Chemin des Boeufs, Herblay-sur-Seine
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 108 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,2 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 580 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 4 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 060 et 4 160 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 71 % (20 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 616 €/m²), le quartier pour 24 % (72 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 449 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 810 €/m² en 2025). Soit 3 583 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 088 €8 ventes
- 20224 246 €5 ventes
- 20236 343 €2 ventes
- 20242 828 €1 vente
- 20253 335 €4 ventes
- Estimation3 580 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
20 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 83 Che des Boeufs le 28/11/2025 : 81 m² pour 396 550 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 83 Che des Boeufs | Maison83 Che des Boeufs · 81 m² · 4 896 €/m² | 81 m² | 396 550 € | 4 896 € |
| 05/08/2025 | 111 Che des Boeufs | Maison111 Che des Boeufs · 100 m² · 3 580 €/m² | 100 m² | 358 000 € | 3 580 € |
| 22/07/2025 | 120 Che des Boeufs | Maison120 Che des Boeufs · 90 m² · 3 089 €/m² | 90 m² | 278 000 € | 3 089 € |
| 28/03/2025 | 111 Che des Boeufs | Maison111 Che des Boeufs · 134 m² · 365 €/m² | 134 m² | 48 853,1 € | 365 € |
| 28/06/2024 | 35 Che des Boeufs | Local industriel. commercial ou assimilé35 Che des Boeufs · 116 m² · 4 181 €/m² | 116 m² | 485 000 € | 4 181 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/03/2024 | 111 Che des Boeufs | Maison111 Che des Boeufs · 134 m² · 2 828 €/m² | 134 m² | 379 000 € | 2 828 € |
| 12/12/2023 | 43 Che des Boeufs | Maison43 Che des Boeufs · 57 m² · 6 018 €/m² | 57 m² | 343 000 € | 6 018 € |
| 17/03/2023 | 81 Che des Boeufs | Maison81 Che des Boeufs · 60 m² · 6 667 €/m² | 60 m² | 400 000 € | 6 667 € |
| 05/12/2022 | 132 Che des Boeufs | Maison132 Che des Boeufs · 65 m² · 4 000 €/m² | 65 m² | 260 000 € | 4 000 € |
| 22/07/2022 | 95 Che des Boeufs | Dépendance, Maison95 Che des Boeufs · 249 m² · 3 813 €/m² | 249 m² | 949 500 € | 3 813 € |
| 28/06/2022 | 22 Che des Boeufs | Maison22 Che des Boeufs · 60 m² · 4 667 €/m² | 60 m² | 280 000 € | 4 667 € |
| 30/05/2022 | 88 Che des Boeufs | Maison, Dépendance88 Che des Boeufs · 50 m² · 5 360 €/m² | 50 m² | 268 000 € | 5 360 € |
| 13/05/2022 | 48 Che des Boeufs | Maison48 Che des Boeufs · 126 m² · 4 246 €/m² | 126 m² | 535 000 € | 4 246 € |
| 24/09/2021 | 90 Che des Boeufs | Maison90 Che des Boeufs · 119 m² · 3 445 €/m² | 119 m² | 410 000 € | 3 445 € |
| 08/09/2021 | 43 Che des Boeufs | Dépendance, Maison43 Che des Boeufs · 226 m² · 2 850 €/m² | 226 m² | 644 000 € | 2 850 € |
| 26/08/2021 | 78 Che des Boeufs | Maison78 Che des Boeufs · 51 m² · 6 737 €/m² | 51 m² | 343 600 € | 6 737 € |
| 28/06/2021 | 43 Che des Boeufs | Maison43 Che des Boeufs · 142 m² · 3 239 €/m² | 142 m² | 460 000 € | 3 239 € |
| 17/05/2021 | 81 Che des Boeufs | Maison81 Che des Boeufs · 45 m² · 5 778 €/m² | 45 m² | 260 000 € | 5 778 € |
| 12/05/2021 | 69 Che des Boeufs | Maison69 Che des Boeufs · 76 m² · 3 816 €/m² | 76 m² | 290 000 € | 3 816 € |
| 29/04/2021 | 109 Che des Boeufs | Maison109 Che des Boeufs · 50 m² · 4 360 €/m² | 50 m² | 218 000 € | 4 360 € |
| 26/03/2021 | 41 Che des Boeufs | Maison41 Che des Boeufs · 98 m² · 4 633 €/m² | 98 m² | 454 000 € | 4 633 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1Residentiel a dominante d'individuel spontane
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 591 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 48,9 m · 2,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 388 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre soumis aux nuisances sonores des infrastructures de transport terrestre
- DPU
- Empreinte sonore Routes
- Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré
- RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Déclaration préalable09530626H0100 | 109 Chemin des Boeufs | AE 92, AE 746 | 1 logement, 44 m² | 821 m² | autorisé | particulier |
| 26/06/2023 | Permis de construire09530623H0023 | 132 Che des Boeufs | AE 270 | 1 logement, 173 m² | 485 m² | autorisé | particulier |
| 19/03/2018 | Permis de construire09530617H0057 | 112 Chemin des Boeufs | AE 367 | 3 logements, 304 m² | 943 m² | autorisé | particulier |
| 05/05/2014 | Permis de construire09530614H0016 | 1 Chemin des Boeufs | AD 471 | 1 logement, 119 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINEnaturel
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Seine Centrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 86 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 119,2 m² | — | F | F |
| maison, 96 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 100,1 m² | 1985 | D | D |
| maison, 72 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 81,9 m² | 1984 | E | B |
| maison, 109 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 97,6 m² | — | F | E |
| maison, 109 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 111,8 m² | — | G | F |
| maison, 78 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 105,7 m² | — | D | C |
| maison, 111bis Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 86 m² | 2006 | D | D |
| maison, 112 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 81 m² | 2018 | D | B |
| maison, 112 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 98,6 m² | 2018 | C | A |
| maison, 112 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 106 m² | 2018 | C | A |
| maison, 120 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 98,3 m² | — | D | B |
| maison, 126 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 91 m² | 1962 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 quinquies | SCI 2BA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 35 | ASSOCIATION SAINT VINCENT | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | LES COPROPRIETAIRES DE LA PARCELLE AD 710 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI LES COURLAINS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | COPROPRIETAIRES PASSAGE COMMUN AD 699 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | COMMUNE DE HERBLAY-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 107 | LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AE 824 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 111 | SARL DOMUS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 126 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 590 m |
| Boulangerie | — | 980 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,8 km |
| Restaurant | — | 570 m |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 2,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 4,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Buttes Blanchespublic
- Ecole maternelle Les Buttes Blanchespublic