Rue de Vauréal, Jouy-le-Moutier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 020 €/m²
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 4 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 978 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 3 086 €/m² en 2025). Soit 3 028 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 020 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 312 €3 ventes
- 20223 019 €3 ventes
- 20231 379 €1 vente
- 20244 024 €1 vente
- 20252 212 €1 vente
- Estimation3 020 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 226 m² au 26 Rue de Vaureal, 500 000 € le 08/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue de Vaureal | Appartement, Dépendance | 23 m² | 82 000 € | 3 565 € |
| 08/08/2025 | 26 Rue de Vaureal | Maison | 226 m² | 500 000 € | 2 212 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue de Vaureal | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 101 m² | 337 000 € | — |
| 18/06/2024 | 52 Rue de Vaureal | Maison | 82 m² | 330 000 € | 4 024 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue de Vaureal | Maison, Dépendance | 151 m² | 208 230 € | 1 379 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2022 | 18 Rue de Vaureal | Maison | 139 m² | 502 000 € | 3 612 € |
| 12/08/2022 | 18 Rue de Vaureal | Maison | 173 m² | 350 000 € | 2 023 € |
| 28/06/2022 | Rue de Vaureal | Maison | 154 m² | 465 000 € | 3 019 € |
| 23/09/2021 | 51 Rue de Vaureal | Maison | 112 m² | 400 400 € | 3 575 € |
| 08/09/2021 | Rue de Vaureal | Maison | 154 m² | 510 000 € | 3 312 € |
| 11/03/2021 | 46 Rue de Vaureal | Maison | 80 m² | 250 800 € | 3 135 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine du village ancien
Avis de l'ABF requisAutorisé2
- 20Habitation
- 21Logement
Sous condition0
Rien de listé
Interdit0
Rien de listé
- Prescriptions
- 1Zones humides probables (enveloppes d'alertes de la DRIEAT - Article L.151-41 du code de l'urbanisme)
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Eglise - Secteur en covisibilité
- Altitude, pente du terrain
- 24,7 m · 1,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 361 kWh/an1 399 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 265 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zones humides probables (enveloppes d'alertes de la DRIEAT - Article L.151-41 du code de l'urbanisme)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Eglise - Secteur en covisibilité
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Permis de construire0953232500013 | 11 Rue de Vaureal | AB 693, AB 694, AB 111 | 6 logements | 878 m² | autorisé | particulier |
| 10/03/2022 | Permis de construire0953232100049 | 37bis Rue de Vaureal | AB 687 | 1 logement, 140 m² | 417 m² | autorisé | particulier |
| 22/03/2018 | Permis de construire0953231800001 | Rue de Vaureal | AB 97 | 1 logement, 153 m² | 762 m² | terminé | particulier |
| 16/04/2014 | Permis de construire0953231400001 | 26 Rue de Vaureal | AB 97 | 1 logement, 153 m² | 809 m² | autorisé | particulier |
| 13/02/2014 | Permis de construire0953231300019 | 46 Rue de Vaureal | AB 518 | 1 logement, 168 m² | 479 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Massif de l'Hautilnaturel
- PPRI Vallée de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 46 Rue de Vauréal 95280 Jouy-le-Moutier | 85,9 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 16 Rue de Vauréal 95280 Jouy-le-Moutier | 20,7 m² | — | D | B |
| maison, 32 Rue de Vauréal 95280 Jouy-le-Moutier | 81 m² | — | F | F |
| appartement, 17 Rue de Vauréal 95280 Jouy-le-Moutier | 22,7 m² | — | E | B |
| maison, 26bis Rue de Vauréal 95280 Jouy-le-Moutier | 147,4 m² | 2018 | C | A |
| maison, 7 Rue de Vauréal 95280 Jouy-le-Moutier | 171 m² | 1866 | E | E |
| maison, 24 Rue de Vauréal 95280 Jouy-le-Moutier | 90,2 m² | — | B | A |
| maison, 53 Rue de Vauréal 95280 Jouy-le-Moutier | 74,4 m² | — | D | D |
| maison, 20 Rue de Vauréal 95280 Jouy-le-Moutier | 211 m² | — | D | D |
| maison, 8 Rue de Vauréal 95280 Jouy-le-Moutier | 172 m² | 1900 | D | B |
| maison, 1 Rue de Vauréal 95280 Jouy-le-Moutier | 125,1 m² | — | D | D |
| maison, 52 Rue de Vauréal 95280 Jouy-le-Moutier | 80 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | COPROPRIETAIRES 323 AB 548 ET 551 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | VAUREAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | COMMUNE DE JOUY LE MOUTIER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | PROP INDIVIS DE LA PARCELLE AB 534 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI FONCIERE DE L'OISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | ALTIMO CONSEIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 840 m, une supérette ou épicerie à 810 m, une boulangerie à 790 m, un médecin généraliste à 810 m, une pharmacie à 820 m, une crèche à 740 m, une école à 810 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | — | 810 m |
| Boulangerie | — | 790 m |
| Boucherie | — | 830 m |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | — | 730 m |
| Librairie ou presse | — | 3,0 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 810 m |
| Pharmacie | — | 820 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 860 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 740 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 810 m |
| Collège | — | 790 m |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 780 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 140 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.