Rue Gravet, Montigny-lès-Cormeilles
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 99 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 680 €/m²
- Fourchette haute
- 5 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 300 et 4 480 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 000 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 3 571 €/m² en 2025). Soit 3 857 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 850 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 333 €3 ventes
- 20224 084 €4 ventes
- 20234 180 €5 ventes
- 20243 994 €3 ventes
- 20254 699 €2 ventes
- Estimation3 850 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
17 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 16 Rue Gravet le 12/09/2025 : 70 m² pour 280 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | Rue Gravet | VenteRue Gravet · 177 m² | 177 m² de terrain | 287 000 € | — |
| 12/09/2025 | 16 Rue Gravet | Maison16 Rue Gravet · 70 m² · 4 000 €/m² | 70 m² | 280 000 € | 4 000 € |
| 26/08/2025 | 20 Rue Gravet | Maison, Dépendance20 Rue Gravet · 68 m² · 5 397 €/m² | 68 m² | 367 000 € | 5 397 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Gravet | Dépendance, Maison5 Rue Gravet · 28 m² · 15 714 €/m² | 28 m² | 440 000 € | 15 714 € |
| 16/07/2024 | 22 Rue Gravet | Maison22 Rue Gravet · 77 m² · 3 994 €/m² | 77 m² | 307 500 € | 3 994 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 22 Rue Gravet | Maison22 Rue Gravet · 77 m² · 2 597 €/m² | 77 m² | 200 000 € | 2 597 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Gravet | Maison, Dépendance15 Rue Gravet · 50 m² · 6 910 €/m² | 50 m² | 345 516,28 € | 6 910 € |
| 18/12/2023 | 15 Rue Gravet | Dépendance, Maison15 Rue Gravet · 50 m² · 4 180 €/m² | 50 m² | 209 000 € | 4 180 € |
| 05/09/2023 | 11 Rue Gravet | Maison, Dépendance11 Rue Gravet · 100 m² · 3 400 €/m² | 100 m² | 340 000 € | 3 400 € |
| 30/05/2023 | 28 Rue Gravet | Maison, Dépendance28 Rue Gravet · 80 m² · 4 813 €/m² | 80 m² | 385 000 € | 4 813 € |
| 26/01/2023 | 19 Rue Gravet | Maison19 Rue Gravet · 156 m² · 3 314 €/m² | 156 m² | 517 000 € | 3 314 € |
| 19/12/2022 | 31 Rue Gravet | Vente31 Rue Gravet · 283 m² | 283 m² de terrain | 171 000 € | — |
| 30/06/2022 | 21 Rue Gravet | Maison21 Rue Gravet · 114 m² · 3 913 €/m² | 114 m² | 446 102 € | 3 913 € |
| 25/03/2022 | 18 Rue Gravet | Maison18 Rue Gravet · 98 m² · 2 686 €/m² | 98 m² | 263 250 € | 2 686 € |
| 18/02/2022 | 35 Rue Gravet | Maison35 Rue Gravet · 66 m² · 5 076 €/m² | 66 m² | 335 000 € | 5 076 € |
| 06/01/2022 | 1 Rue Gravet | Maison1 Rue Gravet · 94 m² · 4 255 €/m² | 94 m² | 400 000 € | 4 255 € |
| 25/10/2021 | 27 Rue Gravet | Maison27 Rue Gravet · 75 m² · 4 667 €/m² | 75 m² | 350 000 € | 4 667 € |
| 30/09/2021 | 25 Rue Gravet | Maison, Dépendance25 Rue Gravet · 45 m² · 5 333 €/m² | 45 m² | 240 000 € | 5 333 € |
| 29/09/2021 | 27 Rue Gravet | Vente27 Rue Gravet · 344 m² | 344 m² de terrain | 187 500 € | — |
| 05/08/2021 | 9 Rue Gravet | Maison9 Rue Gravet · 59 m² · 6 288 €/m² | 59 m² | 371 000 € | 6 288 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2022La commune en a 375 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 65,5 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 381 kWh/an1 408 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | Déclaration préalable09542424S0156 | 11 Rue Gravet | AP 272 | 1 logement, 32 m² | 489 m² | autorisé | particulier |
| 06/03/2024 | Permis de construire09542424S0001 | 15 Bi Rue Gravet | AP 774 | 1 logement, 143 m² | 461 m² | autorisé | particulier |
| 30/01/2023 | Déclaration préalable09542423S0011 | 23 Bi Rue Gravet | AP 587 | — | 570 m² | autorisé | particulier |
| 14/10/2022 | Permis de construire09542422S0020 | 27 Rue Gravet | AP 764 | 1 logement, 104 m² | 342 m² | autorisé | particulier |
| 19/07/2022 | Permis de construire09542422S0008 | 31 Rue Gravet | AP 244 | 1 logement, 84 m² | 283 m² | terminé | particulier |
| 31/03/2022 | Permis de démolir09542422S0001 | 31 Rue Gravet | AP 244 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Sites potentiellement pollués
- 11 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Montigny-lès-Cormeillesnaturel
- R111.3 de 1987naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2bis Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 80,7 m² | — | E | E |
| maison, 20 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 96 m² | 1954 | E | E |
| maison, 27ter Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 84,5 m² | — | D | B |
| maison, 2bis Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 72,6 m² | 1956 | E | E |
| maison, 31 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 90 m² | 1948 | E | E |
| maison, 22 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 77,8 m² | — | F | F |
| maison, 16 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 56 m² | — | F | F |
| maison, 15bis Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 72,5 m² | 1962 | F | F |
| maison, 28 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 113,7 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 140 m² | 1969 | D | D |
| maison, 21 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 118,5 m² | 2001 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 786 | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | TRE ACQUISITION III | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 8 bis | COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN PARCELLE AP 732 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 590 m |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 550 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 950 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 880 m |
| Pharmacie | — | 910 m |
| Dentiste | — | 920 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 970 m |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 730 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 670 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | — | 910 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 890 m |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 950 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m145
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ENEDISénergie
- GRDFénergie
- CAISSE CENTRALE ACTIVITE SOCIALE (CCAS)hébergement et restauration
- ARCHIPELA (ARCHIPELA)activités scientifiques et techniques
- EMERSON AUTOMATION SOLUTIONS FINAL CONTROL FRANCEindustrie