Rue du Bel - Air, Jouy-le-Moutier
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 118 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,8 M de points (février 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 330 €/m²
- Fourchette basse
- 2 320 €/m²
- Fourchette haute
- 4 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 850 et 3 870 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 484 €/m²), le quartier pour 40 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 332 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 3 086 €/m² en 2025). Soit 3 334 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 288 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 776 €1 vente
- 20243 442 €1 vente
- 20254 171 €1 vente
- Estimation3 330 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 22 Rue du Bel Air le 13/10/2025 : 53 m² pour 221 050 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 22 Rue du Bel Air | Maison22 Rue du Bel Air · 53 m² · 4 171 €/m² | 53 m² | 221 050 € | 4 171 € |
| 24/07/2025 | 22 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement22 Rue du Bel Air · 60 m² | 60 m² | 220 000 € | — |
| 26/09/2024 | 11 Rue du Bel Air | Maison11 Rue du Bel Air · 77 m² · 3 442 €/m² | 77 m² | 265 000 € | 3 442 € |
| 14/03/2023 | 22 Rue du Bel Air | Maison22 Rue du Bel Air · 58 m² · 2 776 €/m² | 58 m² | 161 000 € | 2 776 € |
| 26/11/2021 | Rue du Bel Air | VenteRue du Bel Air · 450 m² | 450 m² de terrain | 155 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/08/2021 | 5 Rue du Bel Air | Maison, Dépendance5 Rue du Bel Air · 130 m² | 130 m² | 155 750 € | — |
| 23/08/2021 | 5 Rue du Bel Air | Dépendance5 Rue du Bel Air | non mesurée | 2 500 € | — |
| 23/08/2021 | 5 Rue du Bel Air | Dépendance, Maison5 Rue du Bel Air · 130 m² | 130 m² | 309 550 € | — |
| 29/07/2021 | 22 Rue du Bel Air | Maison22 Rue du Bel Air · 53 m² · 4 149 €/m² | 53 m² | 219 900 € | 4 149 € |
| 22/07/2021 | 22 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement22 Rue du Bel Air · 60 m² | 60 m² | 220 000 € | — |
| 28/06/2021 | 5 Rue du Bel Air | Dépendance, Maison5 Rue du Bel Air · 169 m² · 2 426 €/m² | 169 m² | 410 000 € | 2 426 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine du village ancien
Avis de l'ABF requis- Logement autorisé
Les 2 usages de la zone, un par un
Autorisé2
- 20Habitation
- 21Logement
Sous condition0
Rien de listé
Interdit0
Rien de listé
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013La commune en a 265 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 34,6 m · 16,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 342 kWh/an1 391 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise - Secteur en covisibilité
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2021 | Permis de construire09532321O0019 | 12 Rue du Bel Air | AC 846, AC 848 | 1 logement, 165 m² | 450 m² | terminé | particulier |
| 01/08/2019 | Permis de démolir09532319O0001 | 15 Te Rue du Bel Air | AC 846, AC 848 | — | — | autorisé | particulier |
| 05/08/2013 | Permis de construire0953231300007 | Rue du Bel Air | AC 806 | 1 logement, 130 m² | 600 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Ancien hangar à bateaux, à 307 mSes repères marquent le niveau atteint par l'Oise en janvier 1910, en janvier 1920, en janvier 1924, en février 1995 et en mars 2001.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Lavoir de la Fontaine Bénite (face au 22 rue de la Font Bénite), à 324 mSes repères marquent le niveau atteint par l'Oise en janvier 1910, en janvier 1924, en février 1995 et en mars 2001.
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Massif de l'Hautilnaturel
- PPRI Vallée de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Rue du Bel - Air 95280 Jouy-le-Moutier | 57,2 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue du Bel - Air 95280 Jouy-le-Moutier | 89,8 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 22 Rue du Bel - Air 95280 Jouy-le-Moutier | 50,2 m² | — | E | E |
| maison, 22 Rue du Bel - Air 95280 Jouy-le-Moutier | 50,8 m² | 1948 | D | B |
| maison, 5ter Rue du Bel - Air 95280 Jouy-le-Moutier | 119,7 m² | — | D | D |
| maison, Rue du Bel - Air 95280 Jouy-le-Moutier | 94,2 m² | — | D | B |
| maison, 22 Rue du Bel - Air 95280 Jouy-le-Moutier | 50,1 m² | 1947 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | SCI GUY CELINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | SWEET HOME IN PARIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 460 m |
| Boulangerie | — | 840 m |
| Boucherie | — | 840 m |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | 2 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 840 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 650 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 560 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 960 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 250 m |
| Collège | — | 970 m |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 710 m |
| Gymnase | — | 920 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | 690 m |
| Bibliothèque | — | 650 m |
| Conservatoire | — | 3,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 200 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Le Villagepublic