Avenue des Adages, Herblay-sur-Seine
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 55 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,3 M de points (février 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 440 €/m²
- Fourchette haute
- 4 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 000 et 4 080 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (22 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 491 €/m²), le quartier pour 22 % (55 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 510 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 810 €/m² en 2025). Soit 3 511 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 207 €6 ventes
- 20223 750 €2 ventes
- 20233 657 €4 ventes
- 20243 705 €4 ventes
- 20253 472 €6 ventes
- Estimation3 510 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
22 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 29 Av des Adages le 30/12/2025 : 66 m² pour 280 930 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Av des Adages | Maison29 Av des Adages · 66 m² · 4 257 €/m² | 66 m² | 280 930 € | 4 257 € |
| 24/06/2025 | 17 Av des Adages | Maison17 Av des Adages · 72 m² · 4 453 €/m² | 72 m² | 320 600 € | 4 453 € |
| 16/04/2025 | 21 Av des Adages | Maison21 Av des Adages · 72 m² · 3 125 €/m² | 72 m² | 225 000 € | 3 125 € |
| 07/04/2025 | 9 Av des Adages | Maison9 Av des Adages · 72 m² · 3 472 €/m² | 72 m² | 250 000 € | 3 472 € |
| 19/03/2025 | 35 Av des Adages | Maison35 Av des Adages · 72 m² · 3 472 €/m² | 72 m² | 250 000 € | 3 472 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 65 Av des Adages | Maison65 Av des Adages · 85 m² · 3 094 €/m² | 85 m² | 263 000 € | 3 094 € |
| 25/11/2024 | 75 Av des Adages | Maison75 Av des Adages · 72 m² · 3 750 €/m² | 72 m² | 270 000 € | 3 750 € |
| 17/07/2024 | 31 Av des Adages | Maison31 Av des Adages · 72 m² · 1 944 €/m² | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
| 21/05/2024 | 103 Av des Adages | Maison103 Av des Adages · 85 m² · 3 941 €/m² | 85 m² | 335 000 € | 3 941 € |
| 03/01/2024 | 60 Av des Adages | Maison60 Av des Adages · 85 m² · 3 659 €/m² | 85 m² | 311 000 € | 3 659 € |
| 29/12/2023 | 59 Av des Adages | Maison59 Av des Adages · 85 m² · 3 396 €/m² | 85 m² | 288 650 € | 3 396 € |
| 27/12/2023 | 27 Av des Adages | Maison27 Av des Adages · 66 m² · 1 515 €/m² | 66 m² | 100 000 € | 1 515 € |
| 18/10/2023 | 89 Av des Adages | Maison89 Av des Adages · 85 m² · 3 918 €/m² | 85 m² | 333 000 € | 3 918 € |
| 27/03/2023 | 42 Av des Adages | Maison42 Av des Adages · 74 m² · 4 257 €/m² | 74 m² | 315 000 € | 4 257 € |
| 02/09/2022 | 19 Av des Adages | Maison19 Av des Adages · 72 m² · 3 958 €/m² | 72 m² | 285 000 € | 3 958 € |
| 08/07/2022 | 11 Av des Adages | Maison11 Av des Adages · 72 m² · 3 542 €/m² | 72 m² | 255 000 € | 3 542 € |
| 14/09/2021 | 43 Av des Adages | Maison43 Av des Adages · 90 m² · 3 944 €/m² | 90 m² | 355 000 € | 3 944 € |
| 22/07/2021 | 30 Av des Adages | Maison30 Av des Adages · 74 m² · 4 527 €/m² | 74 m² | 335 000 € | 4 527 € |
| 21/07/2021 | 103 Av des Adages | Maison103 Av des Adages · 85 m² · 3 306 €/m² | 85 m² | 281 000 € | 3 306 € |
| 08/07/2021 | 69 Av des Adages | Maison69 Av des Adages · 85 m² · 3 706 €/m² | 85 m² | 315 000 € | 3 706 € |
| 08/06/2021 | 16 Av des Adages | Maison16 Av des Adages · 66 m² · 4 470 €/m² | 66 m² | 295 000 € | 4 470 € |
| 28/04/2021 | 8 Av des Adages | Maison8 Av des Adages · 66 m² · 4 697 €/m² | 66 m² | 310 000 € | 4 697 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2Secteur residentiel a dominante individuel organise
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 51,7 m · 1,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 391 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré
- RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINEnaturel
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Seine Centrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 71,4 m² | — | E | E |
| maison, 24 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 94,9 m² | — | E | E |
| maison, 109 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 116,2 m² | — | F | F |
| maison, 65 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 90,5 m² | — | E | E |
| maison, 64 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 87,8 m² | — | D | D |
| maison, 93 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 86 m² | — | E | E |
| maison, 29 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 70 m² | — | E | B |
| maison, 83 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 75,9 m² | — | F | F |
| maison, 20 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 86 m² | 1972 | D | D |
| maison, 65 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 88,9 m² | — | E | E |
| maison, 21 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 71,3 m² | — | E | E |
| maison, 75 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 73,6 m² | 1970 | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | COMMUNE DE HERBLAY-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 250 m |
| Boulangerie | — | 950 m |
| Boucherie | — | 950 m |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 1 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 870 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 240 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 960 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Buttes Blanchespublic
- Ecole maternelle Les Buttes Blanchespublic