée Jean Monnetpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyonpublic
- Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Monnetpublic